Решение № 2-399/2019 2-399/2019~М-347/2019 М-347/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-399/2019

КОПИЯ

дело № 2-399/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 19 июня 2019 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Гродецкой Д.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика- адвоката Сулименко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Из иска следует, что истец ФИО1 является собственником указанного жилого помещения с 21.01.2001 года. Ответчик по указанному адресу значится зарегистрированным с 1999 года, при каких обстоятельствах ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении, истцу не известно, членом семьи истца ответчик не являлся и не является, фактически в квартире не проживает, расходов на содержание жилого помещения не несет. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права последнего, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным в нем доводам и основаниям, пояснив, что спорную квартиру приобрел в 2001 году у ФИО3, ФИО4 и ФИО4 На момент заключения договора купли – продажи в справке о зарегистрированных никто не числился. В последующем в квартире были зарегистрированы истец, его супруга и сын, затем - невестка и внук. В 2015 году в квитанциях на оплату коммунальных платежей стал фигурировать ФИО2 В мае 2019 года в паспортном столе филиала «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе была получена выписка из домовой книги, где в графе «дата регистрации» было отражено, что ответчик зарегистрирован в квартире с 20.05.1999. С ответчиком он не знаком, родственником он ему не приходится. В квартире личных вещей или имущества ответчика нет и не было. С какими-либо требованиями ответчик к нему (истцу) и членам его семье не обращался, на пользование квартирой не претендовал.

Ответчик ФИО2 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещался о судебном разбирательстве по последнему известному суду адресу места жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, где не проживает.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты его прав и законных интересов ему был назначен представитель – адвокат Сулименко С.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Оценив доводы иска, заслушав устные объяснения истца и мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Как установлено судом из исследованных материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, - находится в собственности ФИО1 с 21.03.2001 (л.д.8).

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру послужил договор купли-продажи от 12.03.2001, согласно которому ФИО5, действующий от имени ФИО3, ФИО4 и ФИО4, продали ФИО1 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Согласно условиям договора, указанная квартира принадлежит ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в равных долях на основании договора мены, удостоверенного нотариусом 03.04.1997, зарегистрированного в регистрационной палате ЯНАО 11.03.2001.

Также в договоре указано, что в квартире проживают ФИО5, ФИО6, которые сохраняют право пользования данной квартирой до момента снятия с регистрационного учёта. ФИО3, ФИО4 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании договора продавцы гарантировали, что квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (л.д.9-10).

По данным справки ООО «Альтернатива» по состоянию на 26.12.2009 зарегистрированным в жилом помещении значились истец ФИО1, а также члены его семьи ФИО7, ФИО8 (л.д.11)

Согласно справке филиала АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе от 25.06.2015 № 4682, помимо вышеупомянутых истца и членов его семьи в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным так же ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).

По данным выписки из домовой книги, выданной филиалом АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе 22.09.2017, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с 01.05.2010. Кроме того, с 11.08.2016 в квартире зарегистрированы так же члены семьи истца ФИО9 – с 11.08.2016 и ФИО10 – с 29.07.2016 (л.д.13).

Аналогичные сведения содержатся в справках о зарегистрированных филиала АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе от 16.05.2019 и 06.06.2019 (л.д.14, 35).

Между тем в выписках из домовой книги от 16.05.2019 и 31.05.2019 указано, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с 20.05.1999 (л.д.15, 32).

Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется истцом по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц – 6 человек, включая ответчика ФИО2 (л.д.18,19).

При разрешении гражданского дела суд руководствуется статьей 8 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод», согласно которой каждый имеет право на уважение его жилища, а также статьей 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из исследованных судом доказательств установлено, что спорное жилое помещение, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, находится в собственности ФИО1, право собственности возникло 21.03.2001.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 20.05.1999, когда собственниками квартиры являлись ФИО3, ФИО4 и ФИО4, в последующем продавшие квартиру ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 12.03.2001.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Между тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика законных оснований возникновения права пользования спорным жилым помещением и регистрации в спорном жилом помещении, суду не представлено, как не представлено доказательств сохранения ответчиком права пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации в нём после продажи квартиры новому собственнику ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она состоит в браке с истцом ФИО1 и проживает в спорной квартире с 2001 года. Квартира была приобретена у семьи Ливицких. Впервые о регистрации ответчика в принадлежащей им квартире узнали из квитанций на оплату жилищно-коммунальных платежей. Личных вещей и имущества ответчика в момент заселения семьи истца в квартире не было, при продаже квартиры продавцы не сообщали о том, что в квартире зарегистрирован ответчик.

Свидетель ФИО13 пояснила суду, что проживает по соседству с семьей истца, которая проживает в спорной квартире с 2000 года. Ранее в квартире истца проживал ФИО11, ФИО3 была его дочерью. Ответчика Мустяцэ она не знает, он в квартире истца не проживал.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Между тем наличия каких-либо договорных отношений сторон, в силу которых ответчик ФИО2 имеет право пользования принадлежим истцу ФИО1 жилым помещением, судом при рассмотрении дела не установлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

При разрешении дела суд учитывает, что регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.93 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод. При этом согласно ст. 3 данного Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, наличие регистрации по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении само по себе не может бесспорно свидетельствовать о его праве пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств наличия и сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем после продажи квартиры истцу ФИО1 прежними собственниками, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 24 июня 2019 года.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб

"КОПИЯ ВЕРНА" Судья Сологуб М.В. __________секретарь судьи Пуровского районного суда ЯНАО Гродецкая Д.И.________«_____» _________________20 ______г.

Подлинник документа хранится

в материалах дела № 2- 399/2019

в Пуровском районном суде