Решение № 2-1212/2025 2-1212/2025~М-3915/2024 М-3915/2024 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-1212/2025

Дело №

25RS0№-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО4,

с участием старшего помощника прокурора

<адрес> ФИО5,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в этой квартире были зарегистрированы и проживают ответчики – ФИО1 и ФИО6 Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиков жилым помещением прекращено, однако до настоящего времени они проживают в спорной квартире. В связи с тем, что право пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует на основании вступившего в законную силу решения суда, но несмотря на неоднократные обращения, квартира не освобождена, просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО6 прекращено в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме, суду пояснив, что ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнила. Истец самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения оплачивая коммунальные платежи. Представляя интересы ФИО2 представитель ФИО7 обращался в Отдел полиции, просил привлечь к ответственности лицо, проживающее в спорной квартире, однако в возбуждении дела об административном правонарушении было отказано, поскольку лицо, совершившее административное правонарушение не установлено. Торги ответчиком не оспорены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, суду показала, что является сестрой истицы и женой представителя истца. Она не раз выходила с мужем по адресу спорной квартиры, но попасть в квартиру не удалось. Со слов соседей известно, что в квартире кто-то проживает, с улицы видно, что горит свет. ФИО2 несет бремя содержания квартиры.

В судебное заседание не явились стороны, истец извещен судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Судебная повестка, направленная заказной почтой по адресу регистрации ответчика возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетеля, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковое требование подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Альфа Сервис», зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись.

Согласно выписке по Форме № ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик проживает в спорной квартире, при этом членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, обязанность по выезду из квартиры и снятию с регистрационного учета ФИО1 не исполнена, факт проживания и регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, ФИО1 в заседания не явилась, каких-либо возражений суду не представила.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО2 и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Выселить ФИО1, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Долженко

Мотивированный текст решения изготовлен 15.05.2025