Апелляционное определение № 33-4877/2026 от 3 мая 2026 г.

Судья ФИО2 Дело № 33-4877/2026(№2-1863/2026)

25RS0003-01-2026-000539-89


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 мая 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи ФИО7

судей ФИО8

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» на решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО7, объяснения представителя ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» - ФИО6, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» о защите прав потребителя. Требование мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась двухкомнатная квартира общей проектной площадью 56,75 кв.м, площадь лоджии (с коэффициентом 1) 6,79 кв.м, строительный №, расположенная на 4 этаже в 19 - этажном доме по строительному адресу объекта: <адрес> Цена объекта долевого строительства составила 5 845 680 рублей. ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была передана ей от застройщика. Полагала, что ответчик неверно рассчитал цену указанного договора, не применил понижающий коэффициент - 0,5 при расчете площади лоджии. Просила суд взыскать с ответчика излишне уплаченные средства по договору в размере 3 11880 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

В суде первой инстанции ФИО1 поддержала требование.

Ответчик в суде первой инстанции не участвовал.

В отзыве общество указало на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Полагало, что расчет, представленный стороной истца, не применим, поскольку стоимость за 1 кв.м приведенной площади при применении коэффициента площади лоджии 0,5 сторонами договора не согласована, но может быть определена путем системного толкования условий договора. Расчет истца лишает застройщика права компенсировать расходы на строительство половины лоджии, а также получить вознаграждение за выполненные работы. Себестоимость строительства сформирована с учетом строительства половины лоджии. Стоимость за 1 кв.м приведенной площади при применении коэффициента для лоджии 0,5 составила 97 193,11 рубля. Полагало, что поскольку истец добровольно заключила договор на согласованных сторонами условиях, в том числе о стоимости квартиры и порядке ее определения, а также учитывая, что требования истца не связаны с качеством квартиры, оснований для соразмерного уменьшения цены договора не имеется. Требование истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Судом принято решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» в пользу ФИО1 взыскана необоснованно полученная сумма по договору в размере 311 880 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей. С ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 10 297 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» просит решение отменить. Ссылается на то, что настоящий иск подан за пределами срока исковой давности, поскольку обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства была исполнена истцом ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента необходимо исчислять срок исковой давности. Считало, что поскольку истец добровольно заключила договор долевого участия на согласованных сторонами условиях, в том числе о стоимости квартиры и порядке ее определения, оснований для соразмерного уменьшения цены договора не имеется.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» - ФИО6 поддержал доводы апелляционной жалобы.

ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения.

Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Многоквартирный жилой дом жилого микрорайона «<адрес><адрес>. 1 этап строительства».Пунктом 2.1 данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (двухкомнатная квартира общей проектной площадью 56,75 кв.м, площадь лоджии (с коэффициентом 1) 6,79 кв.м, строительный №, расположенный на 4 этаже в 19 - этажном доме по строительному адресу объекта: <адрес>, <адрес>, стр. 1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участнику долевого строительства.

Цена указанного объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 845 680 рублей, где цена за 1 кв.м планируемой общей приведенной площади объекта долевого строительства составила 92 000 рублей.

Из справки ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что банком ДД.ММ.ГГГГ произведен перевод денежных средств со счета эскроу по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 845 680 рублей на счет ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла без замечаний жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждено актами приема - передачи квартиры и ее осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала на то, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения ответчик неверно произвел расчет стоимости жилья и не применил понижающий коэффициент по отношению к лоджии.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу, что при определении площади квартиры ответчик должен был применить коэффициент 0,5 к площади лоджии, неприменение этого коэффициента повлекло указание неправильной площади квартиры в договоре и переплату стоимости квартиры на 311 880 рублей.

С таким выводом судебная коллегия согласна, поскольку он основан на нормах действующего законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что настоящий иск подан за пределами срока исковой давности является несостоятельным, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда был подписан акт приема-передачи жилого помещения, с указанием фактической площади передаваемого объекта недвижимости. Поскольку настоящий иск поступил в суд первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ, то трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

Довод апелляционной жалобы о заключении договора на согласованных сторонами условиях отмену решения не влечет.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" установлено, что при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5.

Таким образом, обозначенные нормативные требования подлежали обязательному применению при заключении договора от 14.10.2021.

Размер переплаты судом определен верно как 311 880 рублей.

Таким образом, решение отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 5 марта 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 08.05.2026.

Председательствующий

Судьи