Решение № 2-727/2017 2-727/2017~М-672/2017 М-672/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-727/2017

Дело № 2-727/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Лазаревой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области с иском о сохранении жилого помещения - жилого дома общей площадью 72 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом устройства санузла в помещении № 5, и переноса перегородки между помещениями № 4 и № 5, согласно техническому паспорту, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Чаплыгинское БТИ по состоянию на 08.06.2017 года.

В обоснование иска указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2014 года серии 48 АГ № 607033, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, истцу, принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 72 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2014 года серии 48 АГ № 607035, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, истцу, принадлежит 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3136 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Третьему лицу - ФИО3, принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.

Жилой дом состоит из 6 помещений жилого и вспомогательного назначения. В 2010 году истица произвела перепланировку и переоборудование двух комнат. А именно: из жилой комнаты № 5 она сделала санузел, при этом перенеся перегородку разделяющие комнаты № 5 и № 4. В результате комната № 5 стала площадью 4,3 кв. м, и вместо жилой стала помещением вспомогательного использования. Комната № 4 осталась жилой, но площадь ее увеличилась с 3,5 до 4.4 кв. м. Общая площадь жилого дома не изменилась и осталась прежней - 72 кв. м.

Истица не обращалась с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления для получения разрешения на переустройство и перепланировку. В настоящее время получить разрешение на уже произведенное переустройство и перепланировку не представляется возможным. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области, в лице представителя в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания и возражений относительно исковых требований не предоставил, причина и уважительность неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещалась судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Ходатайств об отложении судебного заседания и возражений относительно исковых требований не предоставила, причина и уважительность неявки суду не известна.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующие тамбуров.

Из ст.29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решений суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2014 года, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области истице принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 72 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом от 28.10.2014 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2014 года, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, истцу, принадлежит 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3136 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом от 28.10.2014 года.

В 2010 году истица произвели переустройство и перепланировку двух комнат, а именно: из жилой комнаты № 5 она сделала санузел, при этом перенеся перегородку разделяющие комнаты № 5 и № 4. В результате комната № 5 стала площадью 4,3 кв. м, и вместо жилой стала помещением вспомогательного использования. Комната № 4 осталась жилой, но площадь ее увеличилась с 3,5 до 4.4 кв. м. Общая площадь жилого дома не изменилась и осталась прежней - 72 кв. м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, изготовленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Чаплыгинским филиалом БТИ по состоянию на 08.06.2017 г.

Также в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» от 14.07.2017 г., из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка и переоборудование жилого дома лит «А» выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам, а также не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно экспертного заключения № 10 от 07.09.2017 г., выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Данковском районе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п.2.7, 4.7, 5.1, 8.1.1, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.3.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключения МЧС РФ ОНД по Чаплыгинскому району от 02.10.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно справке от 06.09.2016 года, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Чаплыгинским филиалом БТИ, ФИО1 принадлежит 2/3 доли и ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 72 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 01.09.2016 года, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, ФИО1 принадлежит 2/3 доли и ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с КН №, находящийся по адресу: <адрес>.

Также в материалах дела имеется решение межведомственной комиссии Чаплыгинского муниципального района от 21.08.2017 года об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, с учетом всего вышеизложенного, а также с учетом того, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, истцом были приняты меры к получению разрешения на переустройство и перепланировку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 72 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом устройства санузла в помещении № 5, и переноса перегородки между помещениями № 4 и № 5, согласно техническому паспорту, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Чаплыгинское БТИ по состоянию на 08.06.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 16 октября 2017 года.

Судья: Ю.В. Плехов