Решение № 2-3591/2025 2-3591/2025~М-2975/2025 М-2975/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-3591/2025

УИД №50RS0003-01-2025-004213-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дорониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3591/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, изменив заявленные исковые требования (л.д.173-175), просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить спорный жилой дом в натуре между собственниками, выделив: в собственность истцу помещение № части вышеуказанного жилого дома, в том числе: веранда № площадью 7,3 кв.м., веранда № площадью 9 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м., жилая комната № площадью 7,1 кв.м., коридор № площадью 6,5 кв.м., кухня № площадью 4,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м., а всего 45,2 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет 30/59 долей вышеуказанного жилого дома; в собственность ответчику - помещение № части вышеуказанного жилого дома, в том числе: веранда № площадью 16,1 кв.м., коридор № площадью 6,7 кв.м., кладовая № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., а всего 43,7 кв.м. площади жилого дома, что составляет 29/59 долей вышеуказанного жилого дома; взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию в размере 8 973,05 руб. за несоответствие стоимости выделяемых частей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО1 и его матерью ФИО4 Собственником другой ? доли указанного дома является ФИО3

<дата> между ФИО5 и ФИО6 заключен договор пользования жилым домом, заверенный нотариусом ФИО7, в соответствии с п.3 которого, в целях прекращения общей долевой собственности каждой из сторон договора было выделено по ? доли в праве собственности на спорный жилой дом с указанием конкретных жилых помещений. На основании вышеуказанных документов, в 1997 году дом был перегорожен на две части. У каждого собственника имеется свой отдельный вход в дом со своего земельного участка. С 1997 года стороны пользуются своими частями жилого дома, споров о порядке пользования и владения спорным жилым домом у сторон нет. <дата> ФИО8 составлено техническое заключение № о возможности раздела здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению эксперта, осуществление реального раздела вышеуказанного жилого дома в соответствии с совокупными долями в праве собственности сторон возможно. В состав помещения №, выделяемого по варианту реального раздела в собственность ФИО1, входят помещения части жилого <адрес>, в том числе: веранда № площадью 7,3 кв.м., веранда № площадью 9 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м., жилая комната № площадью 7,1 кв.м., коридор № площадью 6,5 кв.м., кухня № площадью 4,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м., а всего 45,2 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет 30/59 долей жилого дома. В состав помещения №, выделяемого по варианту реального раздела в собственность ФИО3 входят помещения части жилого <адрес>, в том числе: веранда № площадью 16,1 кв.м., коридор № площадью 6,7 кв.м., кладовая № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., а всего 43,7 кв.м. площади жилого дома, что составляет 29/59 долей вышеуказанного жилого дома.

Вышеуказанные части жилого дома, выделяемые по варианту раздела ФИО1 и ФИО3 соответствуют нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как из выделенных жилых помещений все они соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду с общей боковой стеной без проемов, и имеют отдельные выходы на земельный участок. В результате реального раздела жилого дома образуется два жилых дома блокированной застройки, которые имеют возможность эксплуатироваться автономно. Вышеуказанные части здания соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. В связи с тем, что раздел жилого дома по общей площади производится с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными пристройками и сооружениями, истец обязан выплатить ответчику компенсацию за несоответствие выделяемых частей спорного домовладения в размере 8 973,05 руб.

Поскольку по представленному варианту реального раздела жилого дома раздел производится в связи со сложившимся порядком пользования между сторонами, проведение работ по перепланировке частей жилого дома не требуется; каждая из выделяемых частей жилого дома является автономной, между частями жилого дома имеется сплошная стена, отсутствуют проемы, а также имеются самостоятельные выходы и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.В судебное заседание стороны не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.171-172).

Истец ФИО1 в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.182).

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д.56-57), в поданном суду заявлении исковые требования признала в полном объеме, поскольку вышеуказанный жилой дом разделен по взаимной договоренности <дата> между матерью истца ФИО5 и ФИО6, и каждой из сторон было выделено по ? доле в спорном жилом доме с указанием конкретных жилых помещений; также согласна с техническим заключением №, вариант раздела жилого дома полностью соответствует его фактическому пользованию; просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.177-178).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе регистрационное дело на жилой дом с кадастровым номером №, техническое заключение № о возможности осуществления реального раздела здания – жилого дома блокированной застройки, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска, выраженное представителем ответчика, уполномоченной на совершение данного процессуального действия в силу выданной ей доверенности, в поданном суду заявлении, согласно которому последствия признания иска ей известны, принято судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования без исследования фактических обстоятельств дела в решении суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома - удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, согласно Техническому заключению № от <дата>, обозначенного на поэтажном плане как «помещение №», состоящего из: веранды № площадью 7,3 кв.м., веранды № площадью 9 кв.м., санузла № площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м., коридора № площадью 6,5 кв.м., кухни № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., а всего 45,2 кв.м. общей площади жилого дома.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, согласно Техническому заключению № от <дата>, обозначенного на поэтажном плане как «помещение №», состоящего из: веранды № площадью 16,1 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., кладовой № площадью 7,4 кв.м., кухни № площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., а всего 43,7 кв.м. площади жилого дома.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежную компенсацию за несоответствие стоимости выделяемых частей согласно Техническому заключению № от <дата>, в размере 8 973 (восемь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 05 копеек.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Судья Л.В. Родина