Решение № 2-5550/2017 2-5550/2017~М-4975/2017 М-4975/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-5550/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 06.12.2017 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск об обязании предоставить ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО3 благоустроенное жилое помещение для постоянного проживания в связи с признанием дома, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, аварийным и подлежащим сносу.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником комнаты № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме произошел пожар, в результате которого выгорела полностью комната, принадлежащая ему на праве собственности. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ему предоставлены комнаты площадью 11,6 кв.м и площадью 10,9 кв.м в <адрес> до предоставления благоустроенного жилого помещения в соответствии с действующим жилищным законодательством, в связи со сносом дома на <адрес>, который был признан подлежащим сносу.

Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ он переселен в помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, где ему предоставили две комнаты площадью 16,2 кв.м и 19,0 кв.м. Однако, предоставленное жилое помещение не отвечает установленным требованиям, так как <адрес> по проезду Горпарка <адрес> является также аварийным и подлежащим расселению. Постановлением <адрес> Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №-п ему с несовершеннолетним сыном ФИО3 предоставлено для временного проживания жилое помещение в виде комнаты № площадью 20,0 кв.м в <адрес>. Указанная комната относится к помещениям маневренного фонда городского округа Подольск, где он в настоящее время проживает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником комнаты № в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи комнаты (л.д. 7-8), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).

В комнате № в <адрес> зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО1 и несовершеннолетний ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожены огнем 2-й и 3-й этажи первой секции и чердачное помещение над первой секцией. Кровля и межэтажные перекрытия между 2 и 3 этажами обрушились. Первый этаж 1 секции пролит водой по всей площади (л.д. 11).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п МУП ДЕЗ <адрес> необходимо заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения, где временно проживает семья, утратившая жилое помещение в результате пожара, со ФИО1 на две комнаты жилой площадью 11,6 кв.м и 10,9 кв.м в <адрес> до предоставления ему благоустроенного жилого помещения в соответствии с действующим жилищным законодательством (л.д. 16).

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, подлежащим сносу (л.д. 63).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого <адрес> (л.д. 62).

Из сообщения Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству видно, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда с высокой степенью износа» муниципальной программы <адрес> Подольск «Жилище», утвержденной постановлением ФИО5о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П. В установленном законом порядке многоквартирный дом по указанному адресу аварийным не признавался (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета и распределения жилой площади Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по которому ФИО1 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (2 комнаты в коммунальной квартире), для временного проживания в нем (л.д. 34-37).

Постановлением Главы городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилое помещение (комната № жилой площадью 20,0 кв.м, общей площадью 29,6 кв.м), расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к виду жилого помещения маневренного фонда <адрес> Подольск. ФИО1 с семьей 2 человека предоставлена комната № в <адрес> (л.д. 51)

ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета и распределения жилой площади <адрес> Подольск и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по которому ФИО1 и членам его семьи предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 29,6 кв.м, жилой площадью 20,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, для временного проживания в нем (л.д. 39-40).

В настоящее время истец проживает в данном жилом помещении.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 этой же статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 данной статьи, допускается только с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии, применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с их выселением из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Учитывая, что соглашение между истцом и ответчиком о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другого жилого помещения и переселении достигнуто не было, органом местного самоуправления решение об изъятии земельного участка, на котором расположен <адрес>, и, соответственно, об изъятии жилого помещения истца, не принималось, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в удовлетворении требований ФИО1 об обязании предоставить ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО3 благоустроенное жилое помещение для постоянного проживания в связи с признанием дома, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, аварийным и подлежащим сносу отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к <адрес> Подольск об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение для постоянного проживания в связи с признанием дома, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, аварийным и подлежащим сносу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева