Решение № 2-827/2017 2-827/2017~М-760/2017 М-760/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-827/2017

Дело ...–827/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 20 декабря 2017 года

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 150,3 кв.м., расположенной по адресу: ...; признать за ним право собственности на здание – часть жилого дома общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой 68,6 кв.м., расположенного по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что .../.../.... на основании типового договора о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ему было разрешено построить жилой дом в ... ... .... В соответствии с актом приемки жилого дома от .../.../.... в эксплуатацию принят жилой дом по ... ... ... 1/2. В соответствии с кадастровым паспортом помещений (выпиской из государственного кадастра недвижимости) его дом значится как квартира. Однако .../.../.... им получен технический паспорт, в соответствии с которым ему принадлежит часть жилого дома по адресу: .... В соответствии с распоряжением Администрации ..., от .../.../.... ему отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по ...2, площадью 1000 кв.м. С 2014 года он пытается оформить указанный земельный участок в собственность, однако ему отказывают в этом, поскольку невозможно получить земельный участок расположенный под квартирой. В связи с указанными противоречиями в его документах он вынужден обратиться в суд, поскольку одно и тоже здание не может одновременно являться квартирой, жилым домом, частью жилого дома и быть 1/2 частью чего-то еще.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования считала обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования считала обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что согласно архивной выписке из распоряжения администрации ... ... от .../.../.... отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома ФИО1 по ...2 (л. д. 8).

Согласно п. 1 типового договора от .../.../.... ФИО1 обязался построить жилой дом на земельном участке в ... под ... ..., площадью 800 кв.м., по фасаду 16 м, по задней меже 16 м, по правой меже 50 м, по левой меже 50 м, отведенном на основании решения администрации ... ... от .../.../..... На указанном в п. 1 настоящего договора земельном участке застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, 2-х квартирный (л. д. 7).Согласно акту приемки жилого дома в эксплуатацию от .../.../.... комиссия произвела технический осмотр жилого дома, построенного по ... 1/2, на участке, отведенном застройщику на правах застройки договора от .../.../.... .... По итогам осмотра комиссия установила, что постройка выполнена удовлетворительно, дом годен для заселения (л. д. 6).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., собственниками жилого дома являются ФИО5 в размере 1/2 доли, а также ФИО6, ФИО4, ФИО7 в размере по 1/3 доли каждый (л. д. 29-36).

На основании решения Осинниковского городского суда от .../.../.... установлено право собственности на 1/2 часть жилого кирпичного дома, что составляет общую площадь 77,8 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., находящийся по адресу: ..., за ФИО8, смерть которого наступила .../.../.... (л. д. 37-38).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от .../.../.... ..., ..., ..., а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО6, ФИО4, ФИО7 являются собственниками 1/2 части жилого дома в размере по 1/3 доли каждый, расположенного по адресу: ... (л. <...>).

ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиалом ... БТИ ... .../.../.... составлен технический паспорт на здание – часть жилого дома, расположенного по адресу: ...2, данный объект представляет собой часть жилого дома, 1996 года постройки, общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой 68,6 кв.м. Собственником данной части жилого дома указан ФИО1 (л. д. 9-14).

Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на .../.../.... жилое помещение, общей площадью 150,3 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в разделе «описание помещения» вид жилого помещения значится – квартира (л. д. 5).

Согласно справке ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиала ... БТИ ... ... от .../.../.... инвентаризационная стоимость части жилого дома по адресу: ..., составляет 312982 рубля, общая площадь составляет 149,9 кв.м., в том числе жилая, 68,6 кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании следует, что она приходится истцу супругой, в браке состоят с 1982 года. По документам жилое помещение, расположенное по адресу: ...2, значится как квартира, хотя у соседей по адресу: ...1, значится как 1/2 часть жилого дома. Для оформления земельного участка необходимо признать право собственности на часть жилого дома.

Из показаний свидетеля ФИО10 в судебном заседании следует, что он является соседом истца, проживает по адресу: ...2 с 1996 года. Также переделывал свое жилое помещение, которое значилось как квартира на жилой дом. Соседей истца - И-вых также знает, никаких споров по жилому помещению по адресу: ..., ни у кого нет.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Применительно к указанным требованиям закона, а также исходя из фактического состояния спорного объекта и зафиксированных данных технической (кадастровой) документации о нем, объект является частью жилого дома и не подпадает под определение «квартира». Более того, третьими лицами на 1/2 часть данного спорного жилого дома признано право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома за истцом с прекращением его права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 150,3 кв.м., расположенной по адресу: ...;

Признать за ФИО1 право собственности на здание – часть жилого дома общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой 68,6 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев