Решение № 2-48/2019 2-48/2019(2-896/2018;)~М-892/2018 2-896/2018 М-892/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-48/2019

дело № 2-48/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 16 января 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на <адрес> литером «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре № он приобрел в колхозе «<данные изъяты>» жилой дом, панельный, крытый шифером, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № принадлежит ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В целях улучшения жилищных условий была выполнена самовольно реконструкция жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

Согласно заявления, представленного суду, истец ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Согласно отзыва, представленного суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район П.Н.С. ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в своё отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно ходатайства, представленного суду, глава Кугоейского сельского поселения Крыловского района В.С.Н. ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя, с иском согласны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в колхозе «<данные изъяты>» в собственность жилой дом, панельный, крытый шифером.

ФИО1, была выполнена самовольно реконструкция квартиры, в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м., изменилась жилая площадь, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на земельный участок по <адрес>, Крыловской, <адрес>, с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, основанием к регистрации послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Кугоейского сельского поселения.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> общая площадь квартиры литером «<данные изъяты>» с пристройкой литером <данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что жилая квартира, расположенная по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилая квартира соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым строительство жилого дома произведено самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, так как истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, так как истцом осуществлено строительство пристройки литером «а», так как жилая квартира с пристройкой соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна к эксплуатации, тем самым сохранение жилого помещения не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру с пристройкой, литером «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья