Решение № 2-774/2026 2-774/2026~М-286/2026 М-286/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-774/2026

Дело № 2-774/2026

УИД 26RS0023-01-2026-000522-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2026 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре Юсуповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж).

В обоснование искового заявления указал, что он являлся членом гаражно-строительного кооператива «Юг».

ГСК «Юг» был создан с целью удовлетворения потребностей граждан (физических лиц) и юридических лиц в приобретении, строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

.............. гаражно-строительный кооператив «ЮГ», как юридическое лицо, был зарегистрирован в Федеральной налоговой службе.

Постановлением администрации .............. .............. от .............. гаражно-строительному кооперативу «Юг» согласован выбор земельного участка, площадью 4472 кв.м., в городе Минеральные Воды, в 190 м. на юго-восток от жилого .............., под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, категория земель - земли населенных пунктов.

.............. утвержден акт выбора земельного участка места размещения ГСК «Юг» в 190 м. на юго-восток от жилого .............. по .............., общей площадью 4472 кв.м.

На основании постановления .............. от .............. гаражно-строительному кооперативу «Юг» предоставлен земельный участок общей площадью 4 472 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040612:57, имеющий адресный ориентир: в 190 м. на юго-восток от жилого .............., в аренду сроком на 3 года.

.............. между муниципальным образованием - .............. и ГСК «Юг» заключен договор .............. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040612:57, под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, сроком по ...............

Земельный участок с кадастровым номером 26:24:040612:57 площадью 4472 кв.м., отнесен к землям: населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

После этого, земельный участок был фактически предоставлен гражданам для строительства гаражей. До 2014 года истец самостоятельно возвел гараж за счет своих средств на выделенной под строительство территории.

Согласно справке председателя ГСК «Юг» .............. ФИО2 действительно является владельцем гаража .............. в ГСК «Юг», паевой взнос выплачен полностью до .............., задолженности перед кооперативом не имеет.

Согласно кадастрового паспорта здания, полученного .............. из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............., гараж .............., местоположение: .............., ГСК «Юг» имеет площадь 25 кв.м., поставлен на кадастровый учет .............., ему присвоен кадастровый .............., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 2014, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040612:57.

Согласно данным Технического плана здания, по состоянию на ..............: площадь гаража, расположенного по адресу - .............., ГСК «Юг» гараж .............. составляет 25 кв.м. Гараж возведен истцом на территории земельного участка с кадастровым номером 26:24:040612:57, в период действия договора аренды земельного участка и выделенного ответчиком в аренду указанному гаражному кооперативу «Юг» с заключением договора аренды между ответчиком и гаражным кооперативом «Юг» земельного участка от .............., общей площадью 4472 кв.м.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж .............., площадью 25 кв.м с кадастровым номером 26:24:040612:264, на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040612:57, площадью 4472 кв.м., по адресу: .............., гаражно-строительный кооператив «Юг».

Истец ФИО2 и его представитель – адвокат ФИО8, надлежащим образом и своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, а также представлено техническое обследование несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – гаража .............. ГСК « Юг», изготовленного ООО «Гражданпроект» 5008.41.26-ТО от .............., согласно которому нежилое здание соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам: угрозы безопасности и здоровья граждан не установлено.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского муниципального округа .............., надлежащим образом и своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

От представителя администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам, поскольку возражений по существу заявленных требований не поступило, стороны не воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являлся членом гаражно-строительного кооператива «Юг».

ГСК «Юг» был создан с целью удовлетворения потребностей граждан (физических лиц) и юридических лиц в приобретении, строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

.............. гаражно-строительный кооператив «ЮГ», как юридическое лицо, был зарегистрирован в Федеральной налоговой службе.

Постановлением администрации .............. .............. от .............. гаражно-строительному кооперативу «Юг» согласован выбор земельного участка, площадью 4472 кв.м., в городе Минеральные Воды, в 190 м. на юго-восток от жилого .............., под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, категория земель - земли населенных пунктов.

.............. утвержден акт выбора земельного участка места размещения ГСК «Юг» в 190 м. на юго-восток от жилого .............. по .............., общей площадью 4472 кв.м.

На основании постановления .............. от .............. гаражно-строительному кооперативу «Юг» предоставлен земельный участок общей площадью 4472 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040612:57, имеющий адресный ориентир: в 190 м. на юго-восток от жилого .............., в аренду сроком на 3 года.

.............. между муниципальным образованием - .............. и ГСК «Юг» заключен договор .............. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040612:57, под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, сроком по ...............

Земельный участок с кадастровым номером 26:24:040612:57 площадью 4472 кв.м., отнесен к землям: населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

После этого, земельный участок был фактически предоставлен гражданам для строительства гаражей.

До 2014 года истец самостоятельно возвел гараж за счет своих средств на выделенной под строительство территории.

Согласно справке председателя ГСК «Юг» .............. ФИО2 действительно является владельцем гаража .............. в ГСК «Юг», паевой взнос выплачен полностью до .............., задолженности перед кооперативом не имеет.

Согласно кадастрового паспорта здания, полученного .............. из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............., гараж .............., местоположение: .............., ГСК «Юг» имеет площадь 25 кв.м., поставлен на кадастровый учет .............., ему присвоен кадастровый .............., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 2014, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040612:57.

Согласно данным Технического плана здания, по состоянию на ..............: площадь гаража, расположенного по адресу - .............., ГСК «Юг» гараж .............. составляет 25 кв.м. Гараж возведен истцом на территории земельного участка с кадастровым номером 26:24:040612:57, в период действия договора аренды земельного участка и выделенного ответчиком в аренду указанному гаражному кооперативу «Юг» с заключением договора аренды между ответчиком и гаражным кооперативом «Юг» земельного участка от .............., общей площадью 4472 кв.м.

В соответствии с представленным стороной истца, техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – гаража .............. ГСК « Юг», изготовленным ООО «Гражданпроект» 5008.41.26-ТО от .............., следует, что на основании результатов, полученных в ходе технического обследования, комиссия в составе главного инженера ФИО5 и ведущего инженера ФИО6 приходит к выводу о том, что,

7.1. Несущие конструкции нежилого здания-гаража .............. находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и гарантируют безопасность жизни и здоровья граждан.

7.2. Нежилое здание-гараж .............. по своим технико-экономическим показателям, архитектурно-планировочным решениям и назначением помещения соответствует действующим санитарным и противопожарным нормам.

7.3. Нежилое здание-гараж .............. находится в работоспособном состоянии и может использоваться для хранения автотранспорта.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

В то же время, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Техническое обследованием несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – гаража .............. ГСК « Юг», изготовленное ООО «Гражданпроект» 5008.41.26-ТО от .............., представленное стороной истца, судом кладется в основу решения, так как выводам данного заключения специалистов не доверять у суда нет оснований.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав данное заключение, суд считает его соответствующим требованиям закона, поскольку оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы обоснованы и мотивированы, поэтому оно соответствует требованиям статей 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения.

Каких-либо возражений относительно технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – гаража .............. ГСК « Юг», стороной ответчика не заявлялось; не представлено суду и никаких возражений относительно компетентности специалистов, проводимых указанное техническое исследование, а также доказательств в опровержение представленных истцом доказательств.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование требований ссылался на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, утверждая, что является членом ГСК, выплатил паевой взнос, до 2014 года самостоятельно возвел за свой счет на выделенной под строительство территории гараж, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности на спорный гараж.

В соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), удовлетворить.

Признать за ФИО2, .............. года рождения .............. право собственности на гараж .............., площадью 25 кв.м с кадастровым номером 26:24:040612:264, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040612:57, площадью 4472 кв.м., по адресу: .............., гаражно-строительный кооператив «Юг».

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.