Решение № 2-406/2017 2-406/2017(2-4439/2016;)~М-4140/2016 2-4439/2016 М-4140/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-406/2017

Дело № 2-406/17 13.02.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Крупейниковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монтаж Оборудование Плюс» об установлении момента оплаты коммунальных платежей, возмещении материального ущерба, штрафа и компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж Оборудование плюс» об установлении момента оплаты коммунальных платежей, возмещении материального ущерба, морального вреда.

Истец указывает, что «дата» г. между истцом и ООО «Строительное управление» был заключен предварительный договор № «номер» купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры «адрес». «дата» г. подписан акт приема-передачи квартиры для проведения строительных работ в соответствии с п.3.2.1 предварительного договора.

«дата» г. истец подписала договор № ****** на обслуживание квартиры с управляющей компанией ООО «Монтаж Оборудование Плюс».

«дата» г. истцом с ООО «наименование» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры). «дата» г. подписан акт приема-передачи квартиры в соответствии с договором купли-продажи от «дата» г. На основании договора купли-продажи истец получил свидетельство о праве собственности на квартиру от «дата» г.

Ответчик начисляет истцу оплату за содержание квартиры и коммунальные платежи с «дата» г. на основании акта приема-передачи квартиры для проведения строительных работ и договора № ***** на обслуживание квартиры.

Истец не согласен с возникновением момента оплаты квартиры с «дата» г., т.к. это противоречит условиям договора от «дата» г., Жилищному кодексу РФ, Закону «О защите прав потребителей».

«дата» г. ответчику по почте была отправлена претензия с требованием произвести перерасчет и засчитать суммы денежных средств, выплаченных ответчику до «дата» г., в счет будущей оплаты. Ответчик отказал в удовлетворении претензии истца. С позицией ответчика истец не согласился. При этом истец ссылается на то, что сторонами по договору от «дата» г. установлен момент оплаты квартиры для истца в п.3.2 договора и в п.2 акта приема-передачи квартиры от «дата» г., а именно с «дата» г. Истец является собственником кв. *** на основании свидетельства о праве собственности от «дата» г. Квартира приобретена истцом на вторичном рынке недвижимости по договору купли-продажи у собственника квартиры ООО «наименование». В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего кодекса. ООО «наименование» и истец установили момент содержания квартиры и оплаты коммунальных платежей с даты подписания акта приема-передачи от «дата» г.

Ответчик в нарушение ст.12 Закона о защите прав потребителей ввел в заблуждение истца относительно прав и обязанностей по договору № ***** на обслуживание квартиры. Истец оплачивал счета за квартиру ** ответчику за период времени с «дата» по «дата», не являясь собственником и не обладая правом владения на квартиру. До подписания акта приема-передачи квартиры от «дата» г. квартирой *** обладало ООО «наименование», которое в силу закона обязано нести расходы по содержанию жилого помещения.

Акт приема-передачи квартиры для проведения строительных работ от «дата» г. наделяет истца правом проведения строительных работ в кв.*** и не является правоустанавливающим документом, на основе которого происходит регистрация права собственности.

Истец считает, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ и на основании акта приема-передачи от «дата» г. и договора купли-продажи квартиры от «дата» г., а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от «дата» г. у истца возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру ***, расположенную по адресу: «адрес» с «дата» г.

Несправедливость ситуации заставляет истца длительное время испытывать переживания, причиняя тем самым невыносимые моральные страдания. Истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере «сумма» руб.

Истец просит установить обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с «дата» г., взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере «сумма» руб. в качестве возмещения материального ущерба, штраф в размере **% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере «сумма» руб.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от «дата» г., заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от «дата» г., возражает против удовлетворения требований, представила отзыв, указывает, что ответчик является управляющей организацией по адресу: «адрес» с «дата» г. Истец является владельцем жилого помещения (квартиры), располагающегося по адресу: «адрес» на основании акта приема-передачи для проведения строительных работ от «дата» г. Акт приема-передачи квартиры для проведения строительных работ является документом, по которому квартира передана ответчику в фактическое пользование с комплектом ключей. Указанное жилое помещение приобреталось ответчиком в строящемся доме без условия о проведении внутренней отделки помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи для проведения строительных работ от «дата» г. «дата» г. между ответчиком и истцом был заключен индивидуальный договор управления № *** от «дата» г.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 г. N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесению заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из анализа изложенных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за жилье с моментом фактического поступления жилого помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что «дата» г. ФИО1 заключила с ООО «наименование» предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: «адрес».

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что до заключения договора купли-продажи квартиры и получения квартиры по акту приемки-передачи квартиры покупатель обязуется компенсировать продавцу затраты по обслуживанию объекта пропорционально своей доле жилья за период с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до заключения с покупателем договора купли-продажи. При этом указанные затраты по указанию продавца могут быть перечислены покупателем на счет эксплуатирующей организацией.

«дата» г. ФИО1 подписала с ООО «наименование» акт приема-передачи квартиры по адресу: «адрес», квартира № *** для проведения строительных работ (л.д.47).

«дата» г. Управляющая организация ООО «Монтаж Оборудование плюс» (исполнитель) и собственник квартиры *** в доме по адресу: «адрес» ФИО1 подписали договор, в соответствии с которым собственник поручает, а исполнитель принимает и осуществляет на условиях настоящего договора оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственнику, осуществление иной деятельности, направленной на исполнение решений принятых на общем собрании собственников помещений в доме. Дом считается переданным исполнителю с момента подписания акта приема-передачи по форме, утвержденной действующим законодательством. Настоящий договор считается заключенным с момента передачи дома исполнителю в соответствии с п. 1.2 настоящего договора. Договор заключается сроком на * года, (л.д.78-83)

Согласно договору № ** и **** от «дата» г., заключенному между ООО «наименование» (заказчик) и ООО «Монтаж Оборудование плюс» (исполнитель) исполнитель обязуется осуществлять обслуживание многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, принадлежащая ответчикам, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Исполнитель осуществляет и обеспечивает сбор платежей за ЖКУ. Оплата за жилищные услуги осуществляется заказчиком, собственниками и нанимателями жилых помещений не позднее ** числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или в кассы уполномоченных им агентов (л.д.85-95).

указанные документы подтверждают факт того, что ответчик является управляющей организацией «адрес» с «дата» года, следовательно имеет право требовать оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

С момента подписания между сторонами акта приема-передачи квартиры от «дата» г., договора от «дата» г., в соответствии с которым собственник поручает, а исполнитель принимает и осуществляет на условиях настоящего договора оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственнику, осуществление иной деятельности, направленной на исполнение решений принятых на общем собрании собственников помещений в доме, ООО «Монтаж Оборудование Плюс» фактически оказывал собственникам коммунальные услуги, а на истца ФИО1 легла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Договор купли-продажи квартиры от «дата» г.

заключен между продавцом - ООО «наименование», и покупателем ФИО1 во исполнение условий ранее заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимости.

В п.3.1 договора купли-продажи указано, что покупатель приобретает право собственности на указанную в договоре квартиру с момента государственной регистрации перехода права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вместе с тем из материалов дела следует, что фактически истец получила квартиру в «дата» года и тогда же заключила с ответчиком договор на обслуживание их квартиры.

Указание в договоре купли-продажи от «дата» г. на момент приобретения права собственности соответствует действующему законодательству и не исключает обязанности истца производить оплату жилищно-коммунальных услуг с момента передачи в фактическое владение жилого помещения предусмотренные договором от «дата» г., заключенным с ответчиком.

С учетом указанного оснований для установления обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с «дата» г. суд не усматривает. Требование истца о взыскании денежных средств в качестве возмещения материального ущерба в размере «сумма» руб. (сумма произведенной оплаты за период с «дата» г. по «дата» г.) суд находит не подлежащим удовлетворению.

Истец указывает, что ответчик в нарушение ст.12 Закона РФ "О защите прав потребителей" ввел истца в заблуждение относительно прав и обязанностей по договору № 404-ТО на обслуживание квартиры. Указанный довод истца суд считает необоснованным. Судом не установлено нарушений прав истца как потребителя, в связи с чем не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Монтаж Оборудование Плюс» об установлении момента оплаты коммунальных платежей, возмещении материального ущерба, штрафа и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 20.02.2017г.

Разместить на сайте суда