Решение № 2-2891/2019 2-2891/2019~М-2715/2019 М-2715/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2891/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 16 декабря 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. Земельный участок по договору аренды предоставлялся для целей завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новотарманское муниципальное образование, <адрес>, право собственности, на который зарегистрировано за ответчиками. Срок действия договора аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент), объект строительства (назначение: не установлено, отсутствует дверной блок, не зашиты фронтоны). В связи с прекращением действия договора аренды, истец уведомил ответчиков о возможной реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. Указывает, что до настоящего времени каких-либо доказательств о невозможности завершения строительства объекта, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, в пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка в адрес истца не представлено. Таким образом, ввиду прекращения действия договора аренды земельного участка, невозможности заключения договора аренды на новый срок, нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, Департамент, являясь уполномоченный органом, обратился в суд с иском.

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, обратились в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что объект незавершенного строительства был достроен и в настоящее время является жилым домом. С целью регистрации права собственности на жилой дом, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, на котором находится жилой дом.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, вопрос о разрешении встречного искового заявления оставила на усмотрение суда.

Ответчики, истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласилась, встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика по встречному иску Администрация Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения, в котором просят отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя ответчика.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3 Договора). Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с п.7.2, Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие (л.д.7-8).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенными к нему фотоматериалами, обследован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок № б. На земельном участке расположены следующие объекты строительства: 1. Объект незавершенного строительства (фундамент). 2. Объект строительства (назначение: не установлено, отсутствует дверной блок, не зашиты фронтоны). Территория земельного участка частично огорожена. На земельном участке расположен металлический вагончик. Доступ (проход и проезд) к земельному участку возможен с <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Департаментом имущественных отношений <адрес> направлено уведомление о реализации последним права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ, на продажу объекта НЗС с публичных торгов на основании судебного решения ввиду того, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта незавершенного строительства не закончено, не оформлено право собственности на законченный строительством объект.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Между тем, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками объекта незавершенного строительства площадью застройки 110 кв.м., со степенью готовности 15%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в размере 1/5 соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-23).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 было выдано разрешение № Ru № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание идентифицировано как индивидуальный жилой дом, площадью 45,9 кв.м., расположенное в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №. Год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленного строительно- технического заключения, подготовленного ООО Творческая Мастерская «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ, состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, оценивается как удовлетворительное. Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов здания – удовлетворяет существующим нормативным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права третьих лиц, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Здание отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Готовность жилого <адрес> %. В дальнейшем жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, без каких либо конструктивных ограничений, может использоваться в соответствии с его назначением и может быть принят в эксплуатацию.

Кроме того, в ходе проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, участок № б, установлено, что санитарно-эпидемиологические требования к индивидуальному жилому дому соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что подтверждается экспертным заключением №/к от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в обоснование встречного иска представлены доказательства, подтверждающие исполнение договора аренды земельного участка надлежащим образом, целевое использование земельного участка, то обстоятельство, что жилой дом в настоящее время является законченным строительством, расположен в границах земельного участка предоставенного по договору аренды, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований путем признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на индивидуальный жилой дом площадью 45,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019 года.

Судья: Стойков К.В.