Решение № 2-796/2017 2-796/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-796/2017

Дело № 2-796/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Макеевой О.Д.,

с участием помощника прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

первоначально ООО «<данные изъяты>» обратилось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого Наймодатель (ООО «<данные изъяты>») предоставил нанимателю (ФИО2) в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Нижний Новгород, <адрес>. Договор был заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира принадлежит ООО «<данные изъяты>» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» по договору мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГг., передана в уставный капитал ООО «<данные изъяты>» (прежнее наименование истца) по акту приемки-передачи имущества в уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГг. К-вы проживали в спорной квартире по договору найма, который автоматически пролонгировался, а затем перезаключался. До ДД.ММ.ГГГГг. ответчики проживали по краткосрочному договору коммерческого найма. В соответствии с п. 1.4 вышеназванного Договора помимо Нанимателя в квартире должен был проживать ФИО3 (сын). Ответчики зарегистрированы по адресу: г.Нижний Новгород, <адрес>. Поскольку между сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к настоящим правоотношениям не подлежат применению правила, предусмотренные, в том числе, ст. 684 ГК РФ, устанавливающие преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и порядок отказа от продления договора. Ответчики за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения были предупреждены о том, что Обществом принято решение об отказе от продления договора по окончании срока его действия, что подтверждается почтовым уведомлением от 09.11.2016г., полученным ФИО2 По истечении срока найма ответчики дважды извещались комиссией о том, что они обязаны освободить жилое помещение (акт осмотра жилого помещения от 07.12.2016г., акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №). Истец считает, что срок договора найма истёк, на новый срок договор не продлён, таким образом К-вы продолжают пользоваться квартирой, не имея законных оснований для этого. Согласно выписки из домовой книги № ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаются зарегистрированными в данной квартире. Основывая свои требования на ст. 304, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Нижний Новгород, <адрес>, в связи с истечением срока найма, снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: г.Н.Новгород, <адрес>; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Газпром <данные изъяты> рублей) солидарно.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление представителя истца по доверенности ФИО5 об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Нижний Новгород, <адрес>, в связи с истечением срока найма, снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: г.Н.Новгород, <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, <адрес>, взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>) солидарно.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признал, представил письменные возражения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 с иском не согласен, поддержал возражения ответчика. Пояснил, что семья истца проживает в квартире с 1997 года. В составе семьи - жена и сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец является участником ликвидатором аварии на Чернобыльской АЭС перенесшим лучевую болезнь, является инвалидом 2 группы, награжден орденом мужества. ФИО2 стоял в очереди на улучшение жилищных условий.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представили.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ГК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Отсутствие правовых оснований для проживания ответчика в специализированной квартире, предусмотренных главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием для выселения ответчиков и утрате права пользования помещениями ответчиками.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м. принадлежала на праве собственности ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены, по которому РАО «<данные изъяты>» получило вышеуказанную квартиру в собственность (л.д. 19-22).

Спорная квартира актом приемки-передачи имущества от 28.06.1999г была включена в Уставный капитал ООО «<данные изъяты>» (Приложение № 1 к Акту приемки-передачи имущества в Уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГг.).

Решением Участника ООО «<данные изъяты>» от 14.01.2008г ООО «<данные изъяты>» было переименовано в ООО «<данные изъяты>».

Данная квартира принадлежит ООО «<данные изъяты>» на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире с декабря ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора найма, заключенного с ДД.ММ.ГГГГ году сроком на пять лет (л.д. 80-82), который пролонгировался, а затем перезаключался.

Между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого Наймодатель (ООО «<данные изъяты>») предоставил Нанимателю (ФИО2) в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Нижний Новгород, <адрес>. Договор был заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15)

Согласно выписки из домовой книги № ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по спорному адресу (л.д.9)

Из пояснений, данных в судебном заседании, следует, что в указанной квартире также проживает супруга истца ФИО4

Решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в иске к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> в г. Н.Новгороде в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе в заключении договора краткосрочного коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения и его освобождении, что подтверждается почтовым уведомлением от 09.11.2016г., полученным ФИО2 (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия, созданная ООО «<данные изъяты>» для осмотра принадлежащего имущества, в частности, спорной квартиры, произвела выход в квартиру, по итогам осмотра которой установлено, что гражданин ФИО2 с супругой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире, с его слов выселяться не намерен до приятия судом решения о признании права собственности на указанную квартиру (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО «<данные изъяты>» повторно произвела выход в спорную квартиру, по итогам осмотра установлено, что гражданин ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжает проживаться в указанной квартире, на момент осмотра дверь никто не открыл. Со слов гражданина (по телефону) он не намерн выселяться из квартиры (л.д. 45).

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и собственником квартиры предприятием РАО «<данные изъяты>», расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>, заключен договор найма на пять лет. Впоследствии квартира перешла в собственность истца ООО «<данные изъяты>», который заключал с ФИО2 договоры найма жилого помещения ежегодно.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма, заключенного между сторонами в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>, истек. Наймодатель, являющийся собственником, своевременно предупредил нанимателя об отказе от продления договора по окончании срока его действия. Действие договора найма прекращено.

Следовательно, наниматель ФИО2 и лица, которые указаны в договоре найма, ФИО3, утратили право пользования жилым помещением, подлежат выселению, снятию с регистрационного учета.

Супруга ФИО4, не имея регистрации в спорной квартире, проживает там по настоящее время, следовательно, подлежит выселению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с каждого по <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

ФИО2, ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>

ФИО2 снять с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>.

ФИО3 снять с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины с каждого по <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2017 года.