Решение № 2-751/2020 2-751/2020~М-633/2020 М-633/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-751/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 октября 2020 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области обратился в Кимрский городской суд Тверской области с указанными исковыми требованиями, которые мотивировал тем, что 26.12.2006 года между Комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 06-327, площадью 274,00 кв.м., расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием: для ведения огородничества. Данный участок фактически переда ответчику по акту приема-передачи имущества, согласно Приложению № 3 к договору.

14.08.2008 ФИО3 заключил договор уступки прав и перевода долга (цессии) номер регистрации 69-69-13/а3/207-103, с ФИО2 (далее ответчик).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 26.12.2006 г. № 06-327, заключенного между истцом и ответчиком, за пользование земельным участком определен размер арендной платы 326,17 рублей в год в соответствии постановлением администрации Тверской области от 26.12. 2007 г. № 396-пa «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с 2008 года плата составила 747 рублей. В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году размер арендной платы составил 5030 рублей, в 2016 году по настоящее время – 2994 рубля.

Сроки перечисления арендной платы в соответствии с уведомлениями: не позднее 15 сентября – ? годовой суммы арендной платы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы арендной платы.

Задолженность по арендной плате ответчика составляет 18 500 руб. за период с 2013 по 2019 гг.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность ответчика по пеням составляет 15321,87 рублей за период с 16.09.2013 по 31.07.2020.

Задолженность ответчика по пеням составляет 15321,87 руб. за период с 16.09.2013 по 31.07.2020 г.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, со стороны ответчика, выразившееся в злостном нарушении сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд, истцом принято решение о расторжении с ответчиком указанного договора аренды.

Письмом от 20.12.2018 г. исх. № 992 ответчику истцом было направлено письменное уведомление о имеющейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в случае неоплаты задолженности. Претензия получена. Ответа на нее не последовало.

Просят расторгнуть договор аренды от 26.12.2006г. № 06-327 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *** по инициативе арендодателя, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика. Обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение месяца после вступления в силу решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды от 26.12.2006 г. № 06-327, находящегося в государственной собственности земельного участка, в размере 18500 руб. за период просрочки с 2013 по 2019 гг., пени за период с 2013 по 2020 гг. в размере 15321,87.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 27.08.2020 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Кимрского района Тверской области, Администрация Федоровского с\п Кимрского района Тверской области.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив их и просил считать пллщадь земельного участка 274,0 кв.м., вместо 500,00 кв.мю, а место нахождение земельного участка ***, вместо ***. Пояснив, что при подготовке искового заявления допущены описки в указании площади и местонахождении земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности и отказать в взыскании задолженности за период с 16.09.2013 по 16.09.2017. Представила контррасчет, согласно которому размер задолженности по арендной плате следующий: за 2017 год- 998 рублей, за 2018, 2019 год по 2994 рубля, а всего 6986 рублей.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.11.2017:

Задолженность 998 рублей, формула 998х989х0,1%=987,02 рубля.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.09.2018:

Задолженность 1497 рублей, формула 1497х685х0,1%=1025,45 рублей.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.11.2018:

Задолженность 1497 рублей, формула 1497х624х0,1%=934,13 рублей.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.9.2019:

Задолженность 1497 рублей, формула 1497х320х0,1%=479,04 рублей.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019:

Задолженность 1497 рублей, формула 1497х259х0,1%=387,72 рублей.

Общий размер задолженности составляет 3813,36 рублей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, Администрация Кимрского района Тверской области, Администрация Центрального с\п Кимрского района Тверской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждено документально. От третьего лица ФИО3 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд полагает, возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участвующих лицы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26.12.2006 года между Комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 06-327, площадью 274,00 кв.м., расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием: для ведения огородничества. Данный участок фактически переда ответчику по акту приема-передачи имущества, согласно Приложению № 3 к договору.

14.08.2008 ФИО3 заключил договор уступки прав и перевода долга (цессии) номер регистрации 69-69-13/а3/207-103, с ФИО2.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 26.12.2006 г. № 06-327, заключенного между истцом и ответчиком, за пользование земельным участком определен размер арендной платы 326,17 рублей в год в соответствии постановлением администрации Тверской области от 26.12. 2007 г. № 396-пa «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с 2008 года плата составила 747 рублей. В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году размер арендной платы составил 5030 рублей, в 2016 году по настоящее время – 2994 рубля.

Сроки перечисления арендной платы в соответствии с уведомлениями: не позднее 15 сентября – ? годовой суммы арендной платы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы арендной платы.

Ответчику истцом направлялись уведомления о размере арендной платы: 18.03.2019 № 525, 27.02.2018 № 153, 16.03.2017 № 418, 08.04.2016 № 318.

Суду не представлено письменных доказательств расторжения договора аренды от 26.12.2006 № 06-327 и передачи арендованного имущества истцу. Таким образом, ответчик в силу вышеуказанных норм закона и договора аренды обязан вносить арендную плату. С заявлением о расторжении договора аренды ФИО2 не обращалась, уведомление о предстоящем освобождении земельного участка в соответствии с условиями договора аренды истцу не направлял. с 2013 г. ответчик арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с условиями договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка договор может быть расторгнут в случае злостного нарушения оплаты арендной платы более двух раз подряд.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Кодекса. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, претензия о погашении задолженности и расторжении договора направлялась истцом ответчику 20.12.2018г., была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

Доказательств того, что ответчик использует арендованный земельный участок не по назначению, суду не представлено, в связи с чем имеются основания для применения положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, из чего следует, что договор аренды является действующим и до настоящего времени сохраняются обязательства арендатора по уплате арендных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что с 2013 г. ответчик арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере 18500 рублей, определенном истцом за период с 2013 по 2019 гг.Задолженность ответчика по пеням составляет 15321,87 рублей за период с 16.09.2013 по 31.07.2020.

Ответчик просил суд применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом и считает возможным применить срок исковой давности к образовавшейся задолженности. Таким образом, расчет задолженности по арендной плате следующий: за 2017 год- 998 рублей, за 2018, 2019 год по 2994 рубля, а всего 6986 рублей.

С учетом установленного факта нарушения ответчиком срока внесения арендной платы, с учетом применения срока исковой давности расчет пени следующий:

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.11.2017:

Задолженность 998 рублей, формула 998х989х0,1%=987,02 рубля.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.09.2018:

Задолженность 1497 рублей, формула 1497х685х0,1%=1025,45 рублей.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.11.2018:

Задолженность 1497 рублей, формула 1497х624х0,1%=934,13 рублей.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.9.2019:

Задолженность 1497 рублей, формула 1497х320х0,1%=479,04 рублей.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019:

Задолженность 1497 рублей, формула 1497х259х0,1%=387,72 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности составляет 3813,36 рублей.

Контрасчет задолженности и пени, представленный ответчиком, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и закона, в связи с чем, сомневаться в правильности и обоснованности представленного расчета у суда оснований не имеется. Представитель истца ФИО1 с представленным расчетом согласился, не возражал против применения срока исковой давности.

С учетом изложенного суд считает возможным расторгнуть договор аренды, и взыскать с ответчика размер задолженности по арендной плате 6986 рублей, пени в размере 3813, 36 рублей, а всего 10799,36 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований данной нормы с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Кимры Тверской области» государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 431,97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням, возврате земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 26.12.2006 г. № 06-327, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 274,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *** по инициативе арендодателя, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика. Обязать ФИО2 возвратить истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение месяца после вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом *** арендную плату по договору аренды от 26.12.2006 г. № 06-327, находящегося в государственной собственности земельного участка, в размере 6986 (Шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей за период просрочки с 2017 по 2019гг., пени в размере 3813 рублей (Три тысячи восемьсот тринадцать) рублей 36 копеек за период с 16.11.2017 по 31.07.2020, а всего 10799 (Десять тысяч семьсот девяносто девять) рублей 36 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «город Кимры Тверской области» государственную пошлину в размере 431 (Четыреста тридцать один) рубль 97 копеек.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 274,00 кв.м., расположенного по адресу: *** по договору аренды № 06-327 от 26.12.2006 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ****.

Судья: С.В. Лефтер

<*>

<*>

<*>

<*>

1версия для печати