Решение № 2-64/2018 2-64/2018 ~ М-427/2017 М-427/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-64/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 14 февраля 2018 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хаятовой В.В.,

при секретаре Межовой Л.В.,

с участием истца – ФИО2,

третьих лиц:

ФИО3,

ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края и к администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 25.07.1995 года указанная квартира была передана ему и его матери ФИО3 по договору передачи жилого помещения в собственность граждан. С момента получения квартиры и до настоящего времени истец в ней проживает с семьей и состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Мать истца ФИО3 с 2003 года проживает отдельно в <адрес>, где состоит на регистрационном учете по месту жительства. В настоящее время мать истца ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли в квартире в его пользу. При обращении в регистрирующий орган ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор передачи квартиры в собственность не зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а площадь квартиры, указанная в договоре не соответствует площади, указанной в техническом паспорте на квартиру. В ином порядке установить право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик муниципальное образование Ирбейский район Красноярского края и третье лицо ФИО5 надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, своих представителей в суд не направили, возражений относительно требований истца не предоставили в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, предоставил заявление согласно которого просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения требований истца не возражает, так как указанная квартира действительно была передана в 1995 году по договору передачи жилого помещения в собственность истцу и его матери - ФИО3, данный договор зарегистрирован в администрации Ирбейского сельсовета.

Третьи лица: ФИО3; ФИО4, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына, требования истца поддержали, просят суд их удовлетворить.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно материалов дела, в судебном заседании установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> ФИО2 зарегистрирован и проживает с 24.02.1995 года по настоящее время.

Данная квартира передана истцу ФИО2 и его матери ФИО3 25.07.1995 года по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, однако, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Все это время истец ФИО2 непрерывно и открыто владеет и пользуется указанной квартирой, считая её своей собственностью; обустраивает её, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт; несёт затраты по её содержанию, из квартиры с целью переезда никогда не уезжал.

Мать истца ФИО3 с 17.06.2003 года проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также данными в судебном заседании показаниями свидетелей: ФИО7, ФИО8, подтвердивших факт открытого владения и пользования истцом квартирой с 1995 года, как своей собственной, то есть на протяжении длительного времени (более 20 лет).

Согласно технического паспорта от 27 ноября 2017 года, <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, в <адрес>, является трехкомнатной в двухквартирном одноэтажном доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер жилого помещения (квартиры) №.

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала (Бородинский дополнительный офис Заозерновского отделения), по состоянию на 24.04.1999 года, право собственности на спорный объект недвижимости, не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о жилой <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям администрации Ирбейского района Красноярского края и администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, спорное жилое помещение (квартира) по указанному адресу, на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения, не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное в целом, суд считает, что в судебном заседании объективно нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного (более чем в течение 20 лет) владения ФИО2 как своей собственной квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, в связи с чем, считает необходимым признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение на основе приобретательной давности.

Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение, не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером жилого помещения (квартиры) №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий: