Решение № 2-280/2020 2-280/2020~М-239/2020 М-239/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-280/2020

Дело №2-280/2020 (УИД: 48RS0008-01-2020-000322-95)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Бредихиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-280/2020 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 20 августа 2015 года ФИО1 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере 12,4 га, расположенную на территории сельского поселения Хворостянского сельсовета, в настоящее время входящую в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 224 700 руб. были перечислены на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением №1956. Земельная доля в размере 12,4 га, расположенная на территории бывшего колхоза «Советская Россия», принадлежала ФИО1 на основании решения Добринского районного суда от 23.07.2015 года дело №2-314/2015. 30.08.2015 года ФИО1 выдала доверенность на ФИО5 для совершения действий по управлению и распоряжению земельной доли размером 12,4 га. 20.08.2015 года ФИО5 заключила с ФИО6, действующей по доверенности от имени ООО «Добрыня» предварительный договор купли-продажи спорной земельной доли. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» стороны не обращались. Просит признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 12,4 га, принадлежавшую ФИО1, входящую в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым номером 48:04:0000000:2361, расположенного по адресу: сельское поселение Хворостянский сельсовет, Добринского муниципального района <адрес> и прекратить право собственности указанного лица на указанную земельную долю.

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку о времени и месте судебного заседания они извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок, ФИО1 является правообладателем в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 124 000 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 распорядилась указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается копией доверенности 48 АА 0756407 от 13.08.2015 года; платежным поручением №1956 от 20.08.2015 года, предварительным договором купли-продажи земельной доли от 20.08.2015 года. Сумма продаваемого земельного пая составила 224 700 руб.

Факт продажи ФИО1 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Кроме того, ответчик ФИО1 признала иск в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 продала земельную долю площадью 12,4 га ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 12,4 га, принадлежавшую ФИО1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельную долю площадью 12,4 га, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.В. Меньшикова