Решение № 2-3228/2017 2-3228/2017~М-2882/2017 М-2882/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-3228/2017

Дело № 2-3228(2017)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 году истице было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № <адрес>. В 2000 году за счет собственных средств своими силами истцом был построен гараж на отведенном для этой цели земельном участке. После строительства гаража и до настоящего времени истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как собственным. Право собственности на вышеуказанный гараж истицей своевременно, надлежащим образом оформлено не было, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истица просит установить за ней право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № <адрес> край (л.д. 3).

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что разрешение на строительство гаража ей было выдано в 1995 году. В 1996 году были построены три стены гаража и частично на крыше были выложены плиты. Однако, поскольку не было денег, полностью достроить гараж за счет собственных сил и средств удалось только в 2000 году. С этого времени и до настоящего времени она постоянно пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным имуществом: ставит в гараж автомобиль, хранит принадлежащие ей вещи, в погребе хранит овощи, белит гараж, красит ворота, перекрывает крышу, регулярно платит членские взносы в гаражное общество, задолженности по оплате не имеет. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования ею гаражом нет.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований, гараж был построен в 2000 году. С этого времени истица постоянно пользуется гаражом как своим имуществом: ставит автомобиль, прицеп, хранит вещи, инструменты, в погребе хранит овощи, ремонтирует гараж, чинила крышу, красила ворота. Истица регулярно оплачивает взносы в гаражное общество, задолженности не имеет.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. Согласно отзыва представителя администрации <адрес> – ФИО3, действующей на основании доверенности, ответчик не возражает против заявленных требований.

Выслушав истицу, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1, на основании постановления Администрации <адрес> № от 11.08.1992г. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе № (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам строительства и архитектуры управления государственного архитектурно-строительного контроля истице ФИО1 было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по гаражу № в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 4).

Истица своими силами за счет собственных средств построила гараж. Из представленного в материалы дела технического плана сооружения год завершения строительства гаража 2000г., площадь гаража 28 кв.м (л.д. 13-31) С этого времени, т.е. с 2000 года и по настоящее время истица пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом. Однако, право собственности на гараж у ФИО1 не возникло, поскольку она не оформила правоустанавливающие документы надлежащим образом.

Как следует из справки, выданной 06.09.2017г. консультантом-Главным архитектором <адрес>, в связи с упорядочением нумерации гаражей в гаражном обществе № <адрес>, номер гаража № не изменялся(л.д. 6).

Согласно записям в книгах учета гаражного общества № <адрес>, владельцем гаража № является ФИО1, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет, что подтверждается справкой председателя гаражного общества (л.д. 7).

Как следует из справки, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 8,11,12).

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> Е.А. пояснил, что истица построила гараж в 2000 году, и с этого времени она пользуется гаражом № в гаражном обществе № <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, хранит в гараже автомобиль, прицеп, другие принадлежащие ей вещи, инструменты, в погребе хранит картошку, ремонтирует гараж: чинила крышу, красила ворота, хранит в погребе овощи, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования истицей гаражом не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что возведение истицей спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, администрация <адрес> в рамках имеющихся полномочий предоставила земельный участок под строительство гаража, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истицы отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает ее права как собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № <адрес> края.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>