Решение № 2-3212/2017 2-3212/2017 ~ М-1282/2017 М-1282/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3212/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» к ФИО2. ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками <адрес> многоквартирном доме по указанному адресу.

Истец указывает, что в квартире, принадлежащей ответчикам, осуществлена перепланировка, которая может повлечь за собой изменение технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о предоставлении документов, подтверждающих согласование осуществленной перепланировки, однако таких документов не представлено. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Истец указывает, что ответчики до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставили.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала. Пояснила, что в связи с проведенной ответчиками перепланировкой жилого помещения могла измениться площадь отапливаемого помещения, в связи с чем истцу необходим доступ в кухню, лоджию и большую комнату.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Считают, что помещения, осмотра которых требует истец, являются личной собственностью, в связи с чем ответчики имеют право не предоставлять доступа в данные помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила также определяют понятие внутриквартирное оборудование как находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В силу п. 31 Правил исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно п. 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками <адрес> многоквартирном доме по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о предоставлении документов, подтверждающих согласование осуществленной перепланировки, поскольку, по имеющейся у истца информации к <адрес>, принадлежащей ответчикам, произведена перепланировка, в связи с которой могла измениться площадь отапливаемых помещений.

Как установлено судом, таких документов истцу не представлено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Согласно акта осмотра общедомового имущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики частично предоставили представителям истца доступ в жилое помещение, а именно комиссией осмотрены коридор, малый санузел, основной санузел, а также произведен визуальный осмотр малой комнаты без входа в нее. При этом, в осмотре большой комнаты, кухни и лоджии представителям истца было отказано.

Таким образом, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, данное решение не оспорено, в силу закона истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, суд считает возможным обязать ответчиков обеспечить доступ в <адрес> для осмотра помещения кухни площадью 13,1 кв.м и комнаты площадью 24,1 кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований с ответчиков подлежит взыскания государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» удовлетворить, обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ в <адрес> для осмотра помещения кухни площадью 13,1 кв.м и комнаты площадью 24,1 кв.

Взыскать в пользу ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» с ФИО2, ФИО3 в счет компенсации оплаты государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова