Решение № 2-439/2021 2-439/2021~М-363/2021 М-363/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-439/2021

Дело № 2-439/2021


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Ставицкого А.В.,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в Нытвенский районный суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что с 29 ноября 2019 г. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27.11.2019 г. истец является собственником жилой комнаты расположенной по адресу: <адрес>. С 25.12.2019 г. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4 Однако в настоящее время уже длительный период (с сентября 2020 г.) ответчик не проживает в комнате по указанному адресу, выехал на другое постоянное место жительства: <адрес> где и проживает по сей день. Его выезд носит добровольный характер. ФИО4 вывез все принадлежащие ему вещи, по адресу: <адрес>, не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Устную просьбу о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не исполнил.

ФИО2, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию комнаты, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данные жилым помещением, поскольку истец имеет намерение продать данную недвижимость.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что ответчик приехал в <адрес> в сентябре 2019 года, потом некоторое время проживал у них в доме, т.к. мало места, супруг приобрел комнату, чтоб ответчик там жил. Его прописали, там проживал он до сентября 2020 года. По состоянию здоровья он уехал в <адрес> к маме, с того времени он там проживает. Я. О. заселялся в данное жилое помещение по <адрес>, потому что негде было проживать. Общего бюджета с ответчиком не было. Сами, на свои денежные средства купили квартиру, дали там ему проживать, прописали, договор найма не заключали. В период проживания ответчик самостоятельно оплачивал, после того как выехал, отплату не производил. Препятствий со стороны ФИО2 в проживании Я. не было, выехать было совместным решением Я. и его матери, он добровольно выехал. После выезда ответчик материальную помощь по содержанию комнаты не оказывал. Когда ответчик получил уведомление, он позвонил Е., сказал, что ему это не интересно, желания вернуться нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третье лицо - Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Нытвенскому району просит провести заседание без их участия, возражений по иску нет.

Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании пояснил, что истец и ответчик приходятся сыновьями. Я. приехал осенью год назад. Ж. купил комнату ему на <адрес>, он прописался. Я.О. приехал с <адрес>, захотелось пожить с родственниками. Е. купил комнату, оформил на себя и разрешил брату там проживать. У Я. кроме сумки с одеждой ничего больше не было. Комната с мебелью стояла, привез ему только холодильник. Когда Я. проживал в комнате, оплачивал коммунальные услуги, частенько была задолженность. Я. уехал осенью 2020 года. Причиной отъезда стало ухудшение состояния здоровья. Он уехал в <адрес> к матери. Я. добровольно, самостоятельно выехал. Между братьями отличные были взаимоотношения.

Свидетель Свидетель 2 пояснил, что О. приходится другом, напарником. В 2019 году осенью встретили Я. на вокзале <данные изъяты>, привезли в <адрес> он проживал здесь какое-то время по адресу: <адрес>. Это жилое помещение принадлежало Е. О.. В 2020 году осенью посадили на поезд, отправили на бывшее место жительства. Между братьями взаимоотношения хорошие. Я. претензий не высказывал к Е. О.. После того как Я. О. уехал, сам в этом жилом помещении бывал, его вещей там нет.

Свидетель Свидетель 3 пояснил, что С-вых знает с первого класса, взаимоотношения дружеские. Я. приехал сюда, мать его отправила. Здесь Е. купил комнату ему, он здесь жил. У Ж. не получается постоянно за ним смотреть, у него эпилепсия, и его мать обратно забрала. В 2020 году был в рейсе, заезжал к Я. в гости, посмотрел где он проживает. Я. проживает с матерью. В <адрес> Е.О. не препятствовал проживать Я., он наоборот и комнату купил, чтоб он в ней проживал, но он не может по состоянию здоровья. При встрече в <адрес>, Я. не высказывал желания вернуться.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Выпиской из ЕГРН от 29.11.2019 г. подтверждается, что ФИО2 является собственником комнаты общей площадью 16,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27.11.2019 г. (л.д. 10-13).

Из копии паспорта следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В акте ООО «Вертикаль» от 23.04.2021 указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает ФИО4 с 09.2020 г. (л.д. 15).

В сообщении ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от 20.04.2021 г. указано, что ФИО4 в комнате по адресу: <адрес>, в данный момент не проживает. В настоящее время в комнате по вышеуказанному адресу какие-либо лица не проживают (л.д. 16).

В сообщении Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа от 08.06.2021 г. указано, что записи акта о смерти в отношении ФИО4 с 01.01.2002 г. по настоящее время не обнаружено.

ООО «Вертикаль» сообщает, что обслуживает многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирными домами от 01.02.2012 г.

По сообщению ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, ФИО4 зарегистрирован по адресу места жительства: <адрес> с 18.12.2019 г. по настоящее время (л.д. 36). По учетам ОСК не значится.

Истцом представлены квитанции за октябрь 2020 на оплату электроэнергии, отопления, ТКО, капитальный ремонт, за март 2021 г. на оплату водоснабжения, ТКО, содержание ОИ, капитального ремонта, по адресу: <адрес> (собственником указана ФИО1 – прежний собственник); платежные поручения об оплате ООО Вертикаль, ПАО Пермэнергосбыт, МУП ЖКХ, ОАО «КРЦ-Прикамье», Фонд капитального ремонта (плетельщиком указан ФИО2) (л.д. 17-23, 24-27).

На л.д. 28-29 имеются фотографии комнаты по адресу: <адрес>.

Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что истец ФИО2 является собственником комнаты по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.11.2019 г. Ответчик в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживает длительное время, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик не является членом семьи собственника.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Сам по себе факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что он приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку граждане свободны в выборе своего места жительства.

Суд приходит к выводу, что ответчик не осуществляет право пользования жилой площадью в спорном жилом помещении, его отсутствие носит постоянный и добровольный характер.

Кроме того, сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением, а является административным актом.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

На основании изложенного, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме 24 июня 2021 года.

Судья Л.А. Пищикова