Решение № 2-1456/2024 2-1456/2024~М-995/2024 М-995/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1456/2024

Мотивированное
решение составлено 09 июля 2024 года

№ ***

№ ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Альянс» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Управляющая компания «Альянс» ( далее УК) обратилось в суд с иском, к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № *** площадью 48,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***

Истец оказывает услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в данном многоквартирном доме. Ответчик, в силу ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, как собственник нежилого помещения в указанном многоквартирном доме обязан нести бремя по содержанию принадлежащего ей имущества, а также расходы по содержанию общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по оплате управляющей компании оказанных услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и СОИ у нее возникла задолженность в размере 46 180,51 рублей, складывающаяся из задолженности по указанному нежилому помещению, за период с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по **.**.**. На сумму неосновательного обогащения истцом начислены пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 20 000,52 руб.

В иске УК просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 46 180,51 рублей, пени за период **.**.** по **.**.** в сумме 20 000,52 руб., пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ с **.**.** по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 185 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по адресу места регистрации, что суд в силу положений ст.117 ГПК РФ, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, признает надлежащим.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность, в том числе за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данные обязанности собственника помещения закреплены в ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 289 и ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ, устанавливают: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

При этом, его участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "а" п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой (60), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение имеет место независимо от действий сопричастных к нему лиц и их воли. Исходя из диспозиции приведенной нормы права, важен объективный результат - наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания.

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО3 в спорный период и по настоящее время является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № ***, площадью 48,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** осуществляет управляющая компания ООО «Управляющая компания «Альянс», до переименования ООО «Управляющая компания «Жилищник», что подтверждается протоколом Общего собрания собственников от **.**.**.

Поскольку ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество здания, на нее возложена обязанность нести бремя расходов по техническому обслуживанию МКД и содержанию общего имущества соразмерно своей доле, оснований для освобождения от уплаты не имеется.

Судом установлено, что ответчик не исполнила обязанность по уплате услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома и СОИ в размере 46 180,51 рублей, складывающаяся из задолженности по нежилому помещению с кадастровым номером № ***, площадью 48,8 кв.м., за период с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по **.**.**.

На сумму неосновательного обогащения истцом начислены пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 20 000,52 руб..

Истцом приведен расчет задолженности ответчиков, с учетом тарифов и ставок, установленных Решениями Железногорской городской Думы Курской области №252-6-РД от 20.02.2020г., №330-6-РД от 25.03.2021г., №425-6-РД, №25-7-РД, который судом проверен, подтвержден материалами дела.

Каких-либо доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчик не представила, и данный расчет не оспаривала.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено.

Учитывая, что ответчик в силу закона обязана производить оплату эксплуатационных расходов, оснований для освобождения от уплаты не имеется, размер расходов подтвержден материалами дела, принимая во внимание, что установленный собственниками размер оплаты является обязательным в отношении всех собственников, в том числе ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных УК требований и взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанной суммы неосновательного обогащения.

Поскольку ответчик в установленный срок не вносила оплату эксплуатационных расходов, являются обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика пени.

Расчет пени произведен истцом верно, с применением в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года №424 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году, и ответчиком не оспаривался.

Возражений от ответчика относительно несоразмерности взыскиваемой неустойки последствия нарушения обязательства не поступило, доказательств соответствующих не представлено, а поэтому суд также считает правильным взыскать с ответчика в пользу УК пени на сумму основного долга 20 000,52 руб., начиная с 16.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 185 руб.,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Управляющая компания «Альянс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Альянс» неосновательное обогащение в сумме 46 180,51 рублей, за период с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по 31.03.2024г, пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 20000,52 руб., пени на сумму основного долга, начиная с **.**.** по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 185 руб..

Ответчик вправе каждый подать в Железногорский городской суд Курской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.П. Водостоева