Решение № 2-472/2017 2-472/2017(2-5760/2016;)~М-5032/2016 2-5760/2016 М-5032/2016 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-472/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ между смежными земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указал, что в 1990 году он вступил в члены СНТ «Академсад», ему был выделен в пользование земельный участок площадью 900 кв. м. по ул. 7-я №, а **/**/**** было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Земельному участку был присвоен условный номер ИРО-06-7-28.

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу ...., 10 -ый км .... участок № на основании Постановления .... от **/**/**** №, Постановления .... МО от **/**/**** №. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись №Ц 38-38-01/139/2008-934 от **/**/****) Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно кадастровой выписки от **/**/**** № в настоящее время площадь земельного участка составляет 887 кв.м. ( погрешность 21 кв.м.). Границы земельного участка истца ФИО1 установлены на местности.

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 на основании договора дарения. До 2017 г. собственником вышеуказанного земельного участка была ФИО3.

Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № г., принятым по иску ФИО3 к ФИО1 суд обязал ФИО1 освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., 10 -ый км Автодороги Иркутск- Новогрудинино, СНТ «Академсад», ул. 7-я. участок №, принадлежащего ФИО3, путем сноса забора. Суд пришел к такому выводу в связи с тем, что по заключению ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» № от **/**/**** установлено, что кадастровую границу земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3 пересекает фактическая граница участка, принадлежащего ФИО1 ( участок №). С учетом изложенного, истец ФИО1 полагает, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 в части смежества с участком №, принадлежащего истцу с кадастровым номером № установлена с нарушением закона.

Согласно приложенной к иску выкопировке из плана СНТ «Академсад», все предоставленные членам СНТ земельные участки, в том числе, участки истца и ответчика, имели форму правильных геометрических фигур (прямоугольники). Согласно кадастрового паспорта участка №, принадлежащего ответчику ФИО3. ее участок имеет неправильную форму (вырез со стороны участка №). Согласно правоустанавливающих документов истца, ему принадлежит участок площадью 900 кв.м. (по факту 887 кв.м.). Участок такого размера был предоставлен истцу в 1990 г. в момент вступления в члены СНТ «Академсад». Факт отсутствия лишней площади у истца ФИО1 подтвержден актом проверки соблюдения земельного законодательства от 26.05.2014г., проведенной Управлением Росреестра по ..... Незаконное занятие части территории соседнего участка предполагает увеличение площади участка по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Получив земельный участок в 1990 г. как член СНТ «Академсад» и оформив его в собственность в 1995 г., истец ФИО1 с этого времени границы своего участка не переносил, участок имеет площадь 887 кв.м. (погрешность 21 кв.м.) в полном соответствии с правоустанавливающими документами. В 2012 г. по соглашению с собственником участка №, истец возвел забор между своим участком и участком ответчика ФИО3 На момент возведения забора собственником земельного участка была ФИО4 Это обстоятельство установлено решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу №.

Несмотря на то обстоятельство, что протоколом № от **/**/****, составленным специалистом Управления Росреестра, было установлено нарушение земельного законодательства ФИО1 (самовольный захват земли), спор по этому вопросу был урегулирован между собственником участка № ФИО4 и истцом ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО4 в суд об отказе от исковых требований и определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу №, в соответствии с которым судом был принят отказ от иска ФИО4 в связи с урегулированием спора по смежной границе между участками № и № в досудебном порядке. С учетом изложенного, прежний владелец земельного участка № согласовал смежную границу земельных участков № и №, в том виде, в каком она существует с момента распределения земельных участков между членами СНТ «Академсад». Спор на **/**/**** между владельцами земельных участков № и № отсутствовал. Из решения Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № г. истец ФИО1 узнал, что по данным кадастрового учета земельного участка № кадастровая граница этого участка в части смежества с участком №, принадлежащим ФИО1, проходит по участку истца. При подписании акта согласования границ, истцу ФИО1 никто не указал, что смежная граница между его участком и участком ФИО4 (в настоящее время ФИО3) будет проходить по его участку. Он подписал акт согласования, полагая, что границы останутся в пределах фактического землепользования. Истец полагает, что ущемление прав истицы ФИО3 (уменьшение площади ее участка) могло произойти в результате захвата, либо добровольной передачи части ее участка владельцу смежного с участком № участка №.

Истец полагает, что ущемление прав ответчика ФИО2 (уменьшение площади его участка) могло произойти в результате захвата, либо добровольной передачи части участка владельцу смежного с участком № участка №.

ФИО1 полагает, что кадастровая граница земельного участка № с кадастровым номером №, равно как и кадастровая граница земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 в части смежной границы установлена на местности неправильно, без учета фактического землепользования, без учета разрешения земельного спора по границам. Исходя из изложенного, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об определении границы между участками № и №, чтобы эта граница максимально соответствовала правоустанавливающим документам как истца, так и ответчика и соответствовала фактически сложившейся границе. В результате проведения кадастровых работ были установлены новые координаты смежных земельных участков № и №, которые и должны быть отражены в ГКН.

С учетом изложенного, истец ФИО1 полагает, что кадастровая граница земельного участка № с кадастровым номером № в части смежной границы с участком № установлена на местности неправильно, без учета фактического землепользования, без учета разрешения земельного спора по границам.

Просит:

- признать реестровой ошибкой внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу ...., .... участок №;

- признать реестровой ошибкой внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу ...., .... участок №;

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., .... участок № в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№№ знака

Х(м)

Y(m)

Длина(м)

¦
1

371314.35

3337374.52

32.06

2
371315.82

3337406.56

27.42

3
371288.41

3337407.32

0.60

4
371288.39

3337406.73

3.08

5
371285.31

3337406.81

18.63

6
371285.00

3337388.19

5.43

7
371284.91

3337382.76

15.00

8
371299.56

3337379.53

2.76

9
371299.32

3337374.82

5.80

10

371304.78

3337374.82

9.57

1
371314.35

3337374.52

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., .... .... № в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№№ знака

Х(м)

Y(m)

Длина(м)

5
371285.39

3337406.81

3.00

4
371288.39

3337406.33

0.60

3
371288.41

3337407.32

27.42

2
371315.82

3337406.55

25.79

11

371317.42

3337436.30

10.29

12

371287.15

3337437.41

30.65

5
371285.39

3337406.81

15.18

- исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., .... участок № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., .... участок № путем внесения в Государственный кадастр недвижимости уточненных координат границ вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ФИО7 с 1991 года является членом СНТ «Академсад», что подтверждается членской книжкой.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от **/**/**** № «О регулировании земельный отношений и развития аграрной реформы в России» постановлением .... № от **/**/**** ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,09 га по адресу: ...., выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VИРО-06-7-28 №. Неотъемлемой частью Свидетельства является план участка с указанием описания смежеств.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: ...., .... с кадастровым номером № были внесены в ГКН 14.11.2004г. на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале №: от 30.09.2004г. Площадь земельного участка составляла 900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

В последующем на основании заявлений о государственном учете изменений объекта учета, межевого плата, акта согласования границ земельного участка произведен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 887 кв.м.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .... является ФИО2

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН **/**/**** на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале № от 30.09.2004г. Площадь земельного участка составила 900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство.

**/**/**** на основании заявления о государственном учете изменений объекта учета, межевого плана, схемы расположения земельного участка, акта согласования местоположения границы земельного участка, выкопировки из газеты «Ангарские огни» № (10085) от **/**/****, постановления мэра .... от **/**/**** №, выписки из решения СНТ «Академсад» было принято решение об осуществлении учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время площадь земельного участка составляет 900 кв.м.

Решением Иркутского районного суда от **/**/**** по гражданскому делу № было установлено, что ФИО1 возвел по смежной границе между земельными участками № и № забор, который по кадастровым координатам расположен на земельном участке ФИО2 (на момент рассмотрения дела собственником земельного участка являлась ФИО3).

Заявляя настоящие требования, ФИО1 указывает на то, что фактическая граница земельного участка не совпадает с установленной кадастровой границей. При подписании акта согласования границ, истцу ФИО1 никто не указал, что смежная граница между его участком и участком ФИО4 (бывший собственник участка №, в настоящее время ФИО2) будет проходить по его участку. Он подписал акт согласования, полагая, что границы останутся в пределах фактического землепользования.

Кадастровым инженером ФИО8 осуществлена геодезическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами №, представив схему расположения смежных границ, согласно которой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., .... № будут располагаться в следующих координатах:

№№ знака

Х(м)

Y(m)

Длина (м)

¦
1

371314.35

3337374.52

32.06

2
371315.82

3337406.56

27.42

3
371288.41

3337407.32

0.60

4
371288.39

3337406.73

3.08

5
371285.31

3337406.81

18.63

6
371285.00

3337388.19

5.43

7
371284.91

3337382.76

15.00

8
371299.56

3337379.53

2.76

9
371299.32

3337374.82

5.80

10

371304.78

3337374.82

9.57

1
371314.35

3337374.52

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., .... ..... участок № кадастровым инженером определены как

№№ знака

Х(м)

Y(m)

Длина(м)

5
371285.39

3337406.81

3.00

4
371288.39

3337406.33

0.60

3
371288.41

3337407.32

27.42

2
371315.82

3337406.55

25.79

11

371317.42

3337436.30

10.29

12

371287.15

3337437.41

30.65

5
371285.39

3337406.81

15.18

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от **/**/**** «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с **/**/****. государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона указанного закона основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является, в т.ч. вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В силу ч.4 вышеуказанной статьи ФЗ № в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что ответчик ФИО2, признав исковые требования, подтверждает, что фактическое расположение границы между участками не соответствует кадастровым координатам, не возражает против установления границ земельных участков в соответствии с представленной схемой кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о наличии реестровой ошибки заявлены обоснованно, считает возможным в целях устранения нарушения прав истца снять с кадастрового учета земельные участки № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, поставив их на кадастровый учет по фактически сложившемуся землепользованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу ...., .... участок №.

Признать реестровой ошибкой внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу ...., .... участок №.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу ...., 10 .... № в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№№ знака

Х(м)

Y(m)

Длина(м)

¦
1

371314.35

3337374.52

32.06

2
371315.82

3337406.56

27.42

3
371288.41

3337407.32

0.60

4
371288.39

3337406.73

3.08

5
371285.31

3337406.81

18.63

6
371285.00

3337388.19

5.43

7
371284.91

3337382.76

15.00

8
371299.56

3337379.53

2.76

9
371299.32

3337374.82

5.80

10

371304.78

3337374.82

9.57

1
371314.35

3337374.52

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу ...., 10 .... участок № в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№№ знака

Х(м)

Y(m)

Длина(м)

5
371285.39

3337406.81

3.00

4
371288.39

3337406.33

0.60

3
371288.41

3337407.32

27.42

2
371315.82

3337406.55

25.79

11

371317.42

3337436.30

10.29

12

371287.15

3337437.41

30.65

5
371285.39

3337406.81

15.18

Исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., .... .... участок № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., .... участок № путем внесения в Государственный кадастр недвижимости уточненных координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина