Решение № 2-438/2018 2-438/2018~М-396/2018 М-396/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-438/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 02 июля 2018 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при секретаре Степановой А.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования- городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж площадью 39,3 кв.м по внутреннему обмеру, 44,4 кв.м – по внешнему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований ФИО1 пояснил, что в 1990 году работникам Касимовской МПМК-1 под строительство гаражей выделялись земельные участки. Поскольку он являлся работником МПМК-1, решением профкома Касимовской МПМК-1 ему также был выделен земельный участок по <адрес>, на котором он в 1992 году своими силами выстроил гараж площадью 39,3 кв.м. С момента постройки гаража и до настоящего времени он пользуется им как своей собственностью, оплачивает налоги. За все время существования и владения гаражом, никаких спорных вопросов не возникало. Третьи лица своих прав на спорный гараж не заявляли. Его гараж стоит в одном ряду с другими гаражами. Гаражи выстроены таким образом, что ограждают территорию Касимовской МПМК-1 по ее периметру вместо забора. Выстроенный им гараж не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению. В 1992 году была произведена инвентаризация гаража, в ходе которой был проведен его обмер, установлено соответствие гаража строительным, техническим и иным нормам, и гараж введен в эксплуатацию. В БТИ он предоставил решение профкома о выделении земельного участка под строительство гаража. На основании указанного решения выстроенный гараж был зарегистрирован на праве собственности за ним в органах БТИ, однако регистрационного удостоверения, подтверждающего его право на гараж он не получил. По неизвестным ему причинам по сведениям информационной системы Касимовского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО сведений об имущественных правах на спорный гараж не имеется. Также оформить гараж во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, а также расхождении местонахождения земельного участка (<адрес>) и гаража (<адрес>) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Фактически гараж расположен на <адрес>. Полагает, что за ним может быть признано право собственности на указанный гараж. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования – городской округ город Касимов в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не поступило.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ОАО «Касимовская МПМК-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в своем определении № 5-В10-22 от 29 июня 2010 года, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Однако, согласно ст.6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения профкома МПМК-1 от ДД.ММ.ГГГГ было выделено место под гараж на территории МПМК-1.

Истец на момент принятия данного решения являлся работником Касимовской МПМК-1, о чем свидетельствуют записи в трудовой книжке.

На основании данного решения истцом за счет собственных средств был построен гараж, которым он пользуется с момента его постройки и до настоящего времени.

Согласно справке Касимовского БТИ от 16 декабря 1992 года №2420, гараж в районе МПМК-1 зарегистрирован в бюро технической инвентаризации за ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по документам – 44,4 кв.м, фактически – 44,4 кв.м.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости и содержащим описание данного объекта, является кадастровый паспорт. При этом кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (ст.47).

Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 21 ноября 2017 года, следует, что гараж построен в 1990 году, площадь выстроенного гаража с инвентарным номером № по внутреннему обмеру составляет 39,3 кв.м., площадь застройки земельного участка 44,4 кв.м.; процент износа гаража-25, гараж используется по назначению. Наружные стены гаража кирпичные, крыша железная, двери железные, здание гаража расположено по адресу: <адрес>.

Владельцы спорного гаража в органах технической инвентаризации не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из сведений информационной системы Касимовского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» №201 от 04 декабря 2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 июня 2018 года права на указанный выше гараж в ЕГРН не зарегистрированы.

Из технического плана здания следует, что гаражу присвоен кадастровый №, расположен он по адресу: <адрес>, год постройки 1990, площадь гаража 39,3 кв.м. Указанный объект недвижимости находится в пределах земельного участка с К№.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ площадью 44 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО1.

Из межевого плана, подготовленного по заказу ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что фактическое местоположение земельного участка под зданием гаража с кадастровым номером № – <адрес>. Пересечений и наложений с другими земельными участками на момент проведения кадастровых работ не имеется.

Согласно заключению ООО «Проектградстрой», выполненному на основании акта обследования технического состояния гаража, расположенного по адресу: <адрес> от 05 марта 2018 года, спорный гараж расположен по <адрес>, вдоль стены производственной территории, порядковый номер у гаража отсутствует. Гараж представляет собой здание, расположенное в ряду гаражей, размерами 6,30х7,05м по наружным стенам. Гараж имеет одно помещение площадью 39,3 кв.м. Высота помещения - 2,00м. В гараже имеется погреб размерами 1,50 х 1,50м. Дата постройки гаража - 1990 год. Обследуемый объект не находится на территории зон охраны памятников города. В настоящее время гараж эксплуатируется по назначению, модернизация объекта, как частный случай, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего объекта, не целесообразна. Объект не признан аварийным и непригодным для функционального использования, так как не имеет наличие выявленных вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. На основании строительных и санитарных норм и правил: СП 42.13330.2011. ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ; Пособие к СНиП II-60-75* по размещению автостоянок, гаражей и предприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населенных пунктах; СП 70.13330.2011 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ; СNIP 2.01.02-85* ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ; ГОСТ Р 54257-2010 НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ - эксплуатация объекта в дальнейшем представляется возможной.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Т.И. и Р.А.Н. показали, что работали вместе с истцом в МПМК-1, в 1990 году профкомом МПМК-I им и истцу, были выделены земельные участки для строительства гаражей. Свои гаражи они, в том числе и истец, построили в одном ряду <данные изъяты>. ФИО1 выстроил гараж своими силами и пользуется им до настоящего времени, платит налоги; никаких споров по поводу гаража у истца ни с кем не возникало.

Таким образом, суд считает установленным, что истец на основании решения о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного профкомом МПМК-1 <адрес>, за счет собственных средств для личного использования возвел гараж площадью 39,3 кв.м. по внутреннему обмеру; 44,4 кв.м.- по внешнему, расположенный на <адрес>. При этом, по окончании строительства истец свое право собственности на выстроенный гараж в установленном законом порядке не оформил. До настоящего времени истец использует гараж по назначению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку был возведен с соответствующего разрешения, администрация муниципального образования за сносом гаража не обращалась, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования- городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 39,3 кв.м., с инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья