Решение № 2-711/2025 2-711/2025~М-668/2025 М-668/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-711/2025

Дело № 2-711/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001553-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское 18 ноября 2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Даниленко А. А.,

при секретаре Мартыненко Д. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуковой Сафият Заурбековнык Ашинову Давлету Чишмаевичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 является общим долевым собственником земельных долей в размере 36000/170000 и 36000/170000 каждая, а всего – 72000/170000 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 134000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о регистрации права № от 31.03.2021 г. и № от 31.03.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2025 г.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела земельной доли размером 72000/170000 из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 23.10.2001 г. № 1042 «О рассмотрении заявления главы крестьянского хозяйства «Карбеч» ФИО10.», земельный участок, закрепленный за крестьянским хозяйством «Карбеч» общей площадью 36.0 га определить в собственность 14.4 га, и аренду 21.6 га сроком на 5 лет, утвердить главой крестьянского хозяйства «Карбеч» ФИО10 (3,6 га). Утвердить членами крестьянского хозяйства: ФИО1 (3,6 га); ФИО2 (3,6 га); ФИО3 (3,6 га). Утвердить арендодателями: ФИО4 (3,6 га); ФИО8 (3,6 га); ФИО5 (3,6 га); ФИО6 (3,6 га); ФИО7 (3,6 га).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2025 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 134000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья, зарегистрировано, помимо Истца, за ФИО11 и ФИО12, которые привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Данное количество зарегистрированных правообладателей, (5-ть и менее), предусматривает проведение кадастровых работ по образованию земельного участка путем - раздела. Однако в соответствии с п. 4 статьи 9 ФЗ от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», имущество фермерского хозяйства подлежит только разделу между членами фермерского хозяйства при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов в соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года № 51 «Гражданский кодекс Российской Федерации». Кроме того частью 1 ст. 258 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основанием общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ, крестьянское фермерское хозяйство «Карбеч» прекратило деятельность по решению членов кфх 13.12.2019 года. Таким образом образование земельного участка в счет земельных долей ФИО8 должно проводиться в результате кадастровых работ путем раздела.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.10.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, лист 1, строка – особые отметки, имеется запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Данное несоответствие будет в итоге являться препятствием при образовании земельного участка ФИО8 путем – раздела, в связи с чем проведение кадастровых работ по образованию земельного участка ФИО8 возможно только путем – выдела. Данное действие не противоречит письму Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.10.2023 года № 13-00891/23 «Об образовании Земельных участков», где ссылаясь на Земельный кодекс РФ, установлена возможность образования земельного участка путем выдела из исходного земельного участка границы которого не установлены, при условии образования земельного участка в пределах границ исходного участка с учетом документов и сведений предусмотренных частью 1.1 статьи 43 Закона № 218- ФЗ.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).

Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07 2015 № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-Ф3) сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Необходимо отметить, что согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-Ф3 границами земельного участка при их уточнении являются: границы, отображенные в документе, подтверждающем право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок или в случае отсутствия в таком документе сведений о местоположении границ земельного участка; границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

С учетом изложенного, по мнению Управления, образование земельного участка путем выдела из земельного участка должно осуществляться в пределах границ такого исходного земельного участка, с учетом документов и сведений, предусмотренных частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-Ф3.

Учитывая изложенное, по общему правилу земельный участок, выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности, не может быть образован за границами исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, КФХ «Карбеч» было зарегистрировано 30.07.2001 г. (до 01.01.2004 г.) Администрацией Урупского сельского округа с регистрационным номером № Р13.

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Карбеч» прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем в ЕГРИП была внесена запись за ГРН 419237503041741 от 13.12.2019 г.

Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КФХ «Карбеч», был поставлен на кадастровый учёт 01.04.2002 году с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9, включенного в межевой план 13.10.2025 г., был ранее разработан проект межевания от 04.07.2025 г. образуемого в счет земельных долей ФИО8 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 72000 кв.м.

В общественно-политической газете Успенского района «РАССВЕТ» от 31.05.2025 г. № 65-66 (11028-11029) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Указанное обстоятельство было зафиксировано в заключении кадастрового инженера.

Раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможен только по решению общего собрания дольщиков или в результате полного прекращения (ликвидации) крестьянского хозяйства или выхода из его состава одновременно всех членов крестьянского хозяйства.

Отсутствие полной регистрации всех правообладателей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> является препятствием в проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд.

В связи с чем Истец просит суд произвести выдел земельного участка площадью 72000 кв.м. в счет земельных долей ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 134000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья, установив границы выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.10.2025 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО9

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО13, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО10 Чишмаевичв суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица КунуповаМадина Махмудовна, ФИО12, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дне слушания извещалось надлежащим образом, представителя не направило, представило отзыв, в котором при вынесении решения полагалось на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому Истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО10 Чишмаевичисковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Щуковой Сафият Заурбековнык ФИО10 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить земельный участок в счет земельных долей ФИО8 (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 134000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья, определив площадь земельного участка в размере 72 000 кв.м., и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

447582.73

2327671.97

н2

447627.73

2327812.28

н3

447068.16

2327960.20

н4

447139.74

2327856.55

н5

447187.44

2327787.08

н6

447193.09

2327774.92

н1

447582.73

2327671.97

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО8 (<данные изъяты>) на земельный участок площадью 72 000 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 134000 кв.м., расположенный по <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18.11.2025 года.

Судья