Решение № 2-467/2020 2-467/2020~М-367/2020 М-367/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-467/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(заочное)

21сентября 2020 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Садовое общество Речное», участок №, площадью 702 кв.м. для ведения садоводства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в установленном законом порядке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору были переуступлены ФИО2, уведомление было зарегистрировано.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1473,86 рублей, пени – 144,87 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени так и не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с него задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Садовое общество Речное», участок №, площадью 702 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в установленном законом порядке. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору были переуступлены ФИО2, уведомление было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрены неустойка (пеня) в размере 0,1 % от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1473,86 рублей, пени – 144,87 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в общем размере 1618,73 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; претензии от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции об отправке претензии от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом взыскиваемой денежной суммы.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.3 условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1473,86 рублей и пени – 144,87 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате за период 2018-2019 гг. в сумме 1473,86 рублей, пени 144,87 рубля, а всего 1618,73 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Садовое общество речное», участок 120, площадью 702 кв.м для ведения садоводства.

Взыскать с ФИО2 в пользу МО «Гвардейский городской округ» госпошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Вераксич