Решение № 2-4942/2024 2-4942/2024(2А-13925/2023;)~М-10365/2023 2А-13925/2023 М-10365/2023 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-4942/2024

47RS0004-01-2023-013194-79

Дело № 2-4942/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 14 октября 2024 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании незаконным решения о приостановке регистрации перехода права собственности на земельный участок и обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение о приостановке регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> и обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Требования истца мотивированы тем, что истец обратился к ФИО2 через МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> по Договору дарения от 30.11.2018 г. Решением от 14.06.2023 г. государственного регистратора приостановлена государственная регистрация права в связи с отсутствием заявления от второй стороны ТСН «СНТ «Медное Озеро» по Договору дарения от 30.11.2018 г. и это не смотря на то, что к заявлению была приложена выписка из ЕГРЮЛ об исключении ТСН из ЕГРЮЛ в связи с недостоверностью адреса места нахождения юридического лица. Истец обратился с жалобой в апелляционную комиссию, в принятии которой к рассмотрению было отказано. Что послужило основанием для обращения в суд с административным исковым заявлением.

Частью 1 ст. 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно части 5 статьи 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд, установив в ходе подготовки административного дела к судебному разбирательству или судебного разбирательства по административному делу, что оно подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, выносит определение о переходе к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Определением Всеволожского городского суда от 02.07.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен в установленном законом порядке.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направил, ранее предоставил свои возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в исковых требованиях, пологая, что является ненадлежащим ответчиком, уведомлен в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением общего собрания членов ТСН «СНТ «Медное Озеро» Протокол № от 26.11.2018 г. ФИО1 был принят в члены Товарищества и ему предоставили в собственность земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым № принадлежал ТСН «СНТ «Медное Озеро» на основании Договора дарения земельного участка от 30.08.2016 г., о чем в ЕГРН сделана запись за №

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «СНТ «Медное Озеро» № и ФИО1 заключен Договор дарения земельного участка кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>

Статья 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего в 2018 г., давал широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.

Абзац 10 п. 1 указанной статьи устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 данного Закона уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец с конца 2018 года не проживает в Ленинградской области, находится с семьей в длительной командировке в <адрес>, в связи с чем не мог подать документы на регистрацию права собственности на выше указанный земельный участок ранее.

01.12.2021 г. ТСН «СНТ «Медное Озеро» было исключено из ЕГРЮЛ решением МИ ФНС Р № по Ленинградской области, зарегистрированным за ГРН 2214700556630, в связи с недостоверностью сведений об адресе юридического лица, о чем истец узнал только в январе 2023 г., поскольку членские взносы не взымались, а оплата за выполненные работы производилась непосредственно исполнителю, председателю правления зарплату не начисляли и не платили.

31.05.2023 г. истец обратился в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области через МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Заявление зарегистрировано за N №. По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов 14.06.2023 г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав № № на основании ч. 1ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отсутствует заявление от второй стороны по договору). Истец обратился с жалобой в апелляционную комиссию, 19.07.2023 г. было отказано в принятии жалобы к рассмотрению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд округа в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ТСН «СНТ «Медное Озеро» передало истцу 30.11.2018 г. в собственность земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка, приобщенного в материалы дела.

Выпиской из ЕГРН на 10.10.2024 г. подтверждено право собственности на спорный земельный участок за ТСН «СНТ «Медное Озеро» №

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления N 10/22, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признании оспоримой сделки недействительной, признании недействительным акта органа местного самоуправления.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение о приостановке регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № за N № от 14.06.2023 г., находящийся по адресу: <адрес>; обязать зарегистрировать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, паспорт: № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, КП 512-019, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадь 1206 кв.м., земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024 года