Решение № 2-3132/2024 2-3132/2024~М-2715/2024 М-2715/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3132/2024

УИД: 66RS0№40817810604900317040-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

02.12.2024 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3132/2024 по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа, ТСН СНТ "Строитель" о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что она является членом ТСН СНТ "Строитель", с 2005 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 который до апреля 2005 года был заброшен, никем не возделывался, членские/целевые взносы никем не вносились, информация о собственнике участка, его местонахождении у СНТ отсутствовала. В апреле 2005 года она получила согласие (устное) председателя и правления СНТ, чтобы возделывать указанный земельный участок, ухаживать за ним, платить членские взносы. Таким образом, с апреля 2005 года она добросовестно и открыто пользуется земельным участком, регулярно следила за ним, очистила от лесного массива, возделывала землю, использовала участок для отдыха и посадок. Споров по пользованию земельным участком никогда не возникало, регулярно оплачивала взносы /сборы для благоустройства ТСН СНТ «Строитель». В связи с тем, что правлением ТСН СНТ «Строитель» были запрошены актуальные правоустанавливающие документы на земельные участки, выяснилось, что ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №4081781060490031704049 не зарегистрировано. В сентябре 2024г. она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 03.10.2024. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м., а фактическая - 871 кв.м. Так же в заключении кадастрового инженера указано, что уточнение границ земельного участка и его площади осуществлено в соответствии с его фактическим местоположением на местности и согласно плану организации сада. ТСН СНТ «Строитель» образован в 1992 году, следовательно, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Споров по границам земельного участка ни с кем не было, смежные земельные участки уже имеют уточненные границы. При подготовке межевого плана и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 кадастровый инженер делал привязку к уточненным границам. Фактически она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на протяжении более 19 лет. За время владения земельным участком никогда не возникало споров о ее праве на него, никто не предъявлял никаких требований.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 871 кв.м., который расположен по адресу: Россия, <адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика ТСН СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому ФИО1 является членом СНТ с апреля 2005 года, когда стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 До апреля 2005 года земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 никем не возделывался, местонахождение титульного собственника участка СНТ было не известно. По этой причине Правление СНТ дало согласие ФИО1 заниматься земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 пользоваться им как своим и платить за него взносы в СНТ. Со стороны СНТ к ФИО4 нет никаких претензий и замечаний: членские взносы и целевые взносы оплачиваются в полном размере и своевременно, участок всегда ухожен, регулярно возделывается. Так же по информации СНТ у ФИО4 никогда ни с кем не было споров о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. ТСН СНТ «Строитель» подтверждает, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 с начала апреля 2005 года.

Представители ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1 является членом СНТ с апреля 2005 года, когда стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040

В связи с тем, что титульный собственник участка был неизвестен, правление СНТ дало согласие ФИО1 заниматься земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, пользоваться им как своим и платить за него взносы в СНТ.

Как установлено судом, истец с апреля 2005 года, то есть на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040.

Таким образом, факт открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, нашел подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа, ТСН СНТ "Строитель" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО8 (паспорт: серия и №40817810604900317040) право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 871 кв.м., который расположен по адресу: Россия, <адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО3 ФИО9 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 06.12.2024