Решение № 2-13/2017 2-13/2017(2-1531/2016;)~М-1509/2016 2-1531/2016 М-1509/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-13/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И. с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором после неоднократных уточнений исковых требований просит установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: .... Определением Луховицкого районного суда ... от ... утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком о разделе жилого дома и земельного участка. В .... ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру с целью установления границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером был составлен план, от подписания которого ФИО2 отказалась. В настоящее время в силу сложившихся обстоятельств не представляется возможным произвести межевание принадлежащего ей земельного участка. В ходе судебного разбирательства было установлено, что в соответствии с требованиями закона без установления границ всего земельного участка площадью ... кв.м. установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка не представляется возможным. Установить границы всего земельного участка и принадлежащей ей части земельного участка ФИО4 просит в соответствии с заключением экспертизы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

ФИО2 и ее представитель исковые требования не признали, свое несогласие ничем не обосновав.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, в котором просит установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО2 по координатам, указанным экспертом; становить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу согласно заключения эксперта; установить, что ФИО4 и члены ее семьи самостоятельно обеспечивают себе проход и проезд на автомашине по территории принадлежащего ФИО4 земельного участка к гаражу. Свои требования мотивировала тем, что ФИО2 является собственником части жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Определением Луховицкого районного суда ... от ... утверждено мировое соглашение между сторонами о реальном разделе жилого дома и земельного участка, в том числе был обеспечен ФИО4 и членам ее семьи свободный проход и проезд на автомашине по принадлежащей ФИО2 территории двора к гаражу, обозначенному плане земельного участка ... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО4 для решения вопроса об установлении границ во внесудебном порядке, от чего та отказалась.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ФИО4 против установления грани земельного участка по варианту, предложенному экспертом, не возражает. Исковые требовании в части возложении на ФИО4 и членов ее семьи обязанности самостоятельно обеспечивать себе проход и проезд на автомашине по территории принадлежащего ей земельного участка ЗУ1, к гаражу отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 и ФИО2 являлись сособственниками по ... доли каждая жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Определением Луховицкого районного суда ... от ... произведен между сособственниками ФИО4 и ФИО2 произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, право совместной долевой собственности на жилой дом и земельный участок прекращено.

Границы общего земельного участка площадью ... кв.м. и земельных участков, выделенных в собственность ФИО4 и ФИО2 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 8, п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ... N 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях установления возможных вариантов определения границ земельного участка сторон, по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Как усматривается из заключения эксперта, площадь земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в собственности ФИО4 и ФИО2 в соответствии правоудостоверяющими документами составляет ... кв.м. По результатам полевых измерений границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадь земельного участка по фактическому пользованию – ... кв.м.

По результатам выполненных кадастровых работ составлен план границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта, так как в данном случае площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по правоудостоверяющим документам.

Согласно положению ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Луховицкого районного суда ... от ... произведен раздел, в том числе и спорного земельного участка.

До настоящего времени границы земельных участков, выделенных, как ФИО4, так и ФИО2 в соответствие с земельным кодексом не установлены, сведения о них в ГКН отсутствуют.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При проведении землеустроительной экспертизы экспертом ... произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО2 Раздел выполнен с учетом границ, установленных определением Луховицкого районного суда ... от ...

В результате раздела земельного участка с учетом реального раздела домовладения образуются ... обособленных земельных участка.

Согласно ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования, в том числе и путем установления сервитута

В данном случае у каждого образованного земельного участка имеется доступ к землям общего пользования.

Земельные участки ... и ... выделяются ФИО4, земельные участки ... и ... – ФИО2 ... земельного участка, выделяемого ФИО2 составляет ... кв.м., ФИО4 – ... кв.м.

Сомневаться данным заключением у суда нет оснований.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, в частности, площадь образуемого земельного участка должна соответствовать предельным размерам земельных участков, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предложенный экспертом вариант соответствует положению ст.11.9 ЗК РФ, а так же соответствует долям сособственников в общем имуществе и реальному разделу домовладения сторон, находящегося на спорном земельном участке. Размер образуемых земельных участков не противоречит, размерам минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Решением Совета депутатов Луховицкого муниципального района МО от ... ... « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Луховицкого муниципального района», согласно которому минимальный размер ... га, максимальный – ... га.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования, как ФИО4, так и ФИО2 об установлении границ земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, законными и обоснованными.

Рассматривая исковые требования ФИО2 о возложении обязанности на ФИО4 и членов ее семьи самостоятельно обеспечивать себе проход и проезд на автомашине по территории принадлежащего ей земельного участка ..., к гаражу, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как в соответствии со ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В настоящее время права ФИО2 ничем не нарушены. Защита нарушенного права в будущем законом не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... ... кв.м., расположенного по адресу: ... по следующим координатам:

Название

точки

границы

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... следующих координатах:

... площадью ... кв.м.:

Название

точки

границы

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... площадью ... кв.м.:

Название

точки

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... следующих координатах:

... площадью ... кв.м.:

Название

точки

границы

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... площадью ... кв.м.:

Название

точки

границы

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО4 о возложении обязанности на ФИО4 и членов ее семьи самостоятельно обеспечивать себе проход и проезд на автомашине по территории принадлежащего ей земельного участка ..., к гаражу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...