Решение № 2-526/2025 2-526/2025(2-7041/2024;)~М-5824/2024 2-7041/2024 М-5824/2024 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-526/2025

Дело №2-526/2025 (2-7041/2024)

УИД 50RS0036-01-2024-008690-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства <адрес> об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <адрес> об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матюшино, с/т Лесной Родник, участок №. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата> ООО «Землеустроитель-топограф» в лице кадастрового инженера ФИО2 произвел геодезические работы по контрольной привязке фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3. Согласно проведенным работам установлено, что фасадная часть участка ФИО1 по фактическому пользованию пересекается с кадастровой границей земельного участка лесничества с кадастровым номером 50:13:0000000:139. Площадь пересечения составляет 82 кв.м. Поскольку отведенный СНТ «Лесной Родник» земельный участок общей площадью 6,8 га имеет строгую конфигурацию и размеры, утвержденные ГосАктом № от <дата> и других документов об изменении границ и площади садового товарищества не выдавалось, выявленное наложение границ участка лесничества с кадастровым номером 50:13:0000000:139 на фактические границы фасада участка ФИО1 можно считать реестровой ошибкой. Устранение реестровой ошибки необходимо для защиты нарушенных прав.

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

-установить, устранить реестровую ошибку и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 частично недействительными, в части наложения на фактические границы фасада участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 на 79 кв.м, с геодезическими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

1

2

3

1

507663.65

2210847.70

2

507662.07

2210850.13

3

507636.86

2210834.63

4

507638.19

2210832.49

5

507658.75

2210844.85

1

507663.65

2210847.70

-установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 по фактическому использованию в размере 807 кв.м. с геодезическими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

1

2

3

1

507676,42

2210827,76

2

507674,29

2210831,30

3

507662,07

2210850,13

4

507636,86

2210834,63

5

507650,82

2210812,12

6

507653,74

2210812,84

7

507661,00

2210817,88

8

5076173,05

2210821,85

9

507673,51

2210825,95

1

507676,72

2210827,76

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с заявленными исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица СНТ «Лесной Родник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Определение координат характерных точек границ земельного участка, осуществление обработки результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, вынос характерных точек границ на местность, определение их взаимного расположения с объектами искусственного происхождения, постройками, сооружениями относится к области специальных познаний, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" осуществляется кадастровыми инженерами.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введена Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матюшино, с/т Лесной Родник, участок №.

Вышеуказанный земельный участок <дата>.поставлен на кадастровый учет г. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата>

Кадастровый инженер ООО «Землеустроитель-топограф» ФИО2 произвела геодезические работы по контрольной привязке фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3.

Согласно проведенным работам установлено, что фасадная часть участка ФИО1 по фактическому пользованию пересекается с кадастровой границей земельного участка лесничества с кадастровым номером 50:13:0000000:139.

Площадь пересечения составляет 82 кв.м.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно экспертному заключению, подготовленному экспертом ФИО4, на основании геодезической съемки составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки, отображено фактическое местоположение границ исследуемого земельного участка.

Экспертом вычислена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, которая составила 807 кв.м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040243:97, площадь наложения границ составляет 68 кв.м, фактическая граница исследуемого земельного участка пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139, площадь наложения границ составляет 79 кв.м, между фактической границей исследуемого земельного участка и границей учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:27 образуется чересполосный земельный участок площадью 2 кв.м.

Размеры, площадь и геодезические координаты земельного участка по фактическому пользованию приведены в таблицах.

В приложении № изложен план наложений.

Согласно проведенному обследованию на местности путем определения координат характерных точек границ исследуемого земельного участка и последующей камеральной обработки полученных данных экспертом выявлено несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:13:0040211:3 по адресу: <адрес>, д. Матюшино, с/т Лесной Родник, участок № на местности по фактическому пользованию с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН.

<адрес> данного участка по фактическому пользованию составляет 807 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 составляет 600 кв.м.

Исходя из вышеизложенного экспертом сделан вывод о несоответствии площади, конфигурации и местоположения границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию сведениям из ЕГРОН относительного данного земельного участка.

Причину возникновения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 эксперт усмотрел в том, что сведения в Государственный кадастр недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 внесены в 2001 г. В 2001 г. у землеустроительных организаций отсутствовали геодезические спутниковые приемники, обеспечивающие точную координатную привязку.

В 2017 г. сведения относительно земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 были перенесены из Государственного кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости с уже существующими координатами поворотных точек границ земельных участков без исправления ошибок.

Экспертом составлено 2 варианта исправления реестровой ошибки, которые отражены в Приложении № экспертного заключения.

Оценивая представленное заключение эксперта ФИО4 в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт наличия реестровой ошибки в ходе рассмотрения гражданского дела установлен.

Таким образом, суд считает возможным устранить реестровую ошибку и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 частично недействительными, в части наложения на фактические границы фасада участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 на 79 кв.м и установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 по фактическому использованию в размере 807 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету лесного хозяйства <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 частично недействительными, в части наложения на фактические границы фасада участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 на 79 кв.м, с геодезическими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

1

2

3

1

507663.65

2210847.70

2

507662.07

2210850.13

3

507636.86

2210834.63

4

507638.19

2210832.49

5

507658.75

2210844.85

1

507663.65

2210847.70

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 по фактическому использованию в размере 807 кв.м. с геодезическими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

1

2

3

1

507676,42

2210827,76

2

507674,29

2210831,30

3

507662,07

2210850,13

4

507636,86

2210834,63

5

507650,82

2210812,12

6

507653,74

2210812,84

7

507661,00

2210817,88

8

5076173,05

2210821,85

9

507673,51

2210825,95

1

507676,72

2210827,76

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья