Решение № 2-906/2024 2-906/2024~М-401/2024 М-401/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-906/2024

Дело №2-906/2024

УИД №74RS0049-01-2024-000749-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала на то, что с 30 мая 1963 года ФИО11 являлся фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с завещанием ФИО12 завещал принадлежащий ему спорный жилой дом своему сыну ФИО2 После смерти отца ФИО2 оформил на истца нотариальную доверенность для вступления в наследство и продажи спорного жилого дома и земельного участка, документы не оформили. Однако денежные средства за спорный дом и земельный участок были переданы ФИО2, при этом документы не составляли. С августа 2007 года она добросовестно и открыто пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания, производит косметический ремонт, использует огород.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании участвовали, исковые требования поддержали, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д. 48, 49).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что с 30 мая 1963 года ФИО4 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи (л.д.8).

На основании постановления администрации г.Троицка Челябинской области № от 13 июня 1995 года ФИО14 приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу6 <адрес> (л.д.12, 13).

При жизни ФИО13 завещал своему сыну ФИО2 жилой дом с надворными постройками и сооружения и земельный участок, находящиеся в г<адрес> (л.д.4).

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области ФИО5 после смерти ФИО16., умершего ДД.ММ.ГГГГ года заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО2 (л.д.34-37).

В связи с отсутствием движения по наследственному делу после смерти ФИО17., умершего ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с п.131 Правил нотариального делопроизводства (призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течении 5 лет со дня открытия наследства) нотариусом принято решение закрыть наследственное дело № за 2007 год и списать дело в архив.

Таким образом, после смерти ФИО18., умершего № года, свидетельства о праве на наследство по закону/завещанию не выдавались.

24 августа 2007 года ФИО2 выдал нотариальную доверенность на имя ФИО1 по ведению дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ года его отца ФИО19., проживающего по адресу: <адрес>, с правом получения свидетельств о праве на наследство, быть представителем в банковских и иных учреждениях по вопросу распоряжения принадлежащих ему на основании вышеуказанного наследования вкладов, иных выплат, получения денег, с учетом начисленных процентов и компенсаций.; быть его представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу продажи за цену и на условиях по своему усмотрению любому лицу, принадлежащих ему на праве собственности на основании вышеуказанного наследования земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>; предоставил право получать необходимые справки, документы, в том числе правоустанавливающие и праворегистрирующие, получать наличные деньги, закрывать счета, подписывать от его имени различного рода заявления, а также договор купли-продажи, акт передачи, зарегистрировать его права и договор в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, расписываться за него и выполнять все действия, связанные с данным поручением (л.д.5).

Из пояснений истца следует, что письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ней и ФИО2 не заключался, поскольку ФИО2 вынужденно уехал из г.Троицка Челябинской области, однако денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка были переданы ФИО2 С 2007 года она несет полное бремя содержания всего домовладения, полностью оплачивает коммунальные услуги, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации и проживания, в связи с чем полагает, что имеются основания для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания свидетелей ФИО6, ФИО7, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи у ФИО2, наследника ФИО4

Более пятнадцати лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя содержания.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: