Решение № 2-1497/2018 2-1497/2018~М-1527/2018 М-1527/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1497/2018

№ 2-1497/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

22 ноября 2018 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

секретаря Курзаковой Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации поселка Курагино Курагинского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации поселка Курагино Курагинского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании за права собственности на жилое помещение в переустроенном виде в равных долях, по 1/3 доли каждого.

В своем заявлении и в судебном заседании сослались на то, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 5 ноября 1992 года являются собственниками жилого помещения-квартиры общей площадью 41,0 м2 по ул. <адрес>

<адрес> Курагинского района Красноярского края. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В результате переустройства и реконструкции, произведенной в 2011 году к квартире вместо веранды была сделана пристройка, в которой размещены подсобные помещения, в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять 56,9 м2. Сохранение жилого помещения в переустроенном виде и признание права собственности на жилое помещение в переустроенном виде в равных долях необходимо для регистрации права, поскольку разрешение администрации на реконструкцию получено не было.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 исковые требования поддержали, дополнив требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, просили их удовлетворить в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации поселка Курагино Курагинского района Красноярского края ФИО4 возражала против сохранения жилого помещения в переустроенном виде, сославшись на то, что переустройство и реконструкция жилого помещения произведены с нарушением градостроительного плана без разрешения администрации органа местного самоуправления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 5 ноября 1992 года установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6(после регистрации брака Кочариди) В.Ю. являются собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, <адрес> Общая площадь жилого помещения составляла 41,0 м2 (л.д. 5-7).

Право собственности зарегистрировано в установленном на тот период времени порядке.

Впоследствии жилое помещение было переустроено и реконструировано, вместо веранды сооружена жилая пристройка, в которой размещены подсобные помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 56,9 м2.

Переустройство жилого помещения проведено при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства, что в судебном заседании подтверждено истцом. В силу указанных обстоятельств истцы лишены возможности узаконить факт переустройства квартиры.

Разрешая вопрос по существу заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сопоставив технические планы спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом помещении имело место переустройство, поскольку вместо веранды сооружена пристройка, что привело к увеличению общей жилой площади жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения граждане должны представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Пунктом 4 ст. 26 ЖК РФ установлено, что по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что произведенное переустройство жилого помещения по <адрес> Курагинского района Красноярского края отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения-решения органа местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных п.2 ст.26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п.п.3 п.2 ст.26 ЖК РФ для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры заявителем не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Из смысла п.1 ст.27 ЖК РФ следует, что не предоставление гражданином для согласования перепланировки и (или) переустройства всех указанных в п.2 ст.26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании.

В силу ст. 29 п. 4 ЖК РФ суду предоставлено право сохранить своим решением самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорного жилого помещения и технического паспорта, проведенное в ней переустройство соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного представителем ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии и приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 27, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации поселка Курагино Курагинского района Красноярского края удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, <адрес>

<адрес> в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли каждого,право собственности на жилую квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью квартиры 56,9 м2, кадастровый номер жилого помещения №, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Курагинский районный суд.

Председательствующий: