Решение № 2-864/2021 2-864/2021~М-675/2021 М-675/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-864/2021

№ 2-864/2021

УИД 04RS0008-01-2021-001130-48


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево 24 июня 2021 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Очировым Ц.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она является собственником 2/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408 983 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически владеет двумя участками <адрес> общей площадью 982 кв.м., участок огорожен деревянным забором, споры по границам с соседями отсутствуют. В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре. Выдел земельного участка не ущемляет прав других собственников, соответствует фактически занимаемой площади, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и соответствует местоположению земельного участка в генеральном плане СНТ. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Председатель СНТ «Солнечный» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пунктов 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4 - 6 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 2/1209 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, на основании договора купли-продажи здания и 2/585 доли земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером ФИО5 ООО Геоцентр «Землемер» по заказу ФИО1 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 982 кв.м. ± 11 кв. м., расположенный в <адрес> путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждают материалы спутниково-геодезической съемки выполненной кадастровым инженером. Границы определены по фактически сложившимся границам на местности, проходящим по существующему забору. Образуемый земельный участок обеспечен доступом через земли общего пользования. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «Талецкое» утверждены решением депутатов МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют 400 и 2500 м2 соответственно. Образуемый земельный участок согласно карте градостроительного зонирования расположен в территориальной зоне Ж-СД-зоне садоводства и дачного хозяйства.

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) опубликовано объявление о том, что выделяются земельные участки в <адрес> в счет принадлежащей ФИО1 2/1209 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением общего собрания членов СНТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о разрешении всем членам товарищества выделить свою долю из права общей долевой собственности.

Согласно справке СНТ «Солнечный» ФИО1 действительно подавала объявление в газету «Бурятия» о выделе участков № и № по ул. <адрес> с кадастровым номером №. Возражений, претензий, заявлений со стороны садоводов не поступало.

Таким образом, установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности 2/1209 доли спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре ею выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 2/1209 доли в натуре, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке <адрес>, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 982 кв.м. (с погрешностью +/- 11), расположенного по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 2/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья подпись С.Н. Тютрина

Копия верна: судья С.Н. Тютрина