Решение № 2-300/2017 2-300/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-300/2017

Дело № 2-300/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.<адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Крестьянского фермерского хозяйства «Злынка» к ФИО2, ФИО3, администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

КФХ «Злынка» ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с исковым заявлением о прекращении права долевой собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ продало по 17/100 здания магазина № по <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым. После заключения договоров купли-продажи в собственности КФХ осталось 66/100 доли. Ответчики после заключения договоров купли-продажи, путем обращения в БТИ <адрес>, прекратили право общей долевой собственности и оформили свои части как самостоятельные помещения. В связи со смертью главы КФХ ФИО5, не смогло своевременно переоформить правоустанавливающие документы. Так у истца возникла необходимость признания за ней права собственности в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявление о рассмотрении заявления в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно договора продажи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянское фермерское хозяйство «Злынка» купил у <адрес> потребительского общества основные средства магазин «Продтовары», по <адрес> в <адрес> за 45000 гривен (л.д.6).

Согласно договора купли-продажи 17/100 части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у КФХ «Злынка» 17/100 части нежилого помещения общей площадью 38,4 кв.м, которое расположено по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 Крымским Республиканским «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» было зарегистрировано право собственности на 17/100 части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно договора купли-продажи 17/100 части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у КФХ «Злынка» 17/100 части нежилого помещения общей площадью 37,9 кв.м, которое расположено по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 Крымским Республиканским «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» было зарегистрировано право собственности на 17/100 части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

После ответчики при обращении в БТИ прекратили право общей долевой собственности и зарегистрировали свои помещения, как отдельные самостоятельные части.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности КФХ «Злынка» находится 66/100 доли магазина, площадью 195, 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

Вместе с тем, из технической документации на нежилое здание, следует, что принадлежащее истцу нежилое помещение является структурно обособленным от остальных частей здания, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими частями здания внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение нежилого помещения истца является индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть нежилого здания имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно предоставленной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ в <адрес>» за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданное Советским пососоветом от ДД.ММ.ГГГГ целое право собственности, помещение № зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 17а, реестр №; за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданное Советским пососоветом от ДД.ММ.ГГГГ целое право собственности, помещение № зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 17а, реестр №

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истца является частью нежилого помещения.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Как установлено судом и исходит из технического документации здания, расположенного по <адрес> является одноэтажным зданием, не имеет общего имущества помещений общего пользования.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Спор по делу отсутствует, так как ответчики не возражают против прекращения режима общей долевой собственности.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу, для реализации права как собственника и регистрации нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Крестьянского фермерского хозяйства «Злынка» к ФИО2, ФИО3, администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о прекращении права долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Крестьянским (фермерским) хозяйством «Злынка», ФИО2, ФИО3, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Крестьянским (фермерским) хозяйством «Злынка» на 66/100 магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 195,1 кв.м в виде отдельного помещения № площадью 16,7 кв.м кадастровый №; помещения № площадью 85,9 кв.м кадастровый №; помещения № площадью 92,5 кв.м. кадастровый №.

Копию решения суда о признании права собственности направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник