Решение № 2-464/2017 2-464/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-464/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2017 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Цыплаковой С.Р.

с участием представителя истца – Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, о погашении записи о регистрации и возложении обязанности передать жилое помещение и земельный участок в собственность муниципального образования, признании сделки купли-продажи жилого помещения и земельных участков недействительными, выселении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, погашении записи о регистрации права собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок, возложении обязанности передать указанный жилой дом и земельный участок в собственность муниципального образования «Кунашакский муниципальный район», указав в обоснование иска, что ФИО3, имеющая статус эвакуированной, состояла в Сводном списке граждан-получателей субсидий. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подписала обязательство о сдаче жилого помещения по указанному адресу в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выдан государственный жилищный сертификат, который ответчиком был реализован. До настоящего времени принадлежащее ей жилое помещение и земельный участок по этому адресу ответчиком в муниципальную собственность не переданы. Земельный участок, на котором расположен жилой дом подлежит сдаче в муниципальную собственность, учитывая, предусмотренный ст.1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В последующем Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района требования были дополнены: о признании недействительной сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3 из жилого дома по адресу <адрес>. В обоснование дополнительных требований указано, что в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что ФИО3 произвела незаконное отчуждение жилого дома и двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № (которые до преобразования являлись единым земельным участком с КН №), по адресу <адрес>. Отчуждение ФИО3 произведено незаконно, поскольку в нарушение условий обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 должна была их передать в муниципальную собственность. При этом ФИО3 по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на заявленных требованиях. Дополнительно указала, что ФИО3 и ФИО4 неоднократно обращались в Администрацию района для разрешения возникшей проблемы, первоначально ФИО3 и Сайфуллина пытались сдать в МФЦ соглашение о расторжении заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но регистрационные органы отказали в регистрации такого соглашения, поэтому ФИО3 и ФИО4 намеревались сдать документы – договор дарения жилого дома и двух земельных участков в пользу ФИО3, с тем, чтобы в последующем ФИО3 могла передать жилой дом и земельный участок по обязательству в муниципальную собственность Кунашакского района. Но поскольку до настоящего времени стороны не оформили сделку, то настаивает на рассмотрении дела по существу.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по известным адресам.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, была извещена надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам.

Представитель Министерства общественной безопасности Челябинской области в суд не явился, был извещен надлежаще, в отзыве ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Администрации Кунашакского района поддерживают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с кадастровым №), и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. (с кадастровым №) по адресу <адрес> являлась ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со своим статусом «<данные изъяты>» из нас.пункта Курманово, подвергшегося радиоактивному загрязнению, ФИО3 была включена в Сводный список граждан-получателей субсидий по Челябинской области с составом семьи 1 человек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как лицо, подпадающее под действие подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы (лицо, подвергшееся радиационному воздействию вследствие катастрофы на производственном объединении "Маяк", вставшее на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий до 01 января 2005 года, и, имеющее право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета), обратилась на имя Главы Кунашакского муниципального района с заявлением о выдаче Государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории Челябинской области. Одновременно с этим, ФИО3 было принято на себя обязательство, сдать принадлежащее ей жилое помещение общей площадью <данные изъяты><адрес> Главе Кунашакского муниципального района в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации ГЖС.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан Государственный жилищный сертификат для приобретения в собственность жилого помещения на территории Челябинской области общей площадью <данные изъяты> кв. метров, размер полученной субсидии составил 1 185 195 рублей. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на средства федерального бюджета в соответствии с государственным жилищным сертификатом приобрела квартиру по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что обязательство сдать принадлежавшее ответчику на праве собственности жилое помещение в <адрес> не исполнено. Напротив, ФИО3 в нарушений условий обязательства (не совершать действий, которые влекут или могут повлечь отчуждение жилого помещения) ДД.ММ.ГГГГ произведено отчуждение – продажа жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами № и № (которые до преобразования являлись единым земельным участком с №), расположенных по адресу <адрес>, покупателю ФИО4.

Порядок реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы" определен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года № 153. Согласно пункту 30 данного постановления участники подпрограммы, имеющие в собственности жилые помещения, под роспись уведомляются о наличии у них обязательства в безвозмездном порядке передать принадлежащие им жилые помещения в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, принадлежностью, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с тем, что Государственный жилищный сертификат был получен ФИО3, ею реализован, но ответчик не исполнила своего обязательства по передаче принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность, суд считает требования администрации Кунашакского муниципального района о прекращении права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ФИО3 подлежащими удовлетворению, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права, передав указанный жилой дом и земельный участок в собственность истца.

В соответствии со ст.168 п.1 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.167, ст.168 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на жилое помещение и земельные участка ФИО4

Поскольку спорные жилое помещение и земельные участки подлежат передаче в муниципальную собственность Кунашакского муниципального района, то требования о снятии с регистрационного учета ФИО3, которая согласно адресной справки по настоящее время значится проживающей по данному адресу, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении недвижимого имущества в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Применить последствия недействительности сделки и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передать жилое помещение в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> собственность муниципального образования «Кунашакский муниципальный район», зарегистрировать переход права собственности.

Передать земельные участки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу <адрес>, в собственность муниципального образования «Кунашакский муниципальный район», зарегистрировать переход права собственности.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш. Карипова