Решение № 2-669/2024 2-669/2024~М-461/2024 М-461/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-669/2024

32RS0015-01-2024-000833-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Тарабанько Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2024 по исковому заявлению ФИО к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, была возведена пристройка к дому, после чего его площадь должна была составить 54,8 кв.м. Кроме того, была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м.

После уточнения требований, просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, кадастровый №, с учетом не входящей в общую площадь данной квартиры, холодной пристройки площадью 2,3 кв.м, с внесением соответствующих изменений в регистрационную запись в ЕГРН.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ФИО2

В судебное заседание представитель истца ФИО – ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО является собственником квартиры, общей площадью 26,4 кв.м, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО разрешено строительство пристройки размером 1,5м х 4,5м общей площадью 4,1 м. После завершения строительства пристройки общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО, составит 54,8 кв.м, в том числе жилая 27,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес>А по <адрес>, общая площадь – 55,7 кв.м, жилая площадь – 35,7 кв.м.

Техническим заключением ООО «Компания Бланк» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивные элементы <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатаций. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемая <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

<адрес> обследуемой квартиры составляет 55.7 кв. м.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ и копиям документов, представленных Филиалом АО «Газпром газораспределение Брянск» в <адрес>, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 3.05.02-88 «Правил безопасности в газовом хозяйстве» Гостехнадзора РФ. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования производится регулярно.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что самовольное строительство и переустройство, осуществлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, собственник второго помещения в многоквартирном доме, а также его наниматель с исковыми требованиями согласны, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, кадастровый №, с учетом не входящей в общую площадь данной квартиры, холодной пристройки площадью 2,3 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024 года.

Судья Листратенко В.Ю.