Решение № 2-2559/2018 2-2559/2018~М-1581/2018 М-1581/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2559/2018

Дело №2-2559/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Волжанка» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Волжанка» (далее СНТ «Волжанка», Товарищество) о признании права собственности на земельный участок, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ принят в члены Товарищества с выделением ему расположенного на территории товарищества земельного участка № площадью <данные изъяты> регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке препятствует отсутствие истца в списках членов садоводческого товарищества, получающих земельные участки.

По ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Как указал истец в дополнениях к иску, соответчики являются собственниками земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, находящимся в его пользовании. Спора по границам земельных участков между всеми названными землепользователями не имеется.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок в Садоводческом товариществе «Волжанка» № площадью <данные изъяты>. по следующим координатам характерных точек его границ:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить иск.

Ответчик СНТ «Волжанка» своего представителя в суд не направил, соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии просило рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение исковых требований оставило на усмотрение суда.

В письменном отзыве третье лицо администрация города Чебоксары просило рассмотреть дело без участия своего представителя и указало на отсутствие своей заинтересованности в исходе дела.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс), права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Постановлением Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Волжанка» закреплены земельные учаски площадью <данные изъяты>, из них в коллективную совместную собственность -<данные изъяты>, в собственность граждан – <данные изъяты>, утвержден список членов СНТ «Волжанка», за которым закрепляются земельные участки в собственность.

Из содержания уведомления Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) следует, что список членов СНТ «Волжанка» в постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ не приложен и на хранение администрации не поступал.

В представленных администрацией города Чебоксары списках членов СНТ «Волжанка», имеющих право на приватизацию земельных участков, земельный участок № не значится.

Как видно из плана организации и застройки территории коллективного сада Объединения Волжанка, утвержденного решением Чебоксарского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок № входит в состав земель товарищества и имеет общие границы с земельными участками №

ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что добросовестно пользуется спорным земельным участком с момента его предоставления, производит оплату всех налогов и сборов. Эти доводы истца ответчиками не опровергнуты и подтверждаются членской книжки садовода (л.д. 14-17).

В качестве доказательства выделения земельного участка истец представил договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, СНТ «Волжанка» передает ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный между внешним ограждением товарищества и участками № и № (л.д. 13).

В ходе судебного разбирательства представитель СНТ «Волжанка» подтвердил использование земельного участка № истцом под садоводство.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок относится к землям, отведенным СНТ «Волжанка»; истец является членом данного некоммерческого объединения; при этом ответчиками не представлено доказательств того, что участок № сформирован за счет земель общего пользования товарищества.

При отсутствии в материалах дела сведений о праве коллективно-совместной собственности членов садоводческого товарищества на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что такое право не зарегистрировано; границы земель общего пользования СНТ в установленном законом порядке не определены.

Кроме того, доводы истца о том, что спорным земельным участком он пользуется более <данные изъяты>, ответчиками не опровергнуты, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств.

Таким образом, использование истцом спорного земельного участка в СНТ «Волжанка» в течение длительного периода времени фактически подтверждает отсутствие со стороны товарищества каких-либо притязаний на этот участок.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также в силу части 9 статьи 38 Закона о кадастре в редакции до 1 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО 1 составлена схема земельного участка (л.д. 67).

Из отзыва третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии и представленной схемы видно, что границы спорного земельного участка со смежными земельными участками, в том числе с кадастровым номером № (собственник ФИО0 установлены с необходимой точностью, образуют замкнутый контур. Другими ответчиками каких-либо возражений относительно границ спорного земельного участка не заявлено.

В соответствии с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признав право собственности истца на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> в координатах характерных точек его границ согласно просительной части иска.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

признать право собственности ФИО1 на земельный участок № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Волжанка» города Чебоксары площадью <данные изъяты> по координатам характерных точек его границ:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.