Решение № 2-2900/2020 2-2900/2020~М-2535/2020 М-2535/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2900/2020

УИД 38RS0№-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Зеленской А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.А.П. к Д.И.А., К.А.И. о признании утратившими право собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.А.П. обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Д.И.А., К.А.И., в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что огородному товариществу «Ромашка» решением .... №.1 от **/**/**** был предоставлен земельный участок площадью 4,03 га.

Ответчику Д.И.А. на предоставленном землеотводе был выделен земельный участок № площадью 500 кв.м., ответчику К.А.И.- земельный участок №, площадью 500 кв.м.

В связи с длительным неиспользованием земельного участка по назначению и неуплатой членских взносов, ответчики Д.И.А. и К.А.И. на основании протокола собрания уполномоченных от **/**/**** были исключены из членов ОТ «Ромашка».

Л.А.П. является членом ОТ «Ромашка» с **/**/****. На основании протокола собрания уполномоченных ОТ «Ромашка» от **/**/**** ему во владение и пользование были переданы 2 земельных участка №, 38, площадью 500 кв.м. каждый.

В последствин в ноябре 2019 года огородническое товарищество «Ромашка» было реорганизовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка». Л.А.П. A.П. была выдана членская книжка садовода.

При вступлении в члены ОТ (в дальнейшем СНТ) Л.А.П. были выплачены все вступительные, членские и другие взносы. Задолженности по платежам Л.А.П. A.I7. не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Ромашка». Добросовестно и открыто пользуется предоставленными земельными участками.

Истец Л.А.П. решил приватизировать предоставленные ему земельные участки, но при подготовке документов выяснилось, что согласно решению администрации .... от **/**/**** за №.1 Д.И.А. был предоставлен земельный участок №, площадью 500 кв.м., а К.А.И. земельный участок №, площадью 500 кв.м.

Данное обстоятельство послужило препятствием для оформления документов.

Во исполнение решения администрации .... от **/**/**** за №.1 ответчикам Д.И.А. и К.А.И. должно было быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое впоследствии регистрируется в соответствующем земельном комитете. Однако, в нарушение требований ст. 131 ч.1 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности ответчиков на земельный участок должно было быть зарегистрировано, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: ОТ «Ромашка», участок №. 36 и №, не выдавались.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, спорные земельные участки в СНТ (ранее ОТ) «Ромашка» на кадастровом учете не стоят.

Исходя из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные земельные участки, расположенный по адресу: 28 км Байкальского тракта, СНГ «Ромашка», № и 38.

Согласно выписки из ЕГРН:

- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: ...., огородническое товарищество «Ромашка» № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями законодательства.

- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: ...., огородническое товарищество «Ромашка», № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями законодательства.

В настоящий момент владельцем выше указанных земельных участков с **/**/**** является Л.А.П., который использует земельные участки по их назначению, оплачивает все необходимые платежи.

За весь период пользования Л.А.П. земельными участками с 2009 года по настоящее время, никто, в том числе Д.И.А. и К.А.И. никогда никаких требований и претензий к нему не предъявляли, а также не предъявляли своих прав на спорные земельные участки.

Согласно выписки из протокола собрания уполномоченных ОТ «Ромашка», членской книжки, выданной на имя Л.А.П.. а также выданной председателем правления справки, Л.А.П. является членом СНТ, ранее огороднического товарищества с **/**/****, оплачивает необходимые платежи, использует земельные участки в соответствии с их назначением. В соответствии с нормами действующего законодательства, имеет право на приобретение спорных земельных участков на праве собственности в порядке приватизации.

При подготовке документов Л.А.П. было проведено межевание земельных участков, уточнены границы.

Истец просит:

1. Признать утратившими права собственности:

- Д.И.А., на земельный участок №, расположенный по адресу: ...., 28 км Байкальского тракта, огородническое товарищество «Ромашка, кадастровый номер №;

- К.А.И., на земельный участок №, расположенный по адресу: ...., 28 км Байкальского тракта, огородническое товарищество «Ромашка, кадастровый номер № №.

2. Признать за Л.А.П. право собственности на земельный участок, №, расположенный по адресу: ...., 28 км Байкальского тракта, огородническое товарищество «Ромашка, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., с координатами.

название

№№

X
(м)

У
(м)

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

3. Признать за Л.А.П. право собственности на земельный участок, №, расположенный по адресу: ...., 28 км Байкальского тракта, огородническое товарищество «Ромашка, кадастровый номер № №, площадью 500 кв.м., с координатами:

название

№№

X
(м)

У
(м)

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебное заседание истец Л.А.П., не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Л.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Д.И.А., К.А.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требования не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ).

Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч. 1 п. 1 ст. 21 Федерального закона). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (пункт 4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подпункты 3, 5 пункт 4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).

Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорный правоотношений) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что огородному товариществу «Ромашка» решением .... №.1 от **/**/**** был предоставлен земельный участок площадью 4,03 га, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно представленной справки СНТ «Ромашка» следует, что Л.А.П., является членом СНТ «Ромашка» (ранее ОТ «Ромашка»), с **/**/****. Ему в пользование переданы два земельных участка №№, 38. Ранее данные земельные участки принадлежали: Д.И.А., участок №, К.А.И., участок №, которые были исключены из членов огороднического товарищества решением собрания уполномоченных от **/**/****. При вступлении в члены ОТ «Ромашка» Л.А.П. АЛ. полностью погасил задолженность, имеющуюся у Д.И.А. и К.А.И. Вступительные, членские и другие взносы Л.А.П. полностью оплачены, задолженности перед товариществом не имеет. Использует земельный участок по его назначению.

Согласно выписки из протокола собрания уполномоченных ОТ «Ромашка» от **/**/**** Л.А.П. принят в члены СНТ «Ромашка», ему распределены земельные участки №№,3, выдана членская книжка.

Как следует из представленной выписки из протокола собрания уполномоченных ОТ «Ромашка» от **/**/****, в связи с неиспользованием земельного участка по назначению, неуплатой членских взносов, принято решение об исключении из членов ОТ «Ромашка» К.А.И., участок № Д.И.А., участок №.

В представленной в материалы гражданского дела выписки из ЕГРН по земельному участку по адресу ориентира: ...., ОТ «Ромашка», 36, с кадастровым номером: № имеется особая отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: Собственность; Правообладатель: Д.И.А.; Реквизиты документа-основания: Инвентаризационная опись сведений о ранее учтенных ЗУ от **/**/**** № б/н.

В представленной в материалы гражданского дела выписки из ЕГРН по земельному участку по адресу ориентира: ...., ОТ «Ромашка», 38, с кадастровым номером: № имеется особая отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: Собственность; Правообладатель: К.А.И.; Реквизиты документа-основания: Инвентаризационная опись сведений о ранее учтенных ЗУ от **/**/**** № б/н.

Установлено, что за весь период пользования Л.А.П. земельными участками с 2009 года по настоящее время, никто, в том числе Д.И.А. и К.А.И. требований и претензий к нему не предъявляли, а также не предъявляли своих прав на спорные земельные участки. Таким образом, ответчики совершили действия, свидетельствующие об отказе от своих прав на данный земельный участок.

Права иных лиц на земельный участок в течение всего срока владения к истцу не предъявлялись.

В судебном заседании установлено, что истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Ромашка».

С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.П. к Д.И.А., К.А.И. о признании утратившими право собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать утратившими права собственности:

- Д.И.А., на земельный участок №, расположенный по адресу: ...., огородническое товарищество «Ромашка, кадастровый номер №;

- К.А.И., на земельный участок №, расположенный по адресу: ...., огородническое товарищество «Ромашка, кадастровый номер № №.

Признать за Л.А.П. право собственности на земельный участок, №, расположенный по адресу: ...., огородническое товарищество «Ромашка, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., с координатами.

название

№№

X
(м)

У
(м)

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за Л.А.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., огородническое товарищество «Ромашка, 38, кадастровый номер № №, площадью 500 кв.м., с координатами:

название

№№

X
(м)

У
(м)

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№ с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: К.Н. Борзина