Решение № 2-237/2018 2-237/2018~М-225/2018 М-225/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-237/2018

Дело № 2-237/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Городовиковск

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего Чурюмовой К.А.,

при секретаре Колаеве Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, она приобрела у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за 100 000 рублей. Однако в дальнейшем ответчик стал уклоняться от последующей регистрации сделки, в связи с чем, отчуждение права собственности от ФИО1 не зарегистрировано до настоящего времени.

В связи с этим она обратилась в суд и просила зарегистрировать за ответчиком переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленное требование.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 того же Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на жилое помещение может возникнуть у покупателя только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела по наследству жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Также по условиям договора он принял указанное недвижимое имущество и обязался зарегистрировать переход права собственности.

По кадастровым выпискам от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 08:01:230116:10 и жилой дом с кадастровым номером 08:01:230116:46 расположены по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям подписанного сторонами договора купли-продажи истцу передал спорное недвижимое имущество, а ответчик принял его и обязался осуществить регистрацию перехода прав по сделке в уполномоченном государственном органе.

Однако в дальнейшем ФИО2 уклонился от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное домовладение, что не лишает ФИО1 права зарегистрировать переход право собственности к ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виду оплаты государственной пошлины в суме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Чурюмова