Решение № 2-749/2024 2-749/2024~М-123/2024 М-123/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-749/2024

24RS0№-67

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 апреля 2024 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица СНТ «<адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный в СНТ «<адрес>, по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный в СНТ «<адрес>» по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Теремки», задолженности по членским, целевым взносам не имеет.

Более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по настоящее время. За время владения она содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, возделывает его, ежегодно оплачивает членские взносы.

За время владения и пользования земельным участком, каких-либо притязаний на спорное имущество, не было.

Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке истцу не представляется возможным.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. имеет вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 65946 рублей 54 копейки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по обстоятельствами, изложенным в исковом заявлении, на вопросы пояснила, что пользуется земельным участком как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц за время пользования не было.

Представитель третьего лица СНТ «<адрес>» - ФИО3 в судебном заседании требований ФИО2 поддержал, суду пояснил, что является председателем СНТ «<адрес>», земля находится в собственности СНТ «<адрес>» (пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «<адрес>», задолженности по членским, целевым взносам не имеет.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.31), в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.37).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.36), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменный отзыв на заявленные требования (л.д.39-40), из которого следует, что в ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества; расположенный по адресу <адрес>, территория СНТ «<адрес> Какие-либо вещные права, ограничения (обременения) в ЕГРН отсутствуют.

Представитель третьего лица МО <адрес>, в лице КУМС <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.30), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представила.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером № общей площадью 613 кв.м., расположенного в СНТ «Теремки», по адресу <адрес>, территория СНТ «<адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.28-30), следует, что спорный земельный участок №, общей площадью 613+/-9 кв.м. имеет кадастровый №, местоположение - <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «<адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ведение садоводства. Данный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» орган Администрация <адрес> края уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Кадастровая стоимость земельного участка – 65946 руб. 54 коп. (л.д.13-18; 28-29).

ФИО2 является членом СНТ «<адрес> является пользователем спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя СНТ <адрес>» (л.д.8; 9-12).

Истец ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно 18 лет, следит за его состоянием, пользуется открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания, членские взносы и паевой взнос ею выплачены полностью.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<адрес> предоставлено коллективу Новоенисейского ЛДК 114 гектаров земель, в том числе, для коллективного садоводства, что также подтверждается кадастровым планом территории, экспликацией (л.д.42-43,44,45-46).

Коллектив Новоенисейского ЛДК впоследствии образовал СТН «Теремки».

Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, общей площадью 613 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес><адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д.38).

Органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО2 спорным земельным участком как своим собственным, кроме того, установлено, что отсутствуют правопритязания на спорный участок третьих лиц, спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, местоположение его границ определено и согласовано со смежными землепользователями, следовательно, земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 земельным участком №, общей площадью 613+/-9 кв.м. с кадастровым номером № местоположение - <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «<адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ведение садоводства (согласно сведениям ЕГРН), а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Лесосибирск, <адрес>, территория СНТ <адрес><адрес>, <адрес> разрешенное использование: ведение садоводства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.