Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-293/2019 М-293/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-420/2019

№ 2-420/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

30 мая 2019 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Новикове В.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 23.11.2015 года истица является собственником домовладения по адресу: <...>. В указанном домовладении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 как члены семьи бывшего собственника жилого дома. Ответчики длительное время фактически не проживает по адресу регистрации.

Гражданское дело инициировано ФИО1, которая просит прекратить ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Письменных возражений относительно заявленных требований о прекращении права пользования жилищем не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО4 23.10.2015 года приобрела жилой дом с кадастровым № ... общей площадью 21,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью 3722 кв.м., расположенные по адресу: <...> у М.Г.Ш., что подтверждается договором от 23.10.2015 года.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.04.2019 известно, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...> является истица.

ФИО3 и ФИО2 не имеют права собственности на долю либо часть спорного жилого помещения.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации и ст. 288 п.п. 1, 2 ГК Российской Федерации определены права собственника на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При этом, в силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истец является собственником дома, он вправе требовать устранения нарушения его прав.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК Российской Федерации).

Содержание справки главы Гарбузовской территориальной администрации и карточек регистрации свидетельствуют о регистрации в жилом доме по адресу: <...> ФИО2 и ФИО3

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 30 ч. 2 ЖК Российской Федерации).

Положениями ст. 31 ч. 1 ЖК Российской Федерации определен перечень членов семьи собственника жилого помещения, в который входят проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в доме на законном основании бывшим собственником. После продажи дома фактически ответчики в нем не проживают.

Ответчики были зарегистрирован в спорном жилом помещении на законном основании с согласия прежнего собственника жилого помещения, но своим правом проживания, пользования изначально не воспользовались и не желали воспользоваться, в отсутствие препятствий в этом, что подтвердил истец. Членом семьи нового собственника они не является, никаких соглашений о пользовании жилым помещением с новым собственником не заключали.

В данном случае истец на законном основании является собственником жилого помещения, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК Российской Федерации являются приоритетными.

Регистрация в доме ответчиков нарушает права истца, как собственника дома, влечет его необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, не проживающих в доме.

При этом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено не регистрацией его в жилом помещении, а фактическим вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» регистрация (прописка) или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, в том числе прав на жилище. Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 25.04.1995 № 3-п «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гр. ФИО5», также указал, что осуществление жилищных прав граждан напрямую не связано с пропиской, а наличию или отсутствию таковой не придается правоустанавливающее значение. Поэтому, в соответствии с законом, регистрация граждан носит административно-явочный характер и сама по себе не порождает право постоянного пользования этим жилым помещением.

В судебном заседании из материалов дела, объяснений истца, установлено, что ответчики не имеет права собственности на долю либо часть спорного жилого помещения. С момента приобретения истцом дома по настоящее время в спорном доме, не проживают, расходов по уплате за жилье и коммунальные платежи не несут, их вещей в жилом помещении нет.

Учитывая необходимость распоряжения собственником жилым домом для личного пользования и по своему усмотрению (ст. 209 ГК Российской Федерации), а также отсутствие общности быта и заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения либо соглашения о проживании, суд усматривает возможность прекращения права пользования ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением - жилым домом <...> ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, через Алексеевский районный суд в течение месяца с момента принятия решения.

Судья Е.Н. Кузнецова