Решение № 2-Ш-208/2025 2-Ш-208/2025~М-Ш-151/2025 М-Ш-151/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-Ш-208/2025

УИД: 21RS0003-02-2025-000200-73

Дело №2-Ш-208/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года с. Шемурша

Батыревский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Полякова Ю.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики об изменении статуса квартир на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Шемуршинского муниципального округа ЧР об изменении статуса квартир на индивидуальный жилой дом, мотивировав тем, что на праве собственности истца имеются жилые помещения, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> кадастровым номером №, площадью 52,2; Чувашская Республика, <адрес> кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м.

Жилое помещение с кадастровым номером 21:21:0000002934, площадью 52,1 кв.м., <адрес> приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилые помещения – смежные. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет признаки многоквартирного. С учетом изменения собственника, на <адрес> составлен другой технический паспорт, в котором технические параметры жилого помещения соединены. В результате технических изменений многоквартирный дом стал как индивидуальный жилой дом, с единоличным владельцем, ранее имел отдельные выходы и был рассчитан на проживание двух семей.

В настоящее время дом не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживается более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома.

На судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - администрация Шемуршинского муниципального округа ЧР обратилась с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике своего представителя в судебное заседание не направило, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, закреплено понятие многоквартирного дома, согласно которому таковым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Исходя из ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключили договор о продаже квартиры находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящие в браке, действующие за себя лично и как законные представители несовершеннолетних детей: сына – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (Продавцы) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключили договор о продаже квартиры находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Чувашской Республике) уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщила ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, муниципальный округ Шемуршинский, <адрес>. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, представленной из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, распложенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет признаки многоквартирного.

Из технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> Республики видно, что указанный объект недвижимости классифицирован как жилой дом (индивидуального жилого строительства).

Из вышеуказанного следует, что спорные жилые помещения, как объект недвижимого имущества, представляют собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, и, согласно техническому паспорту является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истцов.

На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу о том, что имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется. Спорная квартира по своим характеристикам не подходит под определение многоквартирного дома, расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шемуршинского муниципального округа об изменении статуса квартир на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м., и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на статус: назначение – жилой, наименование – индивидуальный жилой дом, общей площадью 105,30 кв.м., с присвоением кадастрового номера №.

Прекратить запись регистрации жилого помещения в реестре о недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ с наименованием многоквартирного жилого дома, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м., и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: