Решение № 2-523/2025 2-523/2025~М-395/2025 М-395/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-523/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 августа 2025 года <адрес>

Озёрский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации <адрес> об изменении статуса жилого помещения,

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит изменить вид жилого помещения с КН 50:36:0020608:353 с квартиры на часть жилого дома, признать право собственности за истцом на часть жилого дола, общей площадью 110 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Тарбушево, <адрес>, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира с КН 50:36:0020608:353 общей площадью 96,5 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу. Квартира 2 находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Квартира 1 принадлежит ФИО4 В каждой части (квартирах) жилого дома имеются отдельные выходы, свое отопление, водоснабжение, отдельная канализация. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, действует через ФИО3.

ФИО3 истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО3 администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседание решение оставил на усмотрение суда.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу п. 2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в ст. 15 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, в частности введено понятие многоквартирного дома. Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании определения Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Тарбушево, <адрес> общей площадью 96,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником <адрес> д. Тарбушево г.о. <адрес>.

Как следует из технического паспорта ООО «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Тарбушево, <адрес> имеет общую площадь 110 кв.м, в том числе жилую – 65,7 кв.м. Здание представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть жилого дома расположена на земельном участке, прилегающем к данной части.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартиры в жилом <адрес> д. Тарбушево г.о. <адрес> фактически являются частями жилого дома, которые имеют автономные коммуникации, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

Принимая во внимание, что заявленные требования не противоречат закону, изменением статуса жилого помещения ничьи права не затрагиваются, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

изменить вид жилого помещения с кадастровым номером 50:36:0020608:353, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Тарбушево, <адрес> квартиры на часть жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 110 кв.м., в том числе жилой – 65,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Тарбушево, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.