Решение № 2-5072/1/2017 2-5072/2017 2-5072/2017~М-4117/2017 М-4117/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-5072/1/2017

Дело № 2-5072/1/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ломачевой И.А.,

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

07 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, Городской Управе г. Калуги об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что на праве аренды он использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, находящийся по адресу : <адрес>, ж/д станция <адрес>, <адрес>. Он лишен возможности оформить указанный земельный участок в собственность, поскольку имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о правах на который в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Просит суд с учетом уточнения признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, участок Московско-Смоленского отделения в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес>, ж/д <адрес>; - исправить реестровую ошибку, установив смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, ж/д <адрес> земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, участок Московско-Смоленского отделения, согласно плана пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, Городской Управы г. Калуги и третьего лица ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание торгового назначения, общей площадью 127,2 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>, ж/д <адрес><адрес>.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 200 кв.м с кадастровым номером №, который предоставлен истцу на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Городской Управой <адрес> и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права аренды земельного участка.

Срок действия договора установлен три года, в дальнейшем был возобновлен на основании ст. 621 п.2 ГК РФ, при этом, согласно п. 2.2 договора его действие распространено на отношения, фактически сложившиеся до его заключения.

Городская Управа г. Калуги письмом от 16.05.2012 года отказала истцу в заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м с кадастровым номером №, поскольку он пересекает границы с кадастровым номером №. Также разъяснено, что в 2005 году Московско-Смоленское отделение Московской железной дороги – филиал ОАО РЖД выполнило комплекс работ по установлению (восстановлению) границ земельных участков полосы отвода железной дороги в г. Калуга (пригородная зона) по фактическому использованию. Проведенные работы подтвердили, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 473 га изменились в результате раздела на участок под полосой отвода железной дороги площадью 361,5 га и участки, фактически используемые не по целевому назначению ( жилой фонд, садоводческие товарищества, личные подсобные хозяйства и т.д.) Согласно договора аренды от 30.03.2006 года № № находящегося в федеральной собственности земельного участка ТУФА по УГИ в Калужской области передало в аренду ОАО РЖД земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3615270 кв.м, расположенный по адресу : г. <адрес>, участок Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги. Однако, ранее закрепленное за Московско-Смоленским отделением Московской железной дороги – филиал ОАО РЖД право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 473 га в настоящее время является действующим.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № площадью 91060 +/- 211 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют, вид разрешенного использования – для эксплуатации железной дороги, границы участка пересекают границы других участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из письменных пояснений Федерального агентства по управлению госимуществом от 18.07.2017 года земельный участок с кадастровым номером № в реестре федерального имущества отсутствует, регистрация права собственности за Российской Федерацией не производилась.

Согласно плана пересечения земельных участков с кадастровыми номерами №, выполненного кадастровым инженером ФИО4, объект недвижимости - нежилое здание торгового назначения, расположенное по адресу : <адрес>, ж/д <адрес>, и принадлежащее истцу находится в пределах земельного участка кадастровым номером №, который в свою очередь полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

При этом, из письма Филиала ОАО РЖД – Московская железная дорога Московско-Смоленское отделение от 29.10.2009 года на имя ФИО5, являющейся предыдущим арендатором земельного участка с кадастровым номером №, следует, что нежилое здание торгового назначения, расположенное по адресу : <адрес>, ж/д станция ФИО6 Пустынь, <адрес>, находится вне полосы отвода Московской железной дороги. Границы полосы отвода по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ( кадастровый №) проходят на расстоянии 5 метров от заднего фасада здания вокзала станции ФИО6 Пустынь. Здание магазина отстоит от заднего фасада здания вокзала на расстоянии 16 метров.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка не соответствуют фактическому расположению.

В силу ч.ч. 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> отделения в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес>, ж/д <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установив смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, ж/д <адрес> земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, участок Московско-Смоленского отделения, согласно плана пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненного кадастровым инженером ФИО2

План пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненный кадастровым инженером ФИО2, считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этою решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - И.А. Лохмачева

Копия верна