Решение № 2-1391/2018 2-31/2019 от 5 апреля 2019 г. по делу № 2-425/2018~М-249/2018

№ 2-31/19

УИД: 26RS0008-01-2018-000863-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Будённовск 05 апреля 2019 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А. с участием:

представителя истца П.И.М. – адвоката Д.К.Н. представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре К.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.И.М. к Д.Е.А. о разделе недвижимого имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

П.И.М. обратился в Буденновский городской суд с иском, в котором указал, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 55, 3 кв. м., инвентарный №, литер А, и земельный участок земли населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку площадью 669 кв. м.расположенные по адресу: <адрес>

Вторым собственником данных жилого дома и земельного участка является Д.Е.А., которому принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно технического паспорта на данном земельном участке расположены следующие здания и сооружения общей стоимостью 130 384,0 рубля, а именно: литер «А» - жилой дом площадью 52,8 кв. м. стоимостью 49 313 рублей; литер «А1» - пристройка площадью 13,2 кв. м. стоимость 12339 рублей; литер «а» - пристройка площадью 5 кв. м. стоимостью 3200 рублей; литер «Б», литер «под Б» - кухня площадью 36,6 кв. м. и подвал площадью 14, 0 кв. м. общей стоимостью 39 766 рублей; литер «В» - сарай площадью 12,4 кв. м. стоимостью 5599 рублей; литер «Г» - навес площадью 14,6 кв. м. стоимостью 3788 рублей; литер «Г1» - навес площадью 14,6 кв. м. стоимостью 2573 рублей; литер «1»-ворота протяженностью 4,3 м. стоимостью 3789 рублей; литер «2»- бассейн стоимостью 2019 рублей; литер «3» - выгребная яма стоимостью 1391рублей; литер «4» - душ стоимостью 3303 рубля; уборная стоимостью 3303 рубля.

Согласно вышеуказанного технического паспорта жилой дом литер А, А1 и а состоит из: жилая комната площадью 11,1 кв. м, жилая комната площадью 20,7 кв. М, жилая комната площадью 8,4 кв. м, ванная площадью 3,6 кв. м, котельная площадью 7,1 кв. м, прихожая площадью 4,4 кв. м.

Между истцом и ответчиком, возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. В настоящее время истец не может использовать принадлежащее ему имущество, поскольку соглашение о способе выдела 1/3 доли из общего долевого имущества не достигнуто. Всеми строениями и земельным участком фактически пользуется только один собственник, Д.Е.А., что превышает его долю в доме и земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес> натуре между собственниками и выделить П.И.М. Литер «Б», литер «под Б» - кухня площадью 36,6 кв. м. и подвал площадью 14, 0 кв. м. общей стоимостью 39 766 рублей, Литер «В» - сарай площадью 12,4 кв. м. стоимостью 5599 рублей, Литер «Г1» - навес площадью 14,6 кв. м. стоимостью 2573 рублей, литер «З» - выгребная яма стоимостью 1391 рублей, литер «4» - душ стоимостью ЗЗОЗрублей всего на сумму 52632 рублей.

Выделить ответчику Д.Е.А., согласно его доли в имуществе Литер «А» - жилой дом площадью 52,8 кв. м. стоимостью 49 313 рублей, Литер «А1» - пристройка площадью 13,2 кв. м. стоимость 12339 рублей, Литер «а» - пристройка площадью 5 кв. м. стоимостью 3200 рублей всего на сумму 64 852 рубля.

Разделить земельный участок, в соответствии с долями и возможностью его дальнейшего использования.

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования указав, что после проведения строительно-технической экспертизы для определения рыночной стоимости и возможных вариантов раздела дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с учетом долей просит суд разделить жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес> натуре между собственниками и выделить П.И.М. из состава жилого дома: литер А помещение № 1 жилая комната площадью 11,1 кв.м., литер А1 помещение № 4 ванная площадью 3,6 кв. м., литер А1 помещение № 5 котельная площадью 7,1 кв. м., литер а помещение № 6 прихожая площадью 4,4 кв. м., всего 26, 2 кв. м. Из состава хозяйственных построек, сооружений и ограждений: литер Б кухня, литер под Б, подвал, литер Г1 ( 13,5 кв. м. 76/100 доли) навес, литер Г2, навес, 1(1/2 доли, общее пользование) ворота.

Разделить жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес> натуре между собственниками и выделить Д.Е.А. из состава жилого дома: литер А помещение № 2 жилая комната площадью 20,7 кв.м., литер А помещение № 3 жилая комната площадью 8,4 кв.м., из состава хозяйственных построек, сооружений и ограждений: литер В сарай, литер Г навес, литер Г1 (4,3 кв. м. 24/100 доли) навес, литер 1 ворота (1/2 доли, общее пользование), литер 4 душ, литер У уборная.

Взыскать с П.И.М. в пользу Д.Е.А. 63 123 рубля.

Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с разделом жилого дома и хозяйственных построек, сооружений, ограждений: оставить в общем пользования 44, 9 кв. м. в следующих границах: фасадная (передняя) межа: 5,00 м; левая межа: 5, 97 + 1,83 + 5,17 (м); задняя межа: 2,88 (м); правая межа: 11,01 м.

Предоставить в пользование П.И.М. в пользование участок площадью 191, 25 кв. м. в следующих границах: передняя межа: 4, 45 + 4,26 + 3,44 + 1,52 + 1,83 + 5,17 + 2.88 (м), левая мсжа: 5,57 + 7,76 (м), задняя межа: 7,2 + 1,58 + 5,76 (м), правая межа: 12,33 м.

Предоставить в пользование в Д.Е.А. участок площадью 404, 85 (54,3 + 350,55) кв. м. в следующих границах: 54, 3 кв. м фасадная (передняя) межа: 1,91 + 6,08 м, левая межа: 8, 65 м, задняя межа: 4,45 + 4,26 + 3,44 (м), правая межа: 4, 45 м, 350, 55 кв. м, фасадная (передняя) межа: 5, 8 м, левая межа: 11,01 + 12,33 + 5,76 + 1,58 + 7,20 + 3,95 + 11,38 (м), задняя межа: 14,33 м, правая межа: 16,78 + 20,85 (м).

Обязать П.И.М. произвести следующие виды работ: демонтировать дверной блок и заложить дверные проемы в перегородке между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3; выполнить разборку перегородки, выполнить обрамление проема угловой сталью, установить дверной блок в перегородке между помещениями № 2 и № 3; демонтировать оконный блок в помещении № 1, разобрать часть стены под демонтируемым блоком, обустроить дверной проем с установкой дверного блока; выполнить устройство входа бетонными ступенями; выделить часть помещения № 1 под санузел и кухню с устройством перегородки и дверного блока; для соответствия выделяемых долей требованиям жилых зданий выполнить установку унитаза, мойки, котла, ванны, смесителей в помещениях под кухню и санузел; выполнить работы по изоляции автономной системы отопления; выполнить работы по изоляции наружных и внутренних инженерных коммуникаций с установкой инженерного оборудования.

Взыскать с Д.Е.А. в пользу П.И.М. стоимость данных работ в размере 122 667 (сто двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей.

В судебное заседание истец П.И.М. и ответчик Д.Е.А. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, сведений о причинах неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно положению ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца П.И.М. – адвокат Д.К.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просив суд их удовлетворить.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца Д.К.Н., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца П.И.М. и ответчика Д.Е.А.

Суд, выслушав представителя истца Д.К.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ П.И.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Д.Е.А. является собственником 2/3 доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается представленными суду выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом состоит из непосредственно жилого дома площадью 40,2 кв.м, пристройки площадью 10,7 кв.м, пристройки площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 36, 6 кв.м, подвала площадью 14 кв.м, сарая площадью 12,4 кв.м, двух навесов площадью 14,6 кв.м, ворот протяженностью 4,30 м, бассейна, выгребной ямы, душа площадью 5 кв.м, уборной площадью 2 кв.м.

Между истцом и ответчиком имеется спор о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. В настоящее время истец не может использовать принадлежащее ему имущество, поскольку соглашение о способе выдела 1/3 доли из общего долевого имущества не достигнуто. Всеми строениями и земельным участком фактически пользуется только один собственник, Д.Е.А., что превышает его долю в доме и земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По ходатайству истца в ходе судебного разбирательства судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости и вариантов его раздела в натуре.

Согласно заключению АНО «Независимая судебная экспертиза» №/С/СТ/Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что итоговая стоимость спорного домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 715809 рублей, из них стоимость жилого дома, построек и сооружений составляет 472809 рублей, а стоимость земельного участка составляет 243000 рублей. На долю П.И.М. приходится 238603 рубля, на долю Д.Е.А. приходится 477206 рублей. В данном заключении экспертом предложены варианты раздела имеющейся недвижимости с отклонениями от идеальных долей собственников и вариант пользования имуществом.

Давая оценку вышеуказанному экспертному заключению, суд принимает его в качестве достоверного, допустимого и достаточного.

Данная экспертиза была проведена в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». При даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы использованы необходимые методические рекомендации. Оценка произведена по итогам проведенного им осмотра имущества, что подтверждается представленными в деле цветными фотоснимками домовладения и земельного участка. Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные экспертом АНО «Независимая судебная экспертиза» у суда не имеется.

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд считает доказанным, итоговая стоимость спорного домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 715809 рублей, из них стоимость жилого дома, построек и сооружений составляет 472809 рублей, а стоимость земельного участка составляет 243000 рублей. На долю П.И.М. приходится 238603 рубля, на долю Д.Е.А. приходится 477206 рублей. Предложенные экспертом варианты раздела имущества и его использования, имеющиеся в заключении являются обоснованными и не нарушают прав и законных интересов сторон.

Принимая во внимание мнение представителя истца П.И.М. о возможности применения одного из предложенных в заключении №/С/СТ/Э от ДД.ММ.ГГГГ вариантов раздела имущества и его совместного использования, а также отсутствие возражений ответчика Д.Е.А., суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения.

Суд считает, что в результате применения одного из предложенных экспертом вариантов раздела спорного имущества, выбранного истцом, права и законные интересы сторон не будут нарушены, так как раздел с отступлением от идеальных долей собственников будет реализован посредством применения компенсации соответствующей стороне.

Таким образом, суд полагает необходимым разделить жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес> натуре между собственниками и выделить П.И.М. из состава жилого дома: литер А помещение № 1 жилая комната площадью 11,1 кв.м., литер А1 помещение № 4 ванная площадью 3,6 кв. м., литер А1 помещение № 5 котельная площадью 7,1 кв. м., литер а помещение № 6 прихожая площадью 4,4 кв. м., всего 26, 2 кв. м. Из состава хозяйственных построек, сооружений и ограждений: литер Б кухня, литер под Б, подвал, литер Г1 ( 13,5 кв. м. 76/100 доли) навес, литер Г2, навес, 1(1/2 доли, общее пользование) ворота.

Разделить жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес> натуре между собственниками и выделить Д.Е.А. из состава жилого дома: литер А помещение № 2 жилая комната площадью 20,7 кв.м., литер А помещение № 3 жилая комната площадью 8,4 кв.м., из состава хозяйственных построек, сооружений и ограждений: литер В сарай, литер Г навес, литер Г1 (4,3 кв. м. 24/100 доли) навес, литер 1 ворота (1/2 доли, общее пользование), литер 4 душ, литер У уборная.

Взыскать с П.И.М. в пользу Д.Е.А. 63 123 рубля.

Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с разделом жилого дома и хозяйственных построек, сооружений, ограждений: оставить в общем пользования 44, 9 кв. м. в следующих границах: фасадная (передняя) межа: 5,00 м; левая межа: 5, 97 + 1,83 + 5,17 (м); задняя межа: 2,88 (м); правая межа: 11,01 м.

Предоставить в пользование П.И.М. в пользование участок площадью 191, 25 кв. м. в следующих границах: передняя межа: 4, 45 + 4,26 + 3,44 + 1,52 + 1,83 + 5,17 + 2.88 (м), левая мсжа: 5,57 + 7,76 (м), задняя межа: 7,2 + 1,58 + 5,76 (м), правая межа: 12,33 м.

Предоставить в пользование в Д.Е.А. участок площадью 404, 85 (54,3 + 350,55) кв. м. в следующих границах: 54, 3 кв. м фасадная (передняя) межа: 1,91 + 6,08 м, левая межа: 8, 65 м, задняя межа: 4,45 + 4,26 + 3,44 (м), правая межа: 4, 45 м, 350, 55 кв. м, фасадная (передняя) межа: 5, 8 м, левая межа: 11,01 + 12,33 + 5,76 + 1,58 + 7,20 + 3,95 + 11,38 (м), задняя межа: 14,33 м, правая межа: 16,78 + 20,85 (м).

Обязать П.И.М. и Д.Е.А. произвести следующие виды работ: демонтировать дверной блок и заложить дверные проемы в перегородке между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3; выполнить разборку перегородки, выполнить обрамление проема угловой сталью, установить дверной блок в перегородке между помещениями № 2 и № 3; демонтировать оконный блок в помещении № 1, разобрать часть стены под демонтируемым блоком, обустроить дверной проем с установкой дверного блока; выполнить устройство входа бетонными ступенями; выделить часть помещения № 1 под санузел и кухню с устройством перегородки и дверного блока; для соответствия выделяемых долей требованиям жилых зданий выполнить установку унитаза, мойки, котла, ванны, смесителей в помещениях под кухню и санузел; выполнить работы по изоляции автономной системы отопления; выполнить работы по изоляции наружных и внутренних инженерных коммуникаций с установкой инженерного оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), которые ввиду удовлетворения требований истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.И.М. к Д.Е.А. - удовлетворить.

Разделить жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес> натуре между собственниками и выделить П.И.М. из состава жилого дома: литер А помещение № 1 жилая комната площадью 11,1 кв.м., литер А1 помещение № 4 ванная площадью 3,6 кв. м., литер А1 помещение № 5 котельная площадью 7,1 кв. м., литер а помещение № 6 прихожая площадью 4,4 кв. м., всего 26, 2 кв. м. Из состава хозяйственных построек, сооружений и ограждений: литер Б кухня, литер под Б, подвал, литер Г1 ( 13,5 кв. м. 76/100 доли) навес, литер Г2, навес, 1(1/2 доли, общее пользование) ворота.

Разделить жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес> натуре между собственниками и выделить Д.Е.А. из состава жилого дома: литер А помещение № 2 жилая комната площадью 20,7 кв.м., литер А помещение № 3 жилая комната площадью 8,4 кв.м., из состава хозяйственных построек, сооружений и ограждений: литер В сарай, литер Г навес, литер Г1 (4,3 кв. м. 24/100 доли) навес, литер 1 ворота (1/2 доли, общее пользование), литер 4 душ, литер У уборная.

Взыскать с П.И.М. в пользу Д.Е.А. 63 123 рубля.

Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с разделом жилого дома и хозяйственных построек, сооружений, ограждений: оставить в общем пользования 44, 9 кв. м. в следующих границах: фасадная (передняя) межа: 5,00 м; левая межа: 5, 97 + 1,83 + 5,17 (м); задняя межа: 2,88 (м); правая межа: 11,01 м.

Предоставить в пользование П,И.М. в пользование участок площадью 191, 25 кв. м. в следующих границах: передняя межа: 4, 45 + 4,26 + 3,44 + 1,52 + 1,83 + 5,17 + 2.88 (м), левая мсжа: 5,57 + 7,76 (м), задняя межа: 7,2 + 1,58 + 5,76 (м), правая межа: 12,33 м.

Предоставить в пользование в Д.Е.А. участок площадью 404, 85 (54,3 + 350,55) кв. м. в следующих границах: 54, 3 кв. м фасадная (передняя) межа: 1,91 + 6,08 м, левая межа: 8, 65 м, задняя межа: 4,45 + 4,26 + 3,44 (м), правая межа: 4, 45 м, 350, 55 кв. м, фасадная (передняя) межа: 5, 8 м, левая межа: 11,01 + 12,33 + 5,76 + 1,58 + 7,20 + 3,95 + 11,38 (м), задняя межа: 14,33 м, правая межа: 16,78 + 20,85 (м).

Обязать П.И.М. и Д.Е.А. произвести следующие виды работ: демонтировать дверной блок и заложить дверные проемы в перегородке между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3; выполнить разборку перегородки, выполнить обрамление проема угловой сталью, установить дверной блок в перегородке между помещениями № 2 и № 3; демонтировать оконный блок в помещении № 1, разобрать часть стены под демонтируемым блоком, обустроить дверной проем с установкой дверного блока; выполнить устройство входа бетонными ступенями; выделить часть помещения № 1 под санузел и кухню с устройством перегородки и дверного блока; для соответствия выделяемых долей требованиям жилых зданий выполнить установку унитаза, мойки, котла, ванны, смесителей в помещениях под кухню и санузел; выполнить работы по изоляции автономной системы отопления; выполнить работы по изоляции наружных и внутренних инженерных коммуникаций с установкой инженерного оборудования.

Взыскать с Д.Е.А. в пользу П.И.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика тем же судом в течение 7 дней со дня получения копии данного решения или обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 10 апреля 2019 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров