Решение № 2-48/2018 2-48/2018 (2-725/2017;) ~ М-635/2017 2-725/2017 М-635/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-48/2018

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-48/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, Филиалу государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, Гаврилов-Ямскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с иском к ФИО4 и Филиалу государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области в котором просит суд:

1) установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО1 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 015);

2) внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>. кадастровый номер; №, согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Степанцево, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО1 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 015);

3) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО3:

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №;

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №

земельного участка с кадастровым номером №

В обосновании заявленных требований ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. <адрес>, кадастровый №. На момент приобретения указанного земельного участка, сведения о нем уже были включены в государственный кадастр недвижимости в местной (условной) системе координат (<адрес>) с присвоением ему соответствующего кадастрового номера. С момента приобретения в собственность вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № и по настоящее время, данный земельный участок используется непрерывно, границы его не менялись и имеют соответствующее обозначение (закрепление) на местности. При проведении кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО1 (зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №) кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в целях приведения сведений о нем, содержащихся в том государственном реестре недвижимости установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают (по сведениям государственного кадастра недвижимости) границы земельных участков ФИО4 с кадастровым номером № №, №.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости имеет место формальное наличие сведений о земельном участке истца с кадастровым номером № которые не соответствуют действительности. Наличие указанных сведений препятствует истцу реализовать свои права собственности, в том числе произвести уточнение границ и площади. Фактически споров о местоположении участка истца не имеется, в том числе с ФИО4, однако органом кадастрового учета приостановлено осуществление государственного кадастрового учета участка истца по причине наложения границ на земельные участки ФИО4

Имеющаяся реестровая (ранее кадастровая) ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке истца не может быть устранения в административном порядке, в связи с чем ФИО2 обратился в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Ярославской области, в том числе Гаврилов-Ямский отдел, исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО4 с требованиями истца согласился и пояснил следующее. Он убедился в том, что сведениях о местоположении принадлежащих ему земельных участков, сведения о границах и характерных точках которых истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости, действительно внесены с реестровой (ранее кадастровой) ошибкой. Фактически споров по границам земельных участков у него с истцом нет.

Представители ответчиков – Управления Росреестра по Ярославской области, в том числе Гаврилов-Ямского отдела и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации Великосельского сельского поселения, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 12 278 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО4

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с к.н. № по заданию истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, определено местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе кадастровых работ по уточнению земельного участка с к.н. № установлено, что ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Настоящий межевой план подготовлен в системе координат СК-76.

Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ответчиком ФИО4, что отражено в акте согласования местоположения гран земельного участка.

Между тем, осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка истца регистрирующих органом были приостановлены на том основании, что границы земельного участка с к.н. № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

На схеме расположения земельного участка истца, которая имеются в межевом плане, видно, что фактические границы земельных участков ответчика ФИО4 с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, установленным ранее при проведении кадастровых работ, сведения о которых внесены в ГКН. На схеме отражено наложение границ указанных выше земельных участков ответчика ФИО4 на земельный участок истца, в отношении которого он просит установить границы.

Как установлено кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО1, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 76:04:082501:769 на земельный участок истца с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>., что подтверждается схемой «Координаты наложения земельного участка».

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца составляет 1605 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца составляет 1500 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца составляет 56 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца составляет 139 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца составляет 15 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца составляет 117 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца составляет 219 кв.м.

Из представленных суду дел правоустанавливающих документов на земельные участки ФИО4 следует, что они образованы из одного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами 76№ внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о земельном участке истца с к.н. № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ что указано в деле правоустанавливающих документов на объект.

Как пояснил ответчик ФИО4 в судебном заседании, фактически споров по границам земельных участков у него с истцом нет, наличие кадастровой ошибки не отрицал.

Таким образом, судом установлено, что при проведении межевых работ по определению местоположения границ земельных участков истца и ответчика ФИО4 были допущены реестровые (ранее кадастровые) ошибки, которые подлежат исправлению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что сведения о границах земельных участков сторон содержатся не только в материалах кадастровых дел, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Законность возникновения у истца права собственности на земельный участок, как и право собственности на указанный участок, ответчиками не оспаривается.

Не оспариваются ответчиками и результаты межевания земельного участка истца с кадастровым номером № в результате которого выявлен факт наложения границ.

На основании изложенного, допущенная реестровая (ранее кадастровая) ошибка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении, путем установления границ земельного участка истца и исключения сведений о характерных точках границ земельных участков ФИО4 с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования Богородского С.С. Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 12278 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый №, согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 015).

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 015).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4:

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №,

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина