Решение № 2-353/2017 2-353/2017(2-5085/2016;)~М-5027/2016 2-5085/2016 М-5027/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-353/2017

Гражданское дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 г.

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о выделе доли квартиры, признании право собственности, прекращении право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решением Октябрьского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты> признано право собственности на квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли за каждой.

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о выделе 1/2 доли квартиры <данные изъяты> в натуре и признании права собственности на указанное жилое помещение. В обоснование иска указала, что площадь данной квартиры указана на основании выписки из лицевого счета МКУ «Долговой центр» от <данные изъяты> и договора найма жилого помещения от <данные изъяты> Однако фактически, общая площадь квартиры <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь холодной пристройки <данные изъяты> кв.м., что подтверждается поэтажным планом 1-го этажа с экспликацией на здание <данные изъяты>. Квартира состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: <данные изъяты> - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - подсобная общей площадью <данные изъяты> кв.м. с выходом из коридора общего пользования; и жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: <данные изъяты> - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - шкаф, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - жилая общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - жилая общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с выходом на прилегающий земельный участок. Принадлежащую ей долю жилого помещения она намерена выделить в натуре и прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру <данные изъяты>. Данное жилое помещение соответствует требованиям определения квартиры и может быть использовано в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, вспомогательные помещения, а также жилые комнаты. Произвести раздел спорной квартиры по соглашению невозможно из-за отсутствия квартиры на кадастровом учете и регистрации права общей долевой собственности на неё, в связи с чем она обратилась в суд с данными требованиями.

Определением суда от <данные изъяты> по данному делу в качестве соответчика привлечена Администрация <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель соответчика Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, исковые требования не признают, считают себя ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"- выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 Пленума).

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты> признано право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли за каждой.

Согласно выписки из лицевого счета <данные изъяты> и договора найма жилого помещения от <данные изъяты> в квартире <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., дома <данные изъяты> зарегистрированы <данные изъяты>

Однако, фактически общая площадь квартиры <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь холодной пристройки <данные изъяты> кв.м., что подтверждается поэтажным планом 1-го этажа с экспликацией на здание <данные изъяты>. Квартира состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход:

- жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: <данные изъяты> - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - подсобная общей площадью <данные изъяты> кв.м, с входом из коридора общего пользования;

- жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: <данные изъяты> - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - жилая общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - жилая общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, с выходом на прилегающий земельный участок.

Согласно техническому заключению ОАО <данные изъяты> раздел в натуре квартиры на два жилых помещения 1 и 2 не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу инженерных сетей. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилых помещений 1 и 2 соответствуют строительным нормам, пожарной безопасности, санитарным нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация после раздела в натуре квартиры <данные изъяты> с жилой и холодной пристройками литеры <данные изъяты> на два жилых помещения 1 и 2 жилого дома <данные изъяты> возможна.

Решением суда от <данные изъяты> исковые требования <данные изъяты> удовлетворены. <данные изъяты> выделена 1/2 доля <данные изъяты> в виде жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., признано за <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартира <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., прекращено право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Выделить <данные изъяты> 1/2 долю квартиры в виде жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> этаже, состоящее из комнат: <данные изъяты> – коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> – общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> – подсобная общей площадью <данные изъяты> кв.м. с выходом из коридора общего пользования, расположенного по адресу <данные изъяты>

Признать за <данные изъяты> право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этаже, состоящее из комнат: <данные изъяты> – коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> – общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> – подсобная общей площадью <данные изъяты> кв.м. с выходом из коридора общего пользования, расположенного по адресу <данные изъяты>

Прекратить <данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: С.А. Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья: С.А. Дьякова