Решение № 2-1-642/2017 2-642/2017 2-642/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1-642/2017

Дело № 2-1- 642/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск 27 ноября 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Козельска гражданское дело иску ФИО1 к администрации ГП «Город Козельск» об изменении назначения здания и правового режима жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила изменить назначения здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного жилого дома на жилой дом, изменить правовой режим квартиры № 1, признав данную квартиру жилым помещением жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, исковые требования полностью поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. О причине неявки в судебное заседание ответчик не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора Казенное предприятие Калужской области Козельский филиал КП БТИ и Межмуниципальный отдел по Козельскому, Ульяновскому и Хвастовичскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2017 года, ФИО1 после смерти своего мужа ФИО2 получила наследство, состоящее из ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта №, выданного 16.12.2002 года на имя ФИО1, истец зарегистрирована в <адрес> 16.08.1969 года.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность грждан от 23.12.1994 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2017 года.

Согласно копии технического паспорта жилого <адрес>, составленного по состоянию на 4 июня 1982 года, объектом недвижимости является домовладение общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 63, 3 кв.м., согласно экспликации к плану строения, никаких квартир в данном домовладении не имеется.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности городского поселения «Город Козельск» № от 09.11.2017 года, <адрес> не является объектом муниципальной собственности городского поселения «город Козельск» и на балансе ГП «Город Козельск» не состоит.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в место общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Из правоустанавливающих документов следует, что дом, где проживает истец, является домовладением, поскольку он состоит из одной части, которая имеет различные входы и расположена на едином земельном участке. В доме, согласно технического паспорта, все помещения общего пользования; электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, оборудование для отопления обслуживает весь дом.

Учитывая, что дом, в котором проживает истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, решением суда может быть изменен статус жилых помещений в указанном доме, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235

ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации ГП «Город Козельск» об изменении назначения здания и правового режима жилых помещений - удовлетворить.

Изменить правовой режим многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав многоквартирный жилой дом – жилым домом, квартиры № 1 и № 2 жилым помещением жилого дома.

Ответчик вправе подать в Козельский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Калужский областной суд через Козельский районный суд.

Председательствующий