Решение № 2-448/2025 2-448/2025(2-6487/2024;)~М-5287/2024 2-6487/2024 М-5287/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-448/2025

№2-448/2025 УИД 05RS0031-01-2024-008016-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Яшина Н.А.,

При секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя УИЗО ФИО2,

представителя Админитрации г.Махачкалы ФИО3,

помощника прокурора Ленинского района г.Махачкалы Дибирова З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы к ФИО4 о выселении из жилого помещения,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы (УИЗО) обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что в соответствии с пунктом 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений города Махачкалы, утвержденного решением Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» от 20 июня 2019 г. № 34-7 (далее - Положение), Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Махачкалы, созданным в целях реализации муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений, в том числе управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Махачкалы, земельными участками, осуществления функций по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к компетенции города Махачкалы законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Дагестан и муниципальными правовыми актами.

Согласно подпункту 3 пункта 2.2 Положения целью деятельности Управления являются, в том числе выполнение от лица Администрации функций по решению вопросов местного значения в области имущественных, земельных отношений на территории города Махачкалы.

В соответствии с подпунктом 42 пункта 3.1 Управление осуществляет контроль за сохранностью и использованием имущества, находящегося в собственности города Махачкалы, при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности

Согласно подпункту 63 пункта 3.1 Положения Управление выступает в судебных органах в качестве истца, ответчика и третьего лица от имени Управления, обращается в судебные органы за защитой муниципальных интересов города Махачкалы.

В рамках проведения выездных комиссионных проверок использования муниципальных жилых помещений Управлением установлен факт самовольного занятия гр. ФИО7 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр Степной, туп. ФИО5 1-й, 5, <адрес>, площадью 65,2 кв. м., кадастровый № (далее - жилое помещение).

Жилое помещение приобретено администрацией <адрес> за счет бюджетных средств целевого финансирования в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2017 годах».

На жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «<адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования истца об освобождении жилого помещения ФИО1 добровольно не исполнил.

Договорные отношения между сторонами в установленном законом порядке не возникали. Характер и условия пользования собственник ответчику не определял.

Владение и пользование жилым помещением ответчик осуществляет без предусмотренных законом оснований.

Поскольку жилое помещение принадлежит на праве собственности МО «город Махачкала», бремя содержания жилого помещения в силу положений ст. 210 ГК РФ несет Администрация городского округа с внутригородским делением «город Махачкала». Также проживание ответчика в указанном жилом помещении препятствует органу местного самоуправления реализации полномочий собственника.

На основании изложенного истец просит суд:

- Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр Степной, туп. ФИО5 1-й, 5, <адрес>, площадью 65,2 кв. м., кадастровый №, из чужого незаконного владения ФИО1

- Выселить ФИО1 из принадлежащего Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр Степной, туп. ФИО5 1-й, 5, <адрес>, площадью 65,2 кв. м., кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям иска.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> исковые требования УИЗО <адрес> поддержал и просил удовлетворить по основаниям иска.

В своем заключении помощник прокурора <адрес> полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик, будучи извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явмлся.

Выслушав участникоа процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что В рамках проведения выездных комиссионных проверок использования муниципальных жилых помещений Управлением установлен факт самовольного занятия гражданином ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65,2 кв. м., кадастровый №.

Жилое помещение приобретено администрацией <адрес> за счет бюджетных средств целевого финансирования в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2017 годах».

На жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «<адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт вселения в спорное жилое помещение подтверждается показаниями, данными ответчиком ФИО1 УУП ОП УМВД России по <адрес> ФИО8 Из указанных объяснений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 приобрел спорное жилое помещение за 1500000 руб. у гражданина по имени Тимур в 2016г., когда дом еще не был построен. Ему не было известно, что дом строится в целях реализации программы по переселению из ветхого жилья. В 2018г. дом был сдан в эксплуатацию, он сделал ремонт и проживает в спорной квартире около 7 лет.

Требования истца об освобождении жилого помещения ФИО1 добровольно не исполнил.

Поскольку жилое помещение принадлежит на праве собственности МО «город Махачкала», бремя содержания жилого помещения в силу положений ст. 210 ГК РФ несет Администрация городского округа с внутригородским делением «город Махачкала». Также проживание ответчика в указанном жилом помещении препятствует органу местного самоуправления реализации полномочий собственника.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Следует обратить внимание на то, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища действует только в отношении граждан, владеющих жилищем на законных основаниях. Таким образом, к гражданам, проживающим в самовольно занятом помещении, правила ст. 3 ЖК РФ о неприкосновенности жилища не подлежат применению.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы к ФИО4 удовлетворить.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, площадью 65,2 кв. м., кадастровый № из чужого незаконного владения ФИО1 (№).

Выселить ФИО1 из принадлежащего Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65,2 кв. м., кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2025г.

Председательствующий Н.А. Яшина