Решение № 2-5778/2024 2-5778/2024~М-3660/2024 М-3660/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-5778/2024

Гражданское дело №

86RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре Обуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя свои исковые требования тем, что в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> поступило обращение ООО «Бережливый дом», согласно которому в <адрес>, расположенной в <адрес> выявлена перепланировка и переустройство жилого помещения. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 60.12.2023 года право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО1

На основании решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком был предоставлен доступ в жилое помещение. По результатам осмотра выявлен факт демонтажа оконно-дверного блока.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был предоставлен срок производства ремонтно-строительных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние (в соответствие с техническим паспортом) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования, доступ в жилое помещение обеспечен не был.

Просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> для комиссионного обследования жилого помещения на предмет наличия переустройства и (или) перепланировки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> поступило обращение ООО УК «Бережливый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в принадлежащем ответчикам на праве собственности помещении, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> была произведена перепланировка.

На основании решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком был предоставлен доступ в жилое помещение. По результатам осмотра выявлен факт демонтажа оконно-дверного блока.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был предоставлен срок производства ремонтно-строительных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние (в соответствие с техническим паспортом) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования, доступ в жилое помещение обеспечен не был.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилой квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> является ФИО1

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории <адрес> разработан Порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, а также пользования помещением в многоквартирном доме не по целевому назначению, утвержденный постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок).В силу раздела 2 Порядка в случае поступления информации об осуществлении собственником или нанимателем помещения в многоквартирном доме самовольного переустройства и (или) перепланировки департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> рассматривает поступившую информацию и проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.3 Порядка на основании поступившей информации об осуществлении собственником или нанимателем помещения в многоквартирном доме самовольного переустройства и (или) перепланировки и собранных документов департамент архитектуры и градостроительства:

направляет собственнику или нанимателю информационное письмо о необходимости проведения обследования помещения в многоквартирном доме с указанием даты и времени проведения обследования (но не более 10 календарных дней);

выезжает к собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме для обследования помещения в многоквартирном доме при наличии информации о сносе (демонтаже) несущих конструкций (совместно с управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям);

при отсутствии возможности или при физическом воспрепятствовании проведению обследования помещения в многоквартирном доме составляет акт о невозможности проведения обследования в многоквартирном доме;

направляет повторное информационное письмо об обследовании и (или) готовит документы в правовое управление для обращения в судебные органы с иском о понуждении собственника или нанимателя в предоставлении помещения в многоквартирном доме для обследования;

при поступлении информации из управляющей компании или Сургутского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора <адрес> - Югры с предоставлением акта обследования помещения в многоквартирном доме проводит мероприятия, предусмотренные подпунктом 2.5 пункта 2 Порядка.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о необходимости обследования принадлежащего им жилого помещения.

Доступ в квартиру в назначенные даты предоставлен не был, о чем составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Игнорирование ответчиком направленного письма об обеспечении доступа в жилое помещение делает невозможным установление факта наличия (отсутствия) произведенной ответчиками перепланировки.

Наличие произведенного переустройства (перепланировки) нарушает права и законные интересы собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома.

С соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств отсутствия перепланировки в жилом помещении, либо выполнения требований истца.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> к ФИО1 о предоставления доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> для проведения обследования жилого помещения на предмет приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья О.С.Разина