Решение № 2-400/2017 2-400/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-400/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Майском КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика ФИО4,в интересах которого действует ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 С,С. к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 признании права собственности в порядке приобретательной давности на 3-х комнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в указанной квартире, которая в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена в собственность по решению органа местного самоуправления её родному отцу ФИО6 Ю. Договор на квартиру прошел регистрацию в БТИ, но в УФСГР кадастра и картографии по КБР регистрацию не прошел и на сегодняшний день согласно их данным, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. С момента получения указанной квартиры и по настоящее время, в ней проживал только истец, ни его отец, ни иные члены его семьи никогда не проживали в ней. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, и ввиду того, что при его жизни он своевременно не зарегистрировал право собственности на себя в соответствии требованиями законодательства РФ, и не переоформил право собственности на указное имущество, на истца, кроме как в судебном порядке не представляется возможным признать право собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности.

В судебном разбирательстве ФИО1, иск по изложенным в нем доводам поддержала в полном объеме и просила установить факт открытого и непрерывного владения ею квартирой, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 3-х комнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №, <адрес>, что необходимо для регистрации права собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах ФИО4, не возражали в удовлетворении иска, при этом действительно подтвердили, что с момента получения квартиры находящейся по вышеуказанному адресу, которая была выдана на имя ФИО6, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, в ней проживала только ФИО1, и проживает по настоящее время.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное исковое заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Кроме доводов, указанных в иске истица суду так же показала, что ФИО6, являлся титульным собственником имущества – квартиры, так как она с ДД.ММ.ГГГГ года (24 года), является фактическим собственником указанного имущества, пользуется ею добросовестно, открыто и непрерывно, владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, считает, что у неё имеются все законные основания приобрести в собственность имущество в порядке приобретательной давности, со ссылкой на положения статьи 234 ГК РФ.

Свидетель ФИО7, суду показала, что она проживает в <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, с <данные изъяты> году в <адрес> указанного дома, стала проживать истица по делу и проживает по настоящее время со совей дочерью, более никто в указанной квартире не проживал, истица периодически осуществляла ремонт в квартире и оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО8, дала суду аналогичные показания.

Доводы истца и показания свидетелей объективно подтверждаются: решением администрации <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО6 с составом семьи 5 человек; договором на передачу и продажу указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; домовой книгой, из которой следует, что в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, что также подтверждается и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из квартиры о регистрации лиц проживающих в спорной квартире; из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано; из договора на техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования и благоустройства для квартир от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <адрес>, следует, что договор заключен между МУП«МРЭ и ЗХ» и ФИО9; справками АО МП ММР «МТУК», ООО «Газпром межрегионгаз Нальчик», ООО Управляющая компания «Наш дом», ООО «Экоплюс», из которых следует, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

Статей 11 и 12 ГК РФ, установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При рассмотрении дела суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 спорной квартирой, что подтверждено исследованными материалами гражданского дела. Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента получения владения подтверждается не только письменными доказательствами, но и показаниями ответчиков и свидетеля, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи (налоги).

В связи изложенным, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку действия истца свидетельствуют о добросовестности владения. С учетом требований п.4 ст.234 ГК РФ иск о признании права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности может быть заявлен не ранее истечения 18-ти лет с момента начала пользования имуществом. Данный срок владения спорным имуществом у истца истек.

Согласно ст.6 п.3. ФЗ «О государственной регистрации прав…», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на 3-х комнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента оглашения.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко