Решение № 2-2-212/2025 2-2-8/2026 2-2-8/2026(2-2-212/2025;)~М-2-198/2025 М-2-198/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-2-212/2025

Гражданское дело № 2-2-8/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.01.2026 года г. Красный Холм

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о прекращении права собственности на аварийное снесенное жилье, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

установил:

администрация Краснохолмского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на аварийное снесенное жилье, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что заключением межведомственной комиссии от 07.02.2013 года №01, назначенной постановлением администрации городского поселения г. Красный Холм №11 от 15.05.2006, постановлением администрации городского поселения г. Красный Холм Тверской области №15 от 08.02.2013 жилой дом по улице <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Всего в доме 3 квартиры, из них 2 квартиры являются муниципальной собственностью Краснохолмскогомуниципального округа, 1 квартира относится к частному жилищному фонду. Решением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 20 мая 2024 года по административному делу № 2а-2-56/2024 на администрацию Краснохолмского муниципального округа Тверской области возложена обязанность принять меры по ограничению (исключению) доступа посторонних лиц на территорию и внутрь здания, обеспечив безопасность лиц, находящихся возле многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, снести расселенный дом аварийного жилищного фонда по адресу: <адрес>, в срок до 01.06.2025. 26.05.2025 года администрацией Краснохолмского муниципального округа Тверской области были проведены работы по сносу многоквартирного аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для завершения процедуры необходимо выполнить работы по снятию снесенного дома с государственного кадастрового учета. Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2025 собственником квартиры № с кадастровым номером № в аварийном снесенном доме, расположенном по адресу: <адрес> является ФИО1 11.06.20205 администрацией Краснохолмского муниципального округа Тверской области в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости изготовления акта обследования и направления заявления о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, в срок до 01.09.2025 года. Однако, до настоящего времени ответчиком никаких действий не предпринято. На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру № с кадастровым номером № в аварийном снесенном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества, прекратить право собственности муниципального образования Краснохолмский муниципальный округ Тверской области на квартиру № 2 с кадастровым номером № в аварийном снесенном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества. Прекратить право собственности Муниципального образования Краснохолмский муниципальный округ Тверской области на квартиру № с кадастровым номером № в аварийном снесенном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества. Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд извещал ответчика о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией по месту регистрации (жительства) ответчика. Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.10.2025 собственником квартиры № с кадастровым номером № в доме, расположенном по адресу: <адрес> является ФИО1, собственником квартиры № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № в доме, является муниципальное образование Краснохолмский муниципальный округ Тверской области.

Согласно выписке из ЕГРН жилой многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, 1961 года постройки состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №.

Заключением межведомственной комиссии от 07.02.2013 года №1, назначенной постановлением администрации городского поселения г.Красный Холм №11 от 15.05.2006, постановлением администрации городского поселения г.Красный Холм Тверской области №15 от 08.02.2013 жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащими сносу.

Решением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 20.05.2024 года удовлетворены административные исковые требования прокурора Краснохолмского района Тверской области. Признано незаконным бездействие администрации Краснохолмского муниципального округа, выразившееся в неисполнении установленных законодательством обязанностей по непринятию мер, направленных на ограничение (исключение) доступа посторонних лиц на территорию и внутрь расселенного дома аварийного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, и неисполнении обязанностей по принятию мер к сносу расселенного дома аварийного жилищного фонда по адресу: <адрес> Возложена на администрацию Краснохолмского муниципального округа Тверской области обязанность принять меры по ограничению (исключению) доступа посторонних лиц на территорию и внутрь здания, обеспечив безопасность лиц, находящихся возле многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, снести расселенный дом аварийного жилищного фонда по адресу: <адрес> в срок до 01.06.2025. Административные исковые требования к ФИО5, ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 26.05.2025 года администрацией Краснохолмского муниципального округа Тверской области были проведены работы по сносу многоквартирного аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 26.05.2025 года по демонтажу здания по адресу: <адрес>

Из представленной истцом копии обращения к ответчику ФИО1 следует, что 11.06.2025 администрацией Краснохолмского муниципального округа Тверской области в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости изготовления акта обследования и направления заявления о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, в срок до 01.09.2025 года.

Как следует, из представленных в материалы дела доказательств, ответчиком ФИО1 каких либо действий, указанных в обращении произведено не было.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> снесен, то есть прекратил свое существование, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 26.05.2025 года по демонтажу здания по указанному адресу, вместе с тем данный объект недвижимого имущества с кадастрового учета не снят.

Стороны мер к восстановлению дома не предпринимали, что никем не оспаривалось.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на него не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права собственности на квартиры и снятии дома с кадастрового учета

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Из смысла ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон) следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 7 ч. 4 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Анализируя изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости в судебном заседании установлен, равно как и установлен факт невозможности совместного обращения собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на него.

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины при обращении в суд, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика ФИО1 в размере 3 000 руб., в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о прекращении права собственности на аварийное снесенное жилье, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения ИНН №, на квартиру № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества.

Прекратить право собственности муниципального образования Краснохолмский муниципальный округ Тверской области ОГРН <***> ИНН<***> на квартиру № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества.

Прекратить право собственности Муниципального образования Краснохолмский муниципальный округ Тверской области на квартиру № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества.

Исключить из Единого государственного реестра на недвижимое имущество сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для снятия объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета, а также основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения ИНН № государственную пошлину в размере 3 000 руб., в доход бюджета муниципального образования Тверской области «Краснохолмский муниципальный округ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области).

Решение в окончательной форме принято 30.01.2026 года

Председательствующий подпись С.О. Павлова