Решение № 2-1405/2017 2-1405/2017~М-1435/2017 М-1435/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1405/2017

2-1405/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.

при секретаре Куртусмановой Д.Б.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением. Исковое заявление мотивирует тем, что он родившийся ДД.ММ.ГГГГ,уроженец <адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием постоянного места жительства у ответчика, по его личной просьбе ДД.ММ.ГГГГ в его квартире по адресу: <адрес> его согласия и с целью дальнейшего проживания в качестве друга его семьи был зарегистрирован ответчик ФИО3, 24.01.1966года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик в квартире не появлялся, права на нее заявлял, а также не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего его права пользования спорной квартирой. В свою очередь никто из проживающих в спорной квартире не чинил ответчику каких – либо препятствий в пользовании квартирой. В середине 2016года ответчик выехал на постоянное место жительство в <адрес>, о чем ему стало известно лишь в устной форме по телефонному разговору с ответчиком. Конкретное место проживания и нахождения ответчика на сегодняшний день не известно. В связи с постоянным отсутствием ответчика по месту регистрации, а также отсутствием всякой связи с ним, добровольно снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Наличие регистрации ответчика создает ему препятствия при продаже квартиры, а именно в реализации своего права в виде совершения сделки купли-продажи, так как потенциальному покупателю наличие неснятых в приобретаемой квартире с регистрационного учета третьих лиц создаст в будущем дополнительные траты трудности при реализации прав собственника. Так же, наличие регистрации у ответчика вынуждает его уплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства в жилой квартире, включая ответчика. Это обстоятельство ставит его в некомфортное материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе с 2017 года на вывоз твердых коммунальных отходов. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически по месту регистрации не проживает, выбыл с места жительства без снятия с регистрационного учёта. В порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3 был назначен адвокат ФИО6, который возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по р.4-1314 и зарегистрированного в Евпаторийском БТИ по р.3427(л.д.9-10).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно справке о составе семьи и регистрации, выданной МУП «Единый расчетно-кассовый центр» от 16.03.2017г. №, ответчик ФИО3 с 10.07.2015г. зарегистрирован по адресу:<адрес>(л.д.6). Данный факт также подтверждается ответом начальника отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО7 № от 13.07.2017г..

Как следует из пояснений представителя истца, наличие регистрации ответчика создает его доверителю препятствия при продаже квартиры, а именно в реализации своего права в виде совершения сделки купли-продажи, так как потенциальному покупателю наличие неснятых в приобретаемой квартире с регистрационного учета третьих лиц создаст в будущем дополнительные траты трудности при реализации прав собственника. Так же, наличие регистрации у ответчика вынуждает его уплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства в жилой квартире, включая ответчика. Это обстоятельство ставит его доверителя в некомфортное материальное положение, так как ФИО2 вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе с 2017 года на вывоз твердых коммунальных отходов.

Факт не проживания ответчика в <адрес>, также подтвержден актом ООО «Единое домоуправление» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> и подписями соседей ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.7).

Оценив в совокупности изложенные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик утратил права на спорное жилое помещение.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире препятствует в осуществлении им права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование о признании ответчика утратившим право на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Р.М.Измайлов